Решение от 6 сентября 2021 г. по делу № А26-10211/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-10211/2020
г. Петрозаводск
06 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания»

к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия,

Администрации Петрозаводского городского округа

об устранении препятствий в пользовании земельным участком

третье лицо: Управление Росреестра по Республике Карелия

при участии представителей:

истца, общества с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания» , - Лушина В.В., доверенность от 24.11.2020 года

ответчика, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, - не явился

Администрации Петрозаводского городского округа, - не явился

третьего лица, Управления Росреестра по Республике Карелия, - не явился

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – ответчик) об устранении препятствий в пользовании земельным участком путём анулирования и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 10:01:0110167:13 и признания отсутствующей аренды указанного земельного участка.

Определением от 11.02.2021 года суд привлёк к участию в деле в качестве соответчика Администрацию Петрозаводского городского округа.

Определением от 12.05.2021 года суд привлёк к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Республике Карелия.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствии представителей ответчиков и третьего лица.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 10:01:0110167:32. Основанием приобретения права собственности на данный жилой дом является договор купли-продажи от 04.03.2020 года.

Указанный жилой дом частично расположенном на земельном участке м кадастровым номером 10:01:0110167:13. Указанный земельный участок площадью 1395 был сформирован в 1946 году и принадлежал предыдущим собственникам на праве застройки.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок площадью 1395 квадратных метра находится во владении и пользовании истца. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и он не состоит на кадастровом учёте.

Из материалов дела усматривается, что на кадастровом учёте находится земельный участок с кадастровым номером 10:01:0110167:13 площадью 635 квадратных метра, находящийся в границах ранее учтённого земельного участка, площадью 1395 квадратных метра, сформированный и предоставленный на праве аренды в 1999 году.

Истец полагает, что наличие поставленного на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 10:01:0110167:13 площадью 635 квадратных метра в границах фактически принадлежащего истцу земельного участка площадью 1395 квадратных метра нарушает его права, что и явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

В силу пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.

Статьёй 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица, на которое просит признать отсутствующим.

С учётом изложенного заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строительно-Финансовая Компания» (ОГРН: 1021000524005, ИНН: 1001097734) удовлетворить.

2. Устранить препятствия в пользовании земельным участком путём анулирования и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 10:01:0110167:13 и признания отсутствующей аренды указанного земельного участка.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Погорелов В.А.