Решение от 30 октября 2023 г. по делу № А41-71817/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-71817/23
30 октября 2023 года
г. Москва



Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, рассмотрев заявление Общества с ограниченной ответственностью "ФИРМА ЛОРС" о составлении мотивированного решения по делу по исковому заявлению Администрации городского округа Щёлково Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.12.1991, юридический адрес: 141100, Московская область, Щёлково город, Ленина площадь, 2)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ФИРМА ЛОРС" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 01.11.1995, юридический адрес: 123242, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, Садовая-Кудринская ул., д. 11, стр. 1, ком. 306)

о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 17.11.1999 № 5-26 за период с 4-го квартал 2022 г. по 2-й квартал 2023 г. в размере 212 784 руб. 00 коп., пени за период с 18.10.2022 по 16.06.2023 в размере 205 200 руб. 19 коп.

без вызова сторон,



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щёлково Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ФИРМА ЛОРС" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 17.11.1999 № 5-26 за период с 4-го квартал 2022 г. по 2-й квартал 2023 г. в размере 212 784 руб. 00 коп., пени за период с 18.10.2022 по 16.06.2023 в размере 205 200 руб. 19 коп.

Определением Арбитражного суда Московской области от 25.08.2023 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

До рассмотрения спора по существу от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Поскольку предусмотренных частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, а также обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, судом не выявлено, ходатайство ответчика о рассмотрении дела по правилам общего искового производства оставлено без удовлетворения.

Арбитражным судом Московской области 23.10.2023 принята и размещена резолютивная часть решения суда по делу № А41-71817/23 в соответствии с положениями статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Принимая резолютивную часть решения суда, суд руководствовался следующим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.11.1999 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 5-26 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:14:030310:0003 (далее - Земельный участок), расположенного по адресу: Московская область. Щелковский район, сельское поселение Анискинское, в районе деревни Митянино, общей площадью 49563.00 кв.м. под размещение базы отдыха, сроком на 49 лет (далее - Договор).

Договор зарегистрирован 15.02.2000 года.

Между сторонами 01.10.2012 года заключено соглашение о внесении изменений в Договор, который изложен в новой редакции. Соглашение к Договору зарегистрировано 10.01.2013 года.

Согласно п.2.2 Договора участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым Арендатором без оформления акта - приема передачи Земельного участка.

Размер арендной платы за участок на дату подписания Договора определен Сторонами в Приложении № 2 к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала в полном объеме.

Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором. В течение 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату (пункты 4.4.1: 4.4.4 Договора).

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как указывает истец у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 4 квартал 2022, 1,2 квартал 2023 в размере 212 784 руб. 00 коп.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору за период с 4-го квартал 2022 г. по 2-й квартал 2023 г. составляет в размере 212 784 руб. 00 коп.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Статья 68 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Ответчиком доказательства оплаты долга не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 212 784 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 18.10.2022 по 16.06.2023 в размере 205 200 руб. 19 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку обязательства по договору ответчиком не исполнены надлежащим образом в полном объеме и в установленный срок, истец начислил неустойку в соответствии с условиями договора.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом.

Однако суд не может согласиться с представленным расчетом.

Судом установлено, что истцом начислена неустойка на сумму 1 808 080 руб. за период с 18.10.2022 по 31.10.2022, на сумму 1 733 680 руб. за период с 31.10.2022 по 05.12.2022, на сумму 1 718 800 руб. за период с 05.12.2022 по 15.12.2022, на сумму 1 808 080 руб. за период с 15.12.2022 по 02.03.2023, на сумму 1 758 080 руб. за период с 02.03.2023 по 09.03.2023, на сумму 1 733 680 руб. за период с 09.03.2023 по 16.03.2023, на сумму 1 721 032 руб. за период с 16.03.2023 по 27.03.2023, на сумму 1 646 632 руб. за период с 27.03.2023 по 11.05.2023, на сумму 1 572 232 руб. за период с 11.05.2023 по 25.05.2023, на сумму 1 497 832 руб. за период с 25.05.2023 по 26.05.2023, на сумму 1 423 432 руб. за период с 26.05.2023 по 31.05.2023, на сумму 1 349 032 руб. за период с 31.05.2023 по 15.06.2023, на сумму 1 410 784 руб. за период с 15.06.2023 по 16.06.2023, при этом сведений о том за какой период образовались указанные истцом задолженности не указано, что не позволяет определить правильность произведенного расчета, с учетом требований истца о взыскании неустойки за период, предшествующий 4 кварталу 2022 года.

В соответствии с пунктом 3.3 Соглашения арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Судом произведен перерасчет пени, которые за период с 16.12.2022 по 16.06.2023 составили в размере 11 071 руб. 47 коп.

Иные доводы ответчика судом отклоняются, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений ответчика, не исключают законности и обоснованности требований истца.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на ответчика

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФИРМА ЛОРС" в пользу Администрации городского округа Щёлково Московской области задолженность по Договору аренды земельного участка от 17.11.1999 № 5-26 за период с 4-го квартал 2022 г. по 2-й квартал 2023 г. в размере 212 784 руб. 00 коп., пени за период с 16.12.2022 по 16.06.2023 в размере 11 071 руб. 47 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФИРМА ЛОРС" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 477 руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме



Судья Е.В. Самороковская