Решение от 1 апреля 2026 г. АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-78696/2025
02 апреля 2026 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2026 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Кореньковой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "Ваер-Т" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка


В отсутствие сторон, которые извещены.


Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 127-1О/А от 10.11.2010.


Ответчик отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 10.11.2010 № 127-10/А заключенного между Управлением по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого муниципального округа (Арендодатель) и ООО "Ваер-Т" (Арендатор).

Арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:28:2801015:6 с местоположением: Талицкий район. <...>. общей площадью 28798 кв. м. с разрешенным использованием - под объект складского хозяйства.

Пунктом 5.2.1. договора аренды № 127-10/А от 10.11.2010 предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора и требования законодательства РФ и Свердловской области, предъявляемые к хозяйственному использованию участка.

Согласно п. 3.2 указанного договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата по договору аренды земельного участка № 127-10/А от 10.11.2010 в период с 01.01.2021 по 31.10.2025 не была внесена арендатором в установленные сроки.

По состоянию на 23.10.2025 арендатор имеет задолженность перед арендодателем по арендной плате в размере 1 807 555.38 руб.. пени 1 555 149.18 руб.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе ООО «Ваер-Т».

23.10.2025 исх.№ № 4162 Управлением в адрес ответчика была направлено претензия, содержащие требование о расторжении договора аренды земельного участка и об оплате задолженности по арендной плате, однако направленные письма до настоящего времени оставлены ответчиком без ответа.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу подпункта 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено ограничение для расторжения договоров аренды земельных участков, заключенных на срок более 5 лет - по требованию арендодателя они могут быть расторгнуты только при существенном нарушении договора.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 23 Постановления Пленума 6 Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Установив, что факт систематического (более пяти лет) нарушения арендатором сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела, истец реализовал право на досрочное расторжение договора, предусмотренное ст. 619 ГК РФ, с соблюдением истцом процедуры расторжения договора путем направления в адрес ответчика соглашения, отметив, что на дату вынесения решения задолженность не погашена, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 127-1О/А от 10.11.2010.

Взыскать с ООО "Ваер-Т" в федеральный бюджет 50 000 руб. – госпошлина.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.


Судья В.С. Трухин