Решение от 12 апреля 2022 г. по делу № А27-23534/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-23534/2021
город Кемерово
12 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 06 апреля 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 апреля 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации Беловского городского округа, г. Белово, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Юна», г. Белово, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 8 958 руб. 52 коп. за период с 31.12.2020 по 11.10.2021, 338 руб. 70 коп. неустойки за период с 11.01.2021 по 15.11.2021; о расторжении договора аренды от 22.09.2016 №7353/16, об обязании возвратить земельные участки,

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель, доверенность №1/6485-8 от 27.12.2021,

от ответчика: не явились, извещены,

у с т а н о в и л :

администрация Беловского городского округа, г. Белово, Кемеровская область-Кузбасс обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Юна», г. Белово, Кемеровская область-Кузбасс о взыскании 8 958 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате за период с 31.12.2020 по 11.10.2021, 338 руб. 70 коп. неустойки за период с 12.01.2020 по 15.11.2021; о расторжении договора аренды № 7358/16 от 22.09.2016, об обязании передать земельные участки с кадастровыми номерами 42:21:0106009:325, 42:21:0108010:600 по акту приема-передачи, свободные от имущества (в редакции заявления об уточнении требований, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ, требования уточнены в отношении периода образования задолженности).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, возникших из договора аренды земельного участка № 7358/16 от 22.09.2016, а также существенным нарушением условий договора.

Надлежаще извещенный о дне, времени, месте рассмотрения спора ответчик в судебное заседание представителей не направили, возражений против рассмотрения спора в отсутствие представителей не заявили.

Истцом было заявлено ходатайство об отказе от требований в части взыскания суммы основного долга по арендной плате в размере 8 958 руб. 52 коп. за период с 31.12.2020 по 11.10.2021, 338 руб. 70 коп. неустойки за период с 12.01.2020 по 15.11.2021, в связи с оплатой долга и неустойки, согласно представленных платежных поручений №369, №371 от 07.12.2021.

Отказ от требований в части судом принят, как не противоречащий закону и не нарушающий прав и законных интересов иных лиц.

Производство по делу в данной части подлежит прекращению.

Требования о расторжении договора аренды № 7358/16 от 22.09.2016, об обязании передать земельные участки с кадастровыми номерами 42:21:0106009:325, 42:21:0108010:600 по акту приема-передачи, свободные от имущества, истцом поддержаны.

Ответчиком ранее были заявлены возражения, просил не расторгать договор аренды от 22.09.2016 №7353/16 и не изымать земельные участки, так как с 2016 по 2020 гг. арендная плата регулярно вносилась с переплатой, в подтверждение оплат представлены платежные поручения.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 22.09.2016 между Комитетом (Арендодатель) и ООО «Юна» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №7358/16 (далее – «Договор аренды»), по условиям которого арендодатель, предоставляет в аренду земельные участки из состава земель населенных пунктов площадью – 7 кв.м с кадастровым номером 42:21:0108010:600, расположенный по адресу: <...> в 2,5 метрах в западном направлении от жилого многоэтажного дома №39 по ул. Советская и площадью – 16 кв.м, с кадастровым номером 42:21:0106009:325, расположенный по адресу: Кемеровская область, Беловский городской округ, <...> в 2 метрах в восточном направлении от жилого многоэтажного дома №6 в дальнейшем именуемые Участки.

Участки предоставляются под предпринимательство (под установку киоска по продаже хлебобулочных изделий) согласно распоряжению арендодателя от 29.03.2001 №44-р, 25.03.2014 №642-р 28.12.2016 №4823-р. (п. 1.1, 1.2 договора).

Пунктом 7.3 стороны установили, что условия договора распространяются на их отношения, возникшие с 01.01.2015 по 31.12.2019.

Арендатор имеет преимущественное право на продление договора на новый срок согласованных сторонами условиях, при этом письменно уведомив арендодателя о своём желании за месяц до окончания действия договора. (п.6.2. договора).

Пунктом 6.3. договора установлено, что стороны имеют право досрочно расторгнуть договор, направив письменное уведомление о расторжении договора не менее чем за 30 дней до даты расторжения. Арендная плата уплачивается на дату расторжения договора.

Согласно пункту 2.1. договора арендная плата является обязательным платежом.

Арендатор обязан своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату (п. 4.2. договора).

Однако, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных платежей в установленный договором срок, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 8 958 руб. 52 коп. за период с 31.12.2020 по 11.10.2021, 338 руб. 70 коп. неустойки за период с 12.01.2020 по 15.11.2021, которая в ходе рассмотрения дела была погашена ответчиком (п/п от 07.12.2021).

В адрес ответчика администрацией направлена претензия от 01.07.2021 с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка в добровольном порядке, освободить земельные участки до 15.08.2021, а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

В связи с отсутствием ответа на претензию администрация обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском по настоящему делу.

В силу ст.65, ч. 2 ст. 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из ч. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик факт пользования земельным участком, а также период начисления задолженности не оспорил, оплатил задолженность по основному долгу и неустойке уже в ходе рассмотрения спора, в связи с чем, истец отказался от требований в части взыскания задолженности и пени.

Неисполнение арендатором обязанности по своевременному и полному внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца с требованием о расторжении договора и возврате земельного участка.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренными гражданским законодательством.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Исходя из положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а в силу части 2 той же статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания такого досрочного расторжения договора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом в силу части 3 названной статьи, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из разъяснений, изложенных в информационном письме от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.



В адрес ответчика Комитетом направлено предложение и соглашение о расторжении договора, что ответчиком не оспорено.

В рассматриваемом случае, досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора истцом был соблюден в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу положений статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора является крайней мерой ответственности, применяемой арендодателем к недобросовестной стороне, когда другие способы воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Возврат арендованного имущества относится к основным обязанностям арендатора. Документов, свидетельствующих о возврате ответчиком истцу по соответствующему акту приема-передачи полученного в аренду земельного участка, не представлено.

При этом односторонний отказ ответчика от исполнения обязательства освободить земельный участок, предоставленный ему по договору аренды, является недопустимым в силу статей 309, 310, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт нарушения срока внесения арендной платы более двух раз подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут, нарушения оплаты допускались за период с 31.12.2020 по 11.10.2021. Оплата осуществлена уже в ходе рассмотрения спора.

При таких обстоятельствах, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Ссылка ответчика на отсутствие оплаты в связи с болезнью бухгалтера (который производит платежи) отклонена как необоснованная, данное обстоятельство не освобождает ответчика от своевременного исполнения обязательств, согласно условиям, установленных договором.

Препятствий для удовлетворения требования об обязании возвратить земельный участок судом не установлено, о наличии у ответчика зарегистрированных прав на объекты недвижимости на спорном земельном участке не заявлено, соответствующих доказательств в материалы дела не представлено.

В соответствии с положениями статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по заключенному договору аренды, невозможность представления доказательств ответчиком по причинам, не зависящим от ответчика, не обоснована и не заявлена.

Исходя из принципа состязательности арбитражного судопроизводства, риск наступления последствий не совершения ответчиком процессуальных обязанностей по доказыванию своих возражений лежит на нем (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования в части расторжения договора аренды и обязании передать земельный участок истцу обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Прекратить производство по делу в части требований о взыскании арендной платы в размере 8 958 руб. 52 коп., неустойки в размере 338 руб. 70 коп.

Исковые требования в части расторжения договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 7358/16 от 22.09.2016, заключенный между администрацией Беловского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Юна».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Юна» передать земельный участок с кадастровым номером 42:21:0108010:600 по акту приема-передачи администрации Беловского городского округа.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юна» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья Е.В. Верховых