Решение от 30 марта 2023 г. по делу № А67-11298/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail:

tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67- 11298/2022 22.03.2023 объявлена резолютивная часть решения

30.03.2023 изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

товарищества собственников жилья «Новый дом» (ИНН <***> ОГРН <***>)

к автономной некоммерческой организации «Детская организация раннего развития «Ладушки» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании 123 960,84 руб., при участии в заседании: от истца - ФИО2 по доверенности от 30.01.2023, паспорт, от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников жилья «Новый дом» (далее – истец, ТСЖ «Новый дом») обратилось в арбитражный суд с иском к автономной некоммерческой организации «Детская организация раннего развития «Ладушки» о взыскании 124 489,90 руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьей 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 14.11.2007 № Б-20-7707. В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислена неустойка.

Определением арбитражного суда от 19.12.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 11.01.2023 принято заявление товарищества собственников жилья «Новый дом» об уточнении размера исковых требований до 123 960,84 руб., в том числе: 60 000 руб. - сумма основного долга по Договору аренды земельного участка от 01.09.2015; 959,60 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору аренды земельного участка от 01.09.2015 за период со 02.10.2022 по 31.12.2022 с дальнейшим их начислением по день фактического исполнения ответчиком обязательств, начиная с 01.01.2023 по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа , 58 334, 72 рублей - сумма основного долга по Договору № 10-2015 на участие арендатора нежилых помещений в затратах на содержание общего имущества от 21.10.2015; 4 666,52 руб. - пени за неисполнение обязательств по внесению ежемесячной платы по Договору № 10-2015 на участие арендатора нежилых помещений в затратах на содержание общего


имущества от 21.10.2015 за период со 02.10.2022 по 31.12.2022 с дальнейшим их начислением по день фактического исполнения ответчиком обязательств, начиная с 01.01.2023 в размере 0,1%, за каждый день просрочки невыполнения своих договорных обязательств.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в адрес истца направлялось Уведомление о расторжении договора с просьбой подготовки соответствующих документов, однако истец каких-либо действий не совершал.

Через канцелярию суда поступило заявление товарищества собственников жилья «Новый дом» об уточнении размера исковых требований в части требования о взыскании неустойки в соответствии с которым просит взыскать с ответчика 4 666,52 руб. пени за неисполнение обязательств по внесению ежемесячной платы по Договору № 10-2015 на участие арендатора нежилых помещений в затратах на содержание общего имущества от 21.10.2015 за период со 02.10.2022 по 31.12.2022 с дальнейшим их начислением по день фактического исполнения ответчиком обязательств, начиная с 01.01.2023 в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с отсутствием возражений сторон относительно перехода в судебное заседание суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 22.03.2023.

После перерыва ответчик своего представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие ответчика (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Между ТСЖ «Новый Дом» (арендодатель) и АНО «Детская организация раннего развития «Ладушки» (арендатор) 01.09.2015 был заключен Договор аренды земельного участка по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, для использования в целях организации прогулок воспитанников организации Арендатора, общей площадью 350 кв.м.

Участок передан арендатору по Акту приема-передачи от 01.10.2005 (приложение № 1 к исковому заявлению).

В соответствии с пунктом 4.3. Договора Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно, в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 7.1. Договора предусмотрено, что Арендатор несет ответственность за несвоевременное внесение арендной платы, согласно п. 4.3. Договора в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дополнительным соглашением от 04.04.2022 размер арендной платы за земельный участок согласован сторонами в размере 10 000 рублей, НДС не предусмотрен, начиная с 01.10.2022.

Истец обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период май – август 2022 года образовалось задолженность в сумме 40 000 руб.

Уведомлением исх. № 57 от 01.08.2022 ответчик сообщил ТСЖ «Новый Дом» о расторжении договора аренды с 01.09.2022 и необходимости сдать/принять земельный участок, подписать необходимые документы.


Поскольку земельный участок не освобожден и не передан Арендодателю по акту приема-передачи, то за период с сентября по октябрь 2022 года АНО «Детская организация раннего развития «Ладушки» начислена арендная плата в размере 30 000 руб.

Общая сумма задолженности по арендной плате по расчету истца составляет 60 000 руб.

Поскольку претензию от 09.11.2022 ответчик оставил без удовлетворения, ТСЖ «Новый дом» обратилось с настоящим иском в суд.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Применительно к договорным отношениям данный принцип гражданского законодательства отражен в пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом


(арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик указал, что истцом не совершалось действий, направленных на расторжение договора аренды.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды земельного участка от 01.09.2015 с 11.11.2022, при этом исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды срок аренды устанавливается с 01.09.2015 по 31.07.2016.

В силу пункта 3.2 договора аренды от 01.09.2015 стороны не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока, установленного пунктом 3.1 договора, уведомляют друг друга о намерении продлить договор в письменной форме.

Дополнительным соглашением от 30.06.2016 стороны продлили срок действия договора аренды до 30.06.2017.

При этом, пунктом 6.2 договора стороны установили, что договор прекращается по истечении срока, определенного в пункте 3.1 договора, если ни одна из сторон не выразила желание продлить срок договора.

Из материалов дела не следует, что после 30.06.2017 стороны выражали намерение продлить срок действия договора аренды.

Между тем, исходя из последующих, после 30.06.2017, конклюдентных действий ТСЖ «Новый дом» и АНО «Детская организация раннего развития «Ладушки» (использование земельного участка по назначению, принятие оплаты за пользование земельным участком), суд приходит к выводу о возобновлении договора аренды от 01.09.2015 на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Уведомление о расторжении договора аренды получено истцом (арендодателем) 11.08.2022, соответственно, договор аренды от 01.09.2015 расторгнут 11.11.2022.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации АНО «Детская организация раннего развития «Ладушки» не представлены доказательства возврата земельного участка арендодателю свободным от размещенных на нем малых архитектурных форм (сооружений детских игровых площадок) и ограждающего сооружения (забора).

Факт нахождения имущества на земельном участке подтверждается представленной истцом в дело фототаблицей и определением Арбитражного суда Томской области от 17.02.2023 по делу № А67-10335/2022 о принятии обеспечительных мер, а именно - установлен запрет АНО «Детская организация раннего развития «Ладушки» совершать действия по отчуждению забора металлического, расположенного по адресу: <...>.

Расчет задолженности за пользование земельным участком в период с 01.05.2022 по 31.10.2022 судом проверен, признан соответствующим условиям договора аренды и арифметически верным.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 60 000 руб. в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 60 000 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.


Истцом также заявлено о взыскании с ответчика процентов за период со 02.10.2022 по 31.12.2022 в сумме 959,60 руб.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты процентов ответчик в материалы дела не представил.

В соответствии с пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов в сумме 959,60 руб. с дальнейшим их начислением на сумму задолженности по ключевой ставке банка России, начиная с 01.01.2023, по день фактической оплаты задолженности.

21.10.2015 между ТСЖ «Новый дом» (ТСЖ) и АНО «Детская организация раннего развития «Ладушки» (Арендатор) был заключен Договор № 10-2015 на участие арендатора нежилых помещений в затратах на содержание общего имущества.

Согласно разделу 1 договора Арендатор - является арендатором нежилого помещения на основании договора аренды № С05/2015 от 01.06.2015, общей площадью 558,5 кв.м. Данное помещение расположено в многоквартирном доме, по адресу: <...>. Общее имущество многоквартирного дома обслуживает Товарищество собственников жилья «Новый Дом». ТСЖ - организация, на которую собственниками помещений многоквартирного дома возложены обязательства по управлению и предоставлению услуг по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту, санитарному содержанию жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и придомовых территорий. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 2.1 договора Арендатор в соответствии с договором аренды № С05/2015 от 01.06.2015 участвует в возмещении затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, инженерных коммуникаций и придомовой территории, а ТСЖ принимает на себя функции по управлению и техническому обслуживанию дома и инженерных коммуникаций, проведению текущего ремонта конструктивных элементов дома и надлежащему содержанию придомовой территории.

Пунктом 3.4.1 договора предусмотрено, что ТСЖ «Новый Дом» обязуется осуществлять начисление по возмещению затрат на техническое обслуживание, текущий ремонт, санитарное содержание жилого дома и представлять акт выполненных работ до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Из пункта 5.3 договора следует, что в случае невыполнения Сторонами условий договора, виновной стороной уплачивается пеня в размере 0,1% от суммы месячной оплаты за каждый день просрочки невыполнения своих договорных обязательств.

В соответствии с пунктом 6.1 договора на очередной календарный год ежемесячная плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме пересматривается решением общего собрания собственников помещений, проведенного до 31 де-


кабря предыдущего года, с учетом предложений ТСЖ и обязательного выполнения требований законодательства РФ. (Протокол № 1-2022 от 03.04.2022) и составляет:

- тариф содержания жилья на 2022 год – 12,67 руб., - тариф на текущий ремонт на 2022 год – 2,98 руб.,

- тариф на обслуживание лифта – 0,23 руб. (с учетом округления), исходя из минимального тарифа 0,25 руб.

В силу пункта 3.5.1 договора Арендатор обязуется вносить ежемесячно возмещение затрат на содержание дома и придомовой территории, по предоставленным актам оказанных услуг. Оплата производится в течение 5 дней после подписания акта оказанных услуг.

В материалы представлены Акты за февраль 2022 года, май – октябрь 2022 года, которые ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах обязательство ТСЖ «Новый дом» по предоставлению АНО «Детская организация раннего развития «Ладушки» Актов, на основании которых ответчик был обязан произвести оплату, исполнены надлежащим образом.

Кроме того, истцом представлен Акт приема-передачи помещения от 01.11.2022, подписанный между ответчиком (арендатором) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодателем), также подтверждающий наличие оснований для оплаты ответчиком затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, инженерных коммуникаций и придомовой территории.

По расчету истца размер основного долга по договору № 10-2015 от 21.10.2015 составляет 58 334,72 руб.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается наличие задолженности по оказанным услугам за февраль 2022 года, май – октябрь 2022 года.

Акты оказанных услуг ответчиком не оспорены, доказательства оплаты долга в сумме 58 334,72 руб. не представлены.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 58 334,72 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненад-


лежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Исходя из пункта 5.3. следует, что в случае невыполнения Сторонами условий договора, виновной стороной уплачивается пеня в размере 0,1% от суммы месячной оплаты за каждый день просрочки невыполнения своих договорных обязательств.

За нарушение согласованных условий договора истец на основании пункта 5.3 договора начислил ответчику пени за период с 02.10.2022 по 31.12.2022 в размере 4 666,52 руб.

Расчет неустойки проверен судом, является правильным и соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Ответчиком о снижении размера пени не заявлено.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательства оплаты пени ответчиком в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика суммы пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 4666,52 руб., с дальнейшим их начислением на сумму задолженности, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2023, по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

С учетом уменьшения истцом размера исковых требований, государственная пошлина, излишне уплаченная им, подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с автономной некоммерческой организации «Детская организация раннего развития «Ладушки» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Новый дом» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 01.09.2015 в сумме 60 000 руб., проценты в сумме 959 руб. 60 коп. с дальнейшим их начислением на текущую сумму задолжен-


ности по договору аренды земельного участка от 01.09.2015 по ключевой ставке банка России, начиная с 01.01.2023, по день фактической оплаты задолженности; задолженность по договору № 10-2015 на участие арендатора нежилых помещений в затратах на содержание общего имущества от 21.10.2015 в сумме 58 334 руб. 72 коп., пени в сумме 4 666 руб. 52 коп. с дальнейшим их начислением на текущую сумму задолженности по договору № 10-2015 на участие арендатора нежилых помещений в затратах на содержание общего имущества от 21.10.2015, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2023, по день фактической оплаты задолженности; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 719 руб.

Возвратить товариществу собственников жилья «Новый дом» (ИНН <***> ОГРН <***>) из федерального бюджета уплаченную на основании платежного поручения № 221 от 07.12.2022 государственную пошлину в сумме 16 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья М.А. Селиванова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 23.03.2023 6:48:00

Кому выдана Селиванова Марина Александровна