Решение от 21 февраля 2024 г. по делу № А40-297389/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-297389/23-191-2302
21 февраля 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть решения принята 14 февраля 2024 г.

Решение изготовлено в полном объеме 21 февраля 2024 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНДАСТРИАЛ ПЛАТФОРМ ГРУПП КЛИМА" (601021, ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, КИРЖАЧСКИЙ РАЙОН, КИРЖАЧ ГОРОД, КРАСНЫЙ ОКТЯБРЬ МИКРОРАЙОН, ПЕРВОМАЙСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, КОРПУС ГЛАВНЫЙ, ЭТ/КАБ 2/7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.01.2013, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АПЕЛЬСИН М" (601021, ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, КИРЖАЧСКИЙ РАЙОН, КИРЖАЧ ГОРОД, КРАСНЫЙ ОКТЯБРЬ МИКРОРАЙОН, ПЕРВОМАЙСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 1/87, КАБИНЕТ 129, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2020, ИНН: <***>)

о взыскании 846 017 руб. 36 коп.,

при участии в заседании: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНДАСТРИАЛ ПЛАТФОРМ ГРУПП КЛИМА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АПЕЛЬСИН М" о взыскании задолженности по договору аренды от 22.11.2020 №2020/АМ/001 в размере 846 017 руб. 36 коп.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца по существу.

В силу ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 123, 136, 184, 185 АПК РФ арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и приступить к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 22.11.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен Договор аренды № 2020/АМ/001.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Истец предоставляет Ответчику за плату в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 601021, Владимирская область, Киржачский район, г. Киржач, мкр. Красный Октябрь, ул. Первомайская, д. 1/87, общей площадью 267,7 кв. м., кадастровый номер 33:02:020201:67.

Согласно п. 4.2 Договора стороны пришли к соглашению, что арендная плата состоит из основной (фиксированной) части и переменной части.

Согласно п. 4.2.1. Договора основная часть арендной платы составляет: 295 руб. 20 коп. за 1 (один) кв. м. площади в месяц за Помещения, указанные в п. 1.1, а именно комнаты 118-122, 126, 127, 130, в том числе НДС 20%; 480 руб. 00 коп. за 1 (один) кв. м. площади в месяц за комнаты № 117, 123, 124, 125, 129, 166, в том числе НДС 20%.

Таким образом, фиксированная часть арендной платы составляет 89 521,68 руб. в месяц.

В силу п. 4.2.2. Договора переменная часть определяется исходя из стоимости и объема потребленных услуг (электроэнергия, водоснабжение холодной водой питьевого качества, водоотведение, иные эксплуатационные расходы). Стоимость указанных коммунальных платежей определяется согласно счетам Арендодателя.

Согласно пункту 3.2.2 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора.

По пункту 4.1 Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно за предыдущий месяц в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты получения от Арендодателя счета.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что надлежащим образом исполнил свою обязанность по передаче помещения Ответчику (п. 3.1.1 Договора), что подтверждается Актом приема-передачи помещения от 22.11.2020, а Ответчик в период с 22.11.2020 по 31.03.2022 пользовался переданным помещением, но ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязанности по оплате арендной платы, в связи с чем на стороне Ответчика образовалась задолженность в размере 846 017,36 руб. за период с 01.11.2021 по 31.03.2022.

В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика 30.10.2023 направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 41 и п. 1 ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв на исковое заявление, доказательства оплаты не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Правовая позиция об этом сформулирована в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12.

Начисленный размер арендной платы за спорный период подтверждается Актами с количеством (объемом) потребленных Арендатором коммунальных услуг, Счетами на оплату основной и переменной части арендной платы и иными первичными документами.

Учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АПЕЛЬСИН М" (601021, ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, КИРЖАЧСКИЙ РАЙОН, КИРЖАЧ ГОРОД, КРАСНЫЙ ОКТЯБРЬ МИКРОРАЙОН, ПЕРВОМАЙСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 1/87, КАБИНЕТ 129, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2020, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНДАСТРИАЛ ПЛАТФОРМ ГРУПП КЛИМА" (601021, ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, КИРЖАЧСКИЙ РАЙОН, КИРЖАЧ ГОРОД, КРАСНЫЙ ОКТЯБРЬ МИКРОРАЙОН, ПЕРВОМАЙСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, КОРПУС ГЛАВНЫЙ, ЭТ/КАБ 2/7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.01.2013, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды от 22.11.2020 №2020/АМ/001 в размере 846 017 (восемьсот сорок шесть тысяч семнадцать) руб. 36 коп., а также расходы по госпошлине в размере 19 920 (девятнадцать тысяч девятьсот двадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Е.И. Волкова