Решение от 3 ноября 2018 г. по делу № А82-2824/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-2824/2018
г. Ярославль
03 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 29 октября 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Шадриновой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление публичного акционерного общества Банк "ВВБ"

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО5 Мае Юриевне

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФИО2, ФИО3

о взыскании 10369479.69 руб., обращении взыскания на заложенное имущество,


при участии

от истца – ФИО4 – представитель по доверенности от 21.06.2018,

от ответчика – не явились,

от третьего лица – не явились



установил:

Публичное акционерное общество Банк "ВВБ" обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО5 Мае Юриевне о взыскании 4 201 454 руб. 89 коп. основного долга по кредитному договору; 1 904 091 руб. 14 коп. процентов за пользование кредитом; 579 114 руб. 14 коп. неустойки за просрочку возврата кредита; 3 684 819 руб. 32 коп. неустойки (пени) за просрочку возврата процентов, обращении взыскания на следующее недвижимое имущество: жилой дом площадью 667,1 кв.м., количество этажей 3, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 76:23:040316:25, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 16 000 000 (Шестнадцать миллионов) руб.; земельный участок категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 433 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:040316:18, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 594 000 (Пятьсот девяносто четыре тысячи) руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, письменного отзыва не представил, расчет не оспорил.

Управление Росреестра по Ярославской области направило письменный отзыв, против иска не возражает.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, письменные отзывы не направили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьих лиц по имеющимся материалам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил.

25.03.2014 между ОАО КБ «Верхневолжский», правопреемником которого стало ПАО Банк «ВВБ» (кредитор/истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (Заемщик/ответчик) был подписан кредитный договор № 44 от 30.10.2014, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 5 000 000 руб. (п.1.1 договора).

Согласно условиям кредитного договора цель предоставления кредитной линии: строительство торгового центра по адресу: <...> (п. 1.3 договора).

Процентная ставка по кредитной линии составляет 18,00 процентов годовых. (п. 3.1 договора).

За просрочку возврата кредита заемщик обязуется уплатить банку проценты в трехкратном размере учетной ставки ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства за весь период просрочки до момента погашения образовавшейся задолженности (п. 6.2 Кредитного договора).

За просрочку возврата процентов заемщик выплачивает банку пени в размере 0,5 % от несвоевременно возвращенной суммы за каждый календарный день просрочки (п. 6.3 Кредитного договора).

Во исполнение обязательств по кредитному договору № 44 от 30.10.2014, банк в период с 12.11.2014 по19.12.2014 перечислил на счет ответчика денежные средства в сумме в сумме 5 000 000 руб. согласно выписке из лицевого счета индивидуального предпринимателя Лазаревой Маи Юриевны (Т. 1 л.д. 19-20).

30.10.2014 в качестве обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору № 44 от 30.10.2014 банк (залогодержатель) и ответчик (залогодатель) подписали договор залога N 79 об ипотеке (залоге), предметом залога является земельный участок с кадастровым номером 76:23:040316:18 и объект незавершенного строительства – площадь застройки 281, 7 кв.м., степень готовности 70 %, адрес: <...>.

Как следует из выписки из ЕГРП от 12.07.2018 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрированы записи об ипотеке в пользу Публичного акционерного общества коммерческий банк «Верхневолжский» (ИНН <***>):

1) 12.08.2011 на земельный участок 76:23:040316:18, основание государственной регистрации: договор об ипотеке (залоге) от 30.10.2014 № 79; срок на который установлено ограничение права с 11.11.2014 по 31.10.2019,

2) жилой дом площадью 667,1 кв.м., количество этажей 3, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 76:23:040316:25, основание государственной регистрации: договор об ипотеке (залоге) от 30.10.2014 № 79; срок на который установлено ограничение права с 11.11.2014 по 31.10.2019 (Т. 1 л.д. 73-75).

Неисполнение договорных обязательств по кредитному договору, послужило основанием для обращения банка в суд с иском к заемщику с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на имущество путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены имущества.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со статьями 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства, обеспеченного залогом, кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества путем обращения на него взыскания по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Оценив заявленные требования, суд считает, что требования истца являются обоснованными, соответствуют ст. ст. 309, 310, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям кредитного договора.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Лазаревой Маи Юриевны (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу 4 201 454 руб. 89 коп. долга, 1 904 091 руб. 14 коп. процентов, 579 114 руб. 14 коп. неустойки за просрочку возврата кредита, 3 684 819 руб. 32 коп. неустойки за просрочку возврата процентов, 80 832 руб. 40 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Обратить вышеуказанное взыскание в пользу истца на заложенное по договору залога № 79 от 30.10.2014 имущество:

- жилой дом площадью 667,1 кв.м., количество этажей 3, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 76:23:040316:25, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 16 000 000 (Шестнадцать миллионов) рублей 00 копеек;

- земельный участок категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 433 кв.м., расположенные по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:040316:18, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 594 000 (Пятьсот девяносто четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Лазаревой Маи Юриевны (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 15 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Шадринова Л.А.