Решение от 26 июля 2022 г. по делу № А43-5560/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-5560/2021


г. Нижний Новгород 26 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2022 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-88)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиповой Аленой Дмитриевной, рассмотрел в судебном заседании исковое заявление Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования "Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им.Н.И. Лобачевского" (ИНН <***> ОГРН <***>), г.Н.Новгород,

к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Н.Новгород,

обществу с ограниченной ответственностью «ПрофСтрой-НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Н.Новгород,

Третьи лица:

1. территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,

2. Министерство науки и высшего образования Российской Федерации, г. Москва,

3. Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, г. Москва,

4. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нижний Новгород,

5. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области,

Об обязании ответчиков подписать акт о результатах частичной реализации договора от 08.09.2004 о долевом участии в инвестировании строительства квартала, включающего строительство комплекса жилых домов с нежилыми помещениями и автомобильными стоянками в них, нежилых зданий, объектов инфраструктуры и благоустройства по ул. Родионова в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода - напротив ГУЗ НОКБ им. Н.А. Семашко, не позднее 5 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу,


при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 по доверенности от 30.12.2021 года, ФИО2 по доверенности от 30.12.2021

от ответчиков: ООО «Атлант» - ФИО3 по доверенностям от 16.07.2022,

ООО «ПрофСтрой-НН» - не явился,

от третьих лиц: не явились,

установил:

ННГУ им. Н.И. Лобачевского обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО «Атлант» и ООО «ПрофСтрой-НН».

Истец и ООО «Атлант» указали, что согласны с разделом помещений в доме №1 по улице Владимира ФИО4 Новгорода, выделив следующие помещения, подлежащие передаче истцу и обеспечивающие долю Российской Федерации: квартиры №1, 2, 4-9, 17, 151-160, 166, 167, 174, 175; доля в нежилом помещении П 11 в размере 2300/3448.

ООО «ПрофСтрой-НН» и третьи лица в судебное заседание не явились.

На основании ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование своих требований истец указал, что 08.09.2004 между ним и ответчиками заключен Договор о долевом участии в инвестировании строительства квартала, включающего строительство комплекса жилых домов с нежилыми помещениями и автомобильными стоянками в них, нежилых зданий, объектов инфраструктуры и благоустройства по ул. Родионова в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода -напротив ГУЗ НОКБ им. Н.А. Семашко.

В целях осуществления строительства Договором предусмотрено вложение со стороны ННГУ им. Н.И. Лобачевского земельного участка и определена доля Российской Федерации в построенных на средства Инвесторов объектах (п. 1.5 Договора).

Одной из обязанностей Инвесторов являлось обеспечение качественного и в установлений срок выполнения строительно-монтажных работ по строительству объектов жилого комплекса (п.3.2 Договора).

Дополнительным соглашением от 25.10.2006 стороны Договора определили порядок распределения помещений в построенных объектах (дома № 1-8). В случае реализации инвестиционного договора (при условии надлежащего исполнена Ответчиками принятых на себя обязательств) Российской Федерации должно было быть передано 174 жилых помещена общей площадью 11252,35 кв. метров (Приложение 1 к дополнительному соглашению от 25.10.2006), 4 нежилых помещения общей площадью 2963,36 кв. метров (Приложение 2 к дополнительному соглашению от 25.10.2006, 18 парковочных мест общей площадью 731,13 кв.м (Приложение 1 к дополнительному соглашению от 25.10.2006, что в целом составило бы 12,12% доли в построенном жилом комплексе (п. 1.5. Договора).

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Нижегородской области от 24.02.2014 по делу № А43-9934/2013 между ННГУ им. Н.И. Лобачевского и Ответчиками утверждено мировое соглашение.

Пунктом 4 Мирового соглашения стороны подтвердили, что доли в построенных объектах распределяются в соответствии с договором о долевом участии в инвестировании строительства от 08.09.2004 пропорционально их вкладов.

Согласно пункту 2 Мирового соглашения стороны Договора определили срок окончания строительства комплекса - 4 квартал 2019 года, в том числе в соответствии с графиком: первая очередь строительства (дом № 1 и дом №2) - 4 квартал 2016 года; вторая очередь строительства (дом № 3 и дом № 4) - 4 квартал 2017 года; третья очередь строительства (дом № 5 и дом № 6) - 4 квартал 2018 года; четвертая очередь строительства (дом № 7 и дом №8) - 4 квартал 2019 года.

Однако строительство первой очереди (дом № 1 и дом № 2) завершено Ответчиками с существенным нарушением установленных Мировым соглашением сроков (просрочка составила более трех лет).


Возведение жилых домов второй-четвертой очередей строительства (дома №3 - №8) Ответчиками не было начато.

ООО «Атлант» в своем письме от 15.08.2019 № 112/08-19 признало факт нарушения интересов Российской Федерации в лице ННГУ им. Н.И. Лобачевского установленным в 2006 году порядком распределения помещений, выразив готовность обеспечить долю Российской Федерации в 1 очереди строительства в размере 12,12% путем перераспределения помещений, а именно: передать Российской Федерации в лице ННГУ им. Н.И. Лобачевского два нежилых помещения и два жилых помещения общей площадью 4140 кв. метров в 1 очереди строительства.

19.08.2020 истец направил в адрес ответчиков письмо №1649/01-16 о необходимости предоставления проекта документа о распределении между истцом и ответчиками жилых и нежилых помещений первой очереди строительства, обеспечивающих 12,12% доли Российской Федерации в построенных объектах 1 очереди строительства.

Истцу 10.09.2020 поступило письмо от ООО «Атлант» с предложением подписать дополнительное соглашение к договору, предусматривающее распределение помещений в 1 очереди строительства и продление сроков строительства второй-четвертой очереди.

Истец же учитывая, что срок действия договора истек, данное предложение отклонил.

11.09.2020 истец направил ответчикам проект предварительного договора о распределении помещений в 1 очереди строительства, подлежащий подписанию после утверждения Минобрнауки России и Территориального управления Росимущества по Нижегородской области (письмо № 1869/01-16), однако от подписания данного документа Ответчики уклонились.

В дальнейшем, ННГУ им. Н.И. Лобачевского направил ответчикам досудебную претензию от 09.12.2020 № 2930/01-16 и дополнение к ней от 08.02.2021 № 285/01-16 о необходимости урегулирования сложившейся ситуации с приложением проекта акта о результатах частичной реализации договора.

Документы не были подписаны ответчиками.

Уклонение ответчиков от подписания вышеуказанных документов, по мнению истца, нарушает интересы Российской Федерации в лице ННГУ им. Н.И. Лобачевского, создает препятствия по вводу 1 очереди строительства в эксплуатацию, а также для реализации всеми участниками данных правоотношений в установленном порядке прав по обращению впоследствии за государственной регистрацией своих прав.

Указанное явилось причиной для обращения в суд с вышеуказанными требованиями.

Судом рассмотрены и удовлетворены частично требования ННГУ им. Н.И. Лобачевского в силу следующего.

В судебном заседании истец и ООО "Атлант" пояснили, что согласны с разделом помещений в доме №1 по улице Владимира ФИО4 Новгорода, выделив следующие помещения, подлежащие передаче истцу и обеспечивающие долю Российской Федерации: квартиры №1, 2, 4-9, 17, 151-160, 166, 167, 174, 175; доля в нежилом помещении П 11 в размере 2300/3448.

В этой связи, суд считает возможным распределить созданные помещения, передав истцу 23 указанные им квартиры и долю в помещении П11 в размере 2300/3448.

Согласно п.2 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом.

Между тем, поскольку спор между сторонами касался размера доли истца и состава, приходящихся на него помещений, суд не видит необходимости разрешать спор путем обязания сторон подписать акт, так как согласно позиции Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 №1276/13 по делу А40-107777/10-82-939 для регистрации права собственности предполагается судебное решение, содержащее результат раздела объекта.

При этом, настоящим решением суд определяет только долю истца и не распределяет доли ответчиков, в связи со следующим.

Истец в просительной части помимо помещений, которые просит отнести на свою долю, предлагает распределить остальные помещения между ответчиками, указывая какие помещения и кому будут принадлежать.

Однако ответчики в своем проекте акта, помимо того, что исключают из доли истца нежилые помещения, делят оставшиеся помещения иным образом нежели предлагает истец.

В своем варианте раздела ответчики предполагают передачу нежилого помещения П11- ООО "Атлант"; П2 - в долевую собственность ООО «Атлант» и ООО «ПрофСтрой-НН».

Поскольку суд удовлетворил требования истца за счет доли в П11 (предполагаемой ответчиками к передачи ООО «Атлант»), то, в том случае, если суд разделит оставшиеся помещения, как предлагают ответчики, сложится ситуация, что спор будет удовлетворен только лишь за счет доли ООО «Атлант», что нарушит интересы последнего.

Распределять же оставшиеся помещения между ответчиками, суд считает нецелесообразным, поскольку с учетом их единой позиции и отсутствии между ними спора, ответчики, с учетом сложившихся между ними отношений, в состоянии самостоятельно определить, каким образом между ними будет распределена оставшаяся часть помещений.

В этом случае основаниями для регистрации прав собственности на помещения будет настоящее решение, которым определена в конкретном выражении доля истца, и соглашение между ответчиками о распределении остальных помещений.

В случае возникновения между ними спора он также может быть решен в судебном порядке.

Расходы по государственной пошлине распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, и взыскиваются в пользу истца в сумме 3000 рублей с ответчиков по 1500 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Произвести раздел помещений в доме №1 по улице Владимира ФИО4 Новгорода, выделив следующие помещения, подлежащие передаче Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования "Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им.Н.И. Лобачевского" (ИНН <***> ОГРН <***>), г.Н.Новгород, и обеспечивающие долю Российской Федерации: квартиры №1, 2, 4-9, 17, 151-160, 166, 167, 174, 175; доля в нежилом помещении П 11 в размере 2300/3448.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атлант» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Н.Новгород, в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования "Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им.Н.И. Лобачевского" (ИНН <***> ОГРН <***>), <...> рублей госпошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПрофСтрой-НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Н.Новгород, в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования "Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им.Н.И. Лобачевского" (ИНН <***> ОГРН <***>), <...> рублей госпошлины.

Исполнительные листы выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Окороков Д.Д.