Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № А40-93047/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-93047/17-41-882

Резолютивная часть решения объявлена 03.11.2017

Решение в полном объеме изготовлено 27.11.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 24.10.2016 № 6/2016 и ответчика ФИО3 по доверенности от 20.06.2017, дело по иску ООО «МЕГАПОЛИС» (ОГРН <***>) к ООО «БЕЛ-АВУАР-ИНВЕСТ» (ОГРН <***>) о взыскании 210 000 руб., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 210 000 руб., в том числе 198 077 руб. 40 коп. – сумму обеспечительного платежа, перечисленного ответчику по договору субаренды нежилого помещения от 01.11.2016 № 15130137, 11 922 руб. 60 коп. процентов за пользование чужим денежными средствами, начисленных по состоянию на 21.07.2017, 25 000 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что перечислил ответчику на основании договора субаренды нежилого помещения от 01.11.2016 № 15130137 обеспечительный платеж, уведомлением от 30.12.2017 № 1-12/16 ответчик отказался от исполнения договора, по акту возврата от 02.02.2017 истец возвратил помещение ответчику, однако ответчик возврат обеспечительного платежа не произвел, при этом никакие встречные требования ответчиком не предъявлялись, о зачете встречных требований ответчик не заявлял.

Ответчик против иска возразил, в отзыве на исковое заявление сослался на то, что акт возврата подписан сторонами 02.02.2017, при этом арендная плата по договору, в том числе переменная ее часть, истцом в полном объеме не вносилась, в связи с чем сумма обеспечительного платежа зачтена в счет исполнения истцом обязанности по уплате арендной платы.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что 01.11.2016 истцом в качестве субарендатора и ответчиком в качестве арендатора заключен договор субаренды нежилого помещения № 15130137, согласно которому арендатор предоставляет субарендатору за плату во временное пользование нежилые помещения общей площадью 745, 5 кв. м в здании по адресу: <...>.

В соответствии с п. 2.2 договора нежилое помещение предоставляется субарендатору на 11 месяцев. Срок предоставления нежилого помещения исчисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения по дату истечения срока действия договора, в том числе в случае досрочного расторжения договора.

П. 2.3 договора предусмотрено, что возврат нежилого помещения арендатору подтверждается актом возврата нежилого помещения, подписанным сторонами, а п. 2.4 устанавливает, что нежилое помещение подлежит возврату субарендатором арендатору в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению. При этом состояние нежилого помещения при его возврате должно соответствовать состоянию, отраженному в акте приема-передачи нежилого помещения.

Согласно п. 3.1 договора ежемесячный размер постоянной части арендной платы составляет 198 077 руб. 40 коп., включая НДС, исходя из стоимости 1 кв.м нежилого помещения в размере 270 руб. в год, включая НДС, при этом в период с 01.11.2016 по 15.12.2016 постоянная часть арендной платы не начисляется.

В соответствии с п. 3.5 договора переменная часть арендной платы состоит из коммунальных платежей, в том числе за теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и т.д., и взимается арендатором с субарендатора на основании показателей приборов учета, тарифов, методик, правил расчета и т п.

В соответствии с п. 4.1 и 4.3 договора в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору субарендатор выплачивает арендатору обеспечительный платеж в размере постоянной части арендной платы, эксплуатационного сбора, что составляет 198 077 руб. 40 коп. (согласно дополнительному соглашению от 01.11.2016 размер обеспечительного платежа составляет 243 621 руб.).

Обеспечительный платеж не засчитывается в счет постоянной арендной платы и подлежит возврату субарендатору не позднее 30-ти рабочих дней после подписания сторонами акта возврата нежилого помещения на основании письменного заявления субарендатора. Обеспечительный платеж возвращается при условии надлежащего исполнения субарендатором обязательств по договору.

Вместе с тем в соответствии с п. 7.5 договора в случае просрочки исполнения субарендатором обязательства по внесению постоянной части арендной платы, переменной части арендной платы, эксплуатационного сбора арендатор имеет право взыскать с субарендатора обеспечительный платеж.

Кроме того, согласно п. 7.7 договора сумма неустойки, штрафов может быть удержана арендатором из суммы обеспечительного платежа в соответствии с разделом 4 договора.

П . 9.2 договора установлено, что арендатор вправе в любое время расторгнуть договор путем одностороннего отказа от исполнения договора, письменно уведомив об этом субарендатора за 5 рабочих дней до планируемой даты расторжения.

По платежному поручению от 05.10.2016 № 81 истец перечислил ответчику 243 621 руб. в качестве обеспечительного платежа.

Письмом от 30.12.2016 № 1-12/16 ответчик отказался от исполнения договора на основании п. 9.2 договора и потребовал возвратить помещение.

По акту возврата от 02.02.2017 истец передал помещение ответчику, а в претензии от 20.02.2017 потребовал возвратить обеспечительный платеж.

В соответствии со ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 2 ст. 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

П. 1 ст. 655 Кодекса устанавливает, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами, а п. 2 предусматривает, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1.

В соответствии со ст. 381.1 Кодекса денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором указанных срок обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Поскольку акт возврата помещения подписан сторонами 02.02.2017, ответчик правомерно начислял постоянную арендную плату по указанную дату и правомерно предъявил ответчику к уплате переменную арендную плату в размере стоимости коммунальных услуг, потребленных по состоянию на 02.02.2017.

Из представленных ответчиком доказательств следует, что истцом за период действия договора уплачена арендная плата в размере 369 360 руб. 86 коп. и обеспечительный платеж в размере 243 621 руб., всего 612 981 руб. 86 коп.

Начисления по постоянной части арендной платы за период с 16.12.2016 по 02.02.2017 составили 369 360 руб. 86 коп., по переменной части – 420 133 руб. 24 коп.

С учетом п. 7.5 договора, который позволяет арендатору зачесть обеспечительный платеж в счет исполнения обязанности субарендатора по уплате постоянной и переменной арендной платы и эксплуатационного сбора, суд соглашается с мнением ответчика об отсутствии у него обязанности по возврату истцу обеспечительного платежа.

На основании изложенного и руководствуясь 381.1, 614, 616 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова