Решение от 8 августа 2018 г. по делу № А79-6034/2018

564/2018-153020(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6034/2018
г. Чебоксары
08 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 06.08.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Яншихово-Норвашского сельского поселения Янтиковского района Чувашской <...>, Янтиковский район, с. Яншихово- Норваши, Чувашская Республика, ул. Школьная, 17, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Красная Чувашия", ОГРН <***>, ИНН <***>, 429282, <...>,

о расторжении договоров аренды и взыскании 73070 руб. 51 коп., без участия представителей сторон, установил:

Администрация Яншихово-Норвашского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики (далее – истец) обратилась с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью "Красная Чувашия" (далее – ответчик) о взыскании 61247 руб. 69 коп. долга, 11822 руб. 82 коп. пени за период с 07.11.2016 по 30.04.2018, а также о расторжении договоров аренды земельных участков от 12.02.2015 № 1, от 12.05.2015 № 3, от 10.01.2017 № № 1, 2, 3, 4, от 07.11.2016 № 6, от 05.06.2017 № 6, от 07.11.2016 № 5.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды земельных участков от 12.02.2015 № 1, от 12.05.2015 № 3, от 10.01.2017 № № 1, 2, 3, 4, от 07.11.2016 № 6, от 05.06.2017 № 6, от 07.11.2016 № 5.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Ответчик о

причинах неявки не сообщил, относительно возможности рассмотрения дела в свое отсутствие не возразил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Администрацией Яншихово-Норвашского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики (арендодатель) и СХПК "Красная Чувашия" (арендатор) заключены следующие договоры аренды земельного участка:

-от 12.02.2015 № 1, по которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1765800 кв.м, с кадастровым номером 21:26:010301:214, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Яншихово- Норвашское сельское поселение (пункт 1.1 договора).

Арендатор обязался своевременно уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, предусмотренном договором (пункт 3.4.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на срок 5 лет с 12.02.2015 по 11.02.2020.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора размер годовой арендной платы за аренду участка составляет 0,3 кадастровой стоимости участка и равной 18276 руб. 03 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 11.03.2015.

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту 12.02.2015.

-от 12.05.2016 № 3, по которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1733400 кв.м, с кадастровым номером 21:26:010301:220, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Яншихово- Норвашское сельское поселение (пункт 1.1 договора).

Арендатор обязался своевременно уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, предусмотренном договором (пункт 3.4.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на срок 10 лет с 12.05.2016 по 11.05.2026.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора размер годовой арендной платы за аренду участка составляет 0,3 кадастровой стоимости участка и равной 18512руб. 71 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 21.06.2016.

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту 12.05.2016.

-от 07.11.2016 № 5, по которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, площадью 560804 кв.м, кадастровый номер 21:26:010301:230, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Яншихово-Норвашское сельское поселение (пункт 1.1 договора).

Арендатор обязался своевременно уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, предусмотренном договором (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора срок аренды 15 лет с даты подписания акта приема-передачи участка.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.3 договора размер ежегодной арендной платы за участок составляет 21104 руб. 18 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 20.12.2016.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка 07.11.2016.

-от 07.11.2016 № 6, по которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, площадью 493077 кв.м, кадастровый номер 21:26:010301:227, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Яншихово-Норвашское сельское поселение (пункт 1.1 договора).

Арендатор обязался своевременно уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, предусмотренном договором (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора срок аренды 15 лет с даты подписания акта приема-передачи участка.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.3 договора размер ежегодной арендной платы за участок составляет 18942 руб. 05 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 20.12.2016.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка 07.11.2016.

-от 10.01.2017 № 3, по которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, площадью 55032 кв.м, кадастровый номер 21:26:010301:223, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Яншихово-Норвашское сельское поселение (пункт 1.1 договора).

Арендатор обязался своевременно уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, предусмотренном договором (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора срок аренды 15 лет с даты подписания акта приема-передачи участка.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.3 договора размер ежегодной арендной платы за участок составляет 2157 руб. 25 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 30.01.2017.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка 10.01.2017.

-от 10.01.2017 № 1, по которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, площадью 141823 кв.м, кадастровый номер 21:26:010301:225, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Яншихово-Норвашское сельское поселение (пункт 1.1 договора).

Арендатор обязался своевременно уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, предусмотренном договором (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора срок аренды 15 лет с даты подписания акта приема-передачи участка.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.3 договора размер ежегодной арендной платы за участок составляет 5114 руб. 70 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 30.01.2017.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка 10.01.2017.

-от 10.01.2017 № 4, по которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, площадью 629648 кв.м, кадастровый номер 21:26:010301:226, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Яншихово-Норвашское сельское поселение (пункт 1.1 договора).

Арендатор обязался своевременно уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, предусмотренном договором (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора срок аренды 15 лет с даты подписания акта приема-передачи участка.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.3 договора размер ежегодной арендной платы за участок составляет 24682 руб. 20 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 30.01.2017.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка 10.01.2017.

-от 10.01.2017 № 2, по которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, площадью 909601 кв.м, кадастровый номер 21:26:010301:224, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Яншихово-Норвашское сельское поселение (пункт 1.1 договора).

Арендатор обязался своевременно уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, предусмотренном договором (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора срок аренды 15 лет с даты подписания акта приема-передачи участка.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.3 договора размер ежегодной арендной платы за участок составляет 34943 руб. 23 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 30.01.2017.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка 10.01.2017.

-от 05.06.2017 № 6, по которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, площадью 1039500 кв.м, кадастровый номер 21:26:010301:232, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Яншихово-Норвашское сельское поселение (пункт 1.1 договора).

Арендатор обязался своевременно уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, предусмотренном договором (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора срок аренды 15 лет с даты подписания акта приема-передачи участка.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.3 договора размер ежегодной арендной платы за участок составляет 40685 руб. 00 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 20.06.2017.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка 05.06.2017.

По договорам уступки прав требования от 14.09.2017 права и обязанности арендатора по вышеуказанным договорам с согласия муниципального образования "Яншихово-Норвашское сельское поселение Янтиковского района Чувашской Республики переданы ООО "Красная Чувашия".

Договора уступки прав требования от 14.09.2017 зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 09.10.2017.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договоры, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совершение сделки уступки права представляет собой исполнение цедентом возникшего из соглашения об уступке права обязательства по передаче цессионарию права. В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Материалами дела установлено, что возражения со стороны администрации к ответчику о переходе прав и обязанностей первоначального арендатора по договорам аренды отсутствуют, таким образом, ООО "Красная Чувашия" является надлежащим ответчиком по требованию о взыскании арендных платежей, принимая во внимание указанные выше договора уступки прав требований.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность по состоянию на 11.04.2018 в размере 61247 руб. 69 коп., в том числе по договору № 1 от 12.02.2015 – 6092 руб. 00 коп., по договору № 3 от 12.05.2016 – 6170 руб. 92 коп., по договору № 5 от 07.11.2016 – 10200 руб. 35 коп., по договору № 6 от 07.11.2016 – 6314 руб. 00 коп., по договору № 3 от 10.01.2017 – 719 руб. 08 коп., по договору № 1 от 10.01.2017 – 1704 руб. 92 коп., по договору № 2 от 10.01.2017- 11647 руб. 76 коп., по договору № 4 от 10.01.2017 – 8227 руб. 40 коп., по договору № 6 от 05.06.2017 – 10171 руб. 26 коп.

Доказательств оплаты долга, возражений по иску, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требование о взыскании долга обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 11822 руб. 82 коп. с 07.11.2016 по 30.04.2018.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 5.2 договоров предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Проверив расчет начисления пени, суд удовлетворяет требование о взыскании пени в заявленной сумме.

Истцом заявлено также требование о расторжении договоров аренды земельных участков от 12.02.2015 № 1, от 12.05.2015 № 3, от 10.01.2017 № № 1, 2, 3, 4, от 07.11.2016 № 6, от 05.06.2017 № 6, от 07.11.2016 № 5.

Как следует из пунктов 6.3 договоров аренды, договоры могут быть досрочно расторгнуты по инициативе арендодателя в случаях, когда арендатор: использует участок не по целевому назначению; использует участок способами, приводящими к его порче; не вносит арендную плату более чем за 3 месяца.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договорам аренды земельных участков от 12.02.2015 № 1, от 12.05.2015 № 3, от 10.01.2017 № № 1, 2, 3, 4, от 07.11.2016 № 6, от 05.06.2017 № 6, от 07.11.2016 № 5 подтверждается материалами дела, досудебный порядок урегулирования спора о досрочном

расторжении договоров истцом соблюден (претензии от 11.04.2018 № 306, 307, 308, 309, 310, 311, 312, 313, от 12.04.2018 № 305 – л.д. 71-81), ответчик в части требования о расторжении договоров аренды возражений не заявил, в связи с чем данное требование подлежит удовлетворению.

Государственную пошлину суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков от 12.02.2015 № 1, от 12.05.2015 № 3, от 10.01.2017 № № 1, 2, 3, 4, от 07.11.2016 № 6, от 05.06.2017 № 6, от 07.11.2016 № 5.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Красная Чувашия" в пользу муниципального образования "Яншихово-Норвашского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики" в лице администрации "Яншихово-Норвашского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики" 61247 (Шестьдесят одна тысяча двести сорок семь) руб. 69 коп. долга, 11822 (Одиннадцать тысяч восемьсот двадцать два) руб. 82 коп. пени за период с 07.11.2016 по 30.04.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Красная Чувашия" в доход федерального бюджета 8923 (Восемь тысяч девятьсот двадцать три) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья С.Ю. Яхатина