Решение от 23 июня 2024 г. по делу № А08-2101/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-2101/2021
г. Белгород
24 июня  2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 24 июня  2024 года


            Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Мирошниковой Ю. В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Агарковым Д.Е. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН<***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении освободить земельный участок,

          в судебном заседании участвуют:

от истца:  не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации  Старооскольского городского округа Белгородской области обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, в котором просит обязать ответчика ИП ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 31:06:0401003:638, площадью 7378,0 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, станция Котел, промузел, площадка «Транспортная», проезд Ш-4, №276, в месячный срок с момента вступления в силу решения суда, путем демонтажа расположенных на земельном участке объектов недвижимости, привести земельный участок в надлежащее состояние и возвратить департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области по акту приема-передачи в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда в добровольном порядке ИП ФИО1 по освобождению земельного участка и приведению в надлежащее состояние, предоставить истцу право осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером 31:06:0401003:638, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, станция Котел, промузел, площадка «Транспортная», проезд Ш-4, №276, и приведению в надлежащее состояние с последующим взысканием с ответчика связанных с исполнением решения суда расходов; взыскать неустойку за просрочку возврата земельного участка в размере 0,1% от суммы годового размера арендной платы за каждый день просрочки, исчисленную на дату вынесения решения суда и подлежащую взысканию до момента фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

С учетом вышеприведенных норм процессуального законодательства, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие  сторон по имеющимся в деле материалам, что согласуется со статьями 137, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд  не находит оснований к удовлетворению иска.

Как видно из материалов дела, 27 ноября 2017 года между муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений и индивидуальным предпринимателем ФИО1  заключен договор аренды земельного участка №74-2/17, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 31:06:0401003:638 площадью 3 7378 кв.м. земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для размещения промышленных объектов, расположенный по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, станция «Котел», Промузел, Площадка Транспортная, проезд Ш-4, №27 б, сроком действия с 27.11.20172013 по 27.11.2020 г.

На данном земельном участке  истцом осуществлено строительство промышленного объекта - технологической линии по производству сухих строительных смесей и монолитной фундаментной плиты.

Строительство осуществлено на основании договора аренды земельного участка от 27.11.2017 г. №74-2/17 и проектной документации выполненной ООО «НПЦ «Новые технологии» по договору №55-102020 подряда на проектирование нежилого здания от 20.10.2020 г.

В связи с отсутствием разрешительной документации, спорный объект введен в эксплуатацию не был.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные права в силу статьи 305 указанного Кодекса принадлежат арендатору.

Согласно пункту 2 части 1 и пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка, на основании решения суда (пункт 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации).

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства (пункты 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает процедуру государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней - юридического акта признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимость в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 2 названного Закона установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (пункт 1 статьи 18 Закона).

Судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 2 упомянутого Закона возможна только путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество (правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права).

Решением суда от 21.04.2024 за индивидуальным предпринимателем ФИО1 признано право собственности на объект  капитального строительства: технологическую линию по производству сухих строительных смесей и монолитную фундаментную плиту на земельном участке по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, станция «Котел», Промузел, Площадка Транспортная, проезд Ш-4, № 27 б, площадью 7378 кв.м. земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для размещения промышленных объектов, кадастровый номер 31:06:0401003:638.

Решение суда вступило в законную силу 22.04.2024.

Таким образом, судебным актом подтверждено право нахождения ИП                 ФИО1 и имущества ИП ФИО1 на спорном земельном участке.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что отношения по владению (владению и пользованию) земельным участком, на котором возведен спорный объект не оформлен надлежащим образом, что само по себе не говорит об отсутствии у  ответчика права на оформление таких отношений.

Учитывая вышеизложенное, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Мирошникова Ю. В.