Решение от 11 июня 2019 г. по делу № А67-2194/2019




АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Томск Дело № А67- 2194/2019

10.06.2019 – объявлена резолютивная часть решения

11.06.2019 – изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи В.В. Прозорова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Петровым,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ПАО «Томскэнергосбыт» (ИНН <***> ОГРН <***>)

к ЖК «Энтузиаст» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании 17 855,30 руб. основной задолженности по договору энергоснабжения от 06.03.2018 № 70011011003228 за период октябрь-декабрь 2018 г.

при участии:

от истца – не явился (извещен)

от ответчика – не явился (извещен)

У С Т А Н О В И Л:


публичное акционерное общество «Томская энергосбытовая компания» обратилось в арбитражный суд с иском к жилищному кооперативу «Энтузиаст» о взыскании 6 911,35 руб. основной задолженности по договору энергоснабжения от 06.03.2018 №70011011003228 за октябрь 2018г.

Определением от 11.04.2019 дело №А67-3231/2019 объединено в одно производство с делом № А67-2194/2019 для совместного рассмотрения.

В рамках дела №А67-3231/2019 заявлены требования о взыскании 10 943,95 руб. основной задолженности по договору энергоснабжения от 06.03.2018 № 700110141003228 за ноябрь, декабрь 2018г.

После объединения дел в одно производство рассматриваются исковые требования о взыскании задолженности по оплате электроэнергии на ОДН за октябрь, ноябрь, декабрь 2018г. в сумме 17 855,30 руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды в рамках договора энергоснабжения № 70011011002350 от 01.04.2016, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за указанный период.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал (т.1 л.д.105-107).

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, по условиям договора № 70011011003228 от 06.03.2018, с учетом протокола разногласий от 05.04.2018, ПАО «Томскэнергосбыт» (гарантирующий поставщик) обязался осуществлять продажу электрической энергии (мощности), качество которой соответствует требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям, а также самостоятельно, путем заключения договоров с третьими лицами, обеспечивать бесперебойную передачу электрической энергии и предоставление иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией, покупателю – ЖК «Энтузиаст» в целях обеспечения предоставления покупателем собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме соответствующей коммунальной услуги и приобретения электрической энергии (мощности), потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме. В свою очередь покупатель обязался принимать приобретаемую электрическую энергию и иные услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией, а также оплачивать их в соответствии с условиями настоящего договора (при условии, если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято решение о внесении собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме платы за коммунальную услугу электроснабжения непосредственно гарантирующему поставщику) (п.п. 1.1-1.2).

Согласно п. 3.1.1 договора (с учетом протокола разногласий), покупатель обязан оплачивать Гарантирующему поставщику на условиях, в порядке и сроки, установленные настоящим договором, полученный объем электроэнергии (мощности), определяемый в соответствии с разделом 4 настоящего договора, а также иные услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией, покупателю в целях обеспечения предоставления покупателем собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома соответствующей коммунальной услуги.

Объем потребленной электрической энергии, предоставленных услуг по передаче электрической энергии, объем потерь электрической энергии в электрических сетях, определяется на основании данных, полученных с помощью ОДПУ, а при их отсутствии, выходе из строя – полученных расчетным способом, установленным действующим законодательством (п. 4.1 договора).

Расчетный период устанавливается месяц с 01 числа по 30 (31) число включительно; в феврале по 28 (29) число включительно. Оплата за электрическую энергию (мощность) производится покупателем до 20 числа месяца, следующего за расчетным, за фактически потребленную электрическую энергию в расчетном периоде. В случае, если платежные документы покупателю не выставляются через банк, покупатель обязан до 16 числа месяца, следующего за расчетным получить платежные документы (акт приема-передачи, счет-фактура, счет) за потребленную электроэнергию у гарантирующего поставщика, факт получения удостоверяется датой и подписью покупателя. В случае неполучения покупателем счета-фактуры, считать датой ее получения дату выписки счета-фактуры (п.п. 5.4, 5.6 договора).

ПАО «Томскэнергосбыт» (гарантирующий поставщик) в период октябрь-декабрь 2018г. поставило в обслуживаемый ЖК «Энтузиаст» многоквартирный дом электроэнергию (общедомовые нужды) на общую сумму 17 855,30 руб., что подтверждается ведомостями приема-передачи электроэнергии (т.1 л.д.66, т.2 л.д.72,73), выставив на указанную сумму счета-фактуры (т.1 л.д. 65, т.2 л.д.70-71).

Направленные в адрес ответчика претензии, с требованием об оплате задолженности (т.1 л.д.71, т.2 л.д.82) оставлены без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате потребленных энергоресурсов явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно пунктам 1,9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, в структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги выделяется плата за содержание жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ Правительством РФ принято Постановление от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354).

Согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В абзаце 1 пункта 44 Правил № 354 установлено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к Правилам.

Согласно пункту 2 Правил № 354 коллективным (общедомовым) прибором учета является средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

В случае, если несколько приборов учета установлены на входе в дом и позволяют в совокупности определить как общедомовое потребление энергоресурсов в целом, так и количество ресурсов, потребленных в местах общего пользования и в квартирах, то показания приборов учета, установленных на местах общего пользования, лифтах, квартирах, в совокупности возможно учитывать как показания общедомового прибора учета.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 Правил № 354, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, коммунальные услуги оплачиваются управляющей организации, которая в свою очередь осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключен договор ресурсоснабжения (ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ).

Законодательство допускает внесение платежей за коммунальные услуги собственниками помещений (нанимателями жилых помещений) в многоквартирном доме ресурсоснабжающим организациям. В то же время внесение платы таким способом признается выполнением собственниками (нанимателями) помещений в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (п. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Принятие собственниками многоквартирного жилого дома решения о внесении платы непосредственно энергоснабжающей организации, не влечет замену ответственной стороны перед энергоснабжающей организацией в обязательстве по передаче и оплате поставленного ресурса – исполнителя коммунальных услуг, которым является управляющая компания.

Таким образом, получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями.

При изменении порядка оплаты коммунальных услуг (перечислении конечными потребителями платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям) схема договорных отношений не меняется, и управляющая организация остается лицом, обязанным перед ресурсоснабжающими организациями исполнять обязательства по оплате поставленных коммунальных ресурсов.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 3 Информационного письма от 17.02.1998 г. N 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, электропотребляющие установки которой присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

С 01.01.2017 Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 №1498 предусмотрено внесение в Правила предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, а также в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, изменений, в соответствии с которыми расходы на оплату ОДН, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Следовательно, обязанность по оплате сверхнормативного потребления электроэнергии для общедомовых нужд за счет собственных средств возлагается на управляющую организацию многоквартирного дома, как на исполнителя коммунальных услуг.

Жилым помещениям в многоквартирном доме, находящихся в управлении ответчика, в свою очередь, согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги определялся на основании показаний индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потреблении, в соответствии Приказом Департаментом ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области № 47 от 30.11.2012 утверждены нормативы потребления коммунальных услуг.

Стоимость потребленной электрической энергии предусмотрена Приказом Департамента тарифного регулирования Томской области.

Как следует из материалов дела, истец предъявляет ответчику к взысканию стоимость электроэнергии на общедомовые нужды, определенную им как разницу между показаниями ОДПУ и индивидуальных приборов учета (ИПУ), установленных в помещениях (квартирах) дома, а также объемов электроэнергии, определенных по нормативу либо с применением среднемесячного расчета (при не предоставлении гражданами показаний ИПУ в соответствующем периоде, с последующей корректировкой по данным ИПУ, предоставленным впоследствии).

Согласно пункту 13 Приложения № 2 к Правилам № 354 объем коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в МКД, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Помимо Правил № 354 обязательными правилами, принятыми в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, являются Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124 (далее – Правила № 124).

Порядок определения коммунального ресурса, подлежащего оплате исполнителем в случае, предусмотренном абзацем 3 пункта 25 Правил № 124, изложен в подпункте «л» пункта 3 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124: если в многоквартирном доме установлен коллективный (общедомовой) прибор учета, объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем, определяется как разность между объемом коммунального ресурса, определенным за расчетный период по показаниям такого прибора учета, и:

- объемом коммунальных услуг, определенным за расчетный период в жилых и нежилых помещениях по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета;

- объемом коммунальных услуг, определенным за расчетный период в жилых и нежилых помещениях исходя из объемов среднемесячного потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных услуг в случаях и в порядке, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

- расчетным объемом коммунальных услуг в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета.

Объем электрической энергии, потребленной каждым жилым помещением в МКД истец определяет в соответствии с требованиями Правил № 354, а именно:

- при наличии в жилом помещении индивидуальных приборов учета - по данным индивидуальных приборов учета (абзац 1 п.42 Правил № 354);

- при не предоставлении показаний индивидуального прибора учета - исходя из среднемесячного объема потребления (п.п «б» пункта 59 Правил № 354);

- при отсутствии индивидуального прибора учета - по нормативам потребления коммунальных услуг (абзац 2 п.42 Правил № 354).

Применение расчетного способа в случае несвоевременной передачи собственниками помещений многоквартирного дома показаний допускается положениями Правил № 354.

Расчетным периодом согласно пункту 5.4. договора является месяц.

Поскольку у собственников и нанимателей жилых помещений нет обязанности передавать показания индивидуальных приборов учета в конце расчетного периода, то при не предоставлении потребителем показаний ИПУ дату закрытия расчетного периода, (с целью определения объема электроэнергии ОДН) по данному жилому помещению объем электрической энергии определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям ИПУ за период не менее 6 месяцев (под. «б» пункта 59 Правил № 354).

Стоимость и количество потребленной энергии, были определены в соответствии с показаниями приборов учета электрической энергии.

Получившаяся в результате разница по расчету истца является объемом электрической энергии, потребленной для общедомовых нужд.

Поскольку ответчик является исполнителем коммунальных услуг, соответственно у него возникла обязанность оплачивать электроэнергию на общедомовые нужды.

Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний прибора учета. Формула пп. "а" п. 21 (1) Правил №124 включает переменные, значения которых основаны на показаниях приборов учета.

Положения пп. "а" п. 21 (1) Правил №124 об объеме коммунального ресурса, подлежащего оплате исполнителем, равном 0, в случае, если величина объема коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в многоквартирном доме за расчетный период (Vпотр) превышает или равна величине объема коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (Vодпу), не исключают перерасчет.

Абзац четвертый пункта 25 Правил предписывает, что в договоре ресурсоснабжения устанавливаются порядок и сроки составления ресурсоснабжающей организацией и исполнителем акта сверки расчетов по договору ресурсоснабжения и форма такого акта.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Решении от 20.06.2018 № АКПИ18-386, в случае когда величина Vпотр превышает объем Vодпу, то объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами, что исключает для ресурсоснабжающей организации возможность получить плату за не оказанные услуги; объем, подлежащий оплате, в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами.

В подтверждение факта поставки электрической энергии ПАО «Томскэнергосбыт» представило счета-фактуры: № 70010150319 от 31.10.2018 на сумму 6 911,35 руб., № 70010166012 от 30.11.2018 на сумму 5 052,50 руб., № 70010182865 от 31.12.2018 на сумму 5 891,45 руб. (т. 1 л.д. 65, т. 2 л.д. 70-71), ведомостями приема-передачи электроэнергии (т. 1 л.д. 66, т. 2 л.д. 72,73).

Не получение счет-фактур, не освобождает потребителя от оплаты потребленной электроэнергии.

Согласно пояснениям истца, повышающий коэффициент собственникам жилых помещений многоквартирного дома № 39 по ул. Энтузиастов, в г. Томске, не начислялся. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Истец уменьшил обязательства ответчика в апреле 2018 на сумму отрицательного ОДН образовавшуюся в марте 2018 (т. 1, л.д. 145). Отрицательный ОДН образовавшийся в июле 2018 (т. 1, л.д. 146), учтен истцом при подаче искового заявления о взыскании задолженности за период с июля по сентябрь 2018 (дело № А67-14746/2018).

Возражений относительно суммы отрицательного значения ОДН ответчиком не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности (т. 1 л.д. 148) судом проверен, признан правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств со своей стороны представлено не было (статья 65 АПК РФ), как не представлено прямых или косвенных доказательств, опровергающих иск (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Документы, подтверждающие уплату взыскиваемых сумм, в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание, что факт наличия задолженности в заявленной сумме подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств, суд считает требование о взыскании 17 855,30 руб. задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

При подаче иска в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 2 000 руб. (платежные поручения от 29.10.2018 № 13266, от 06.03.2019 № 2797).

Исходя из цены иска 17 855,30 руб. сумма государственной пошлины составляет 2 000 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Излишне уплаченная сумма государственной пошлины 2 000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 2, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:


Взыскать с жилищного кооператива «Энтузиаст» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества «Томская энергосбытовая компания» (ИНН <***> ОГРН <***>) 17 855,30 руб. основной задолженности, 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 19 855,30 руб.

Возвратить публичному акционерному обществу «Томская энергосбытовая компания» (ИНН <***> ОГРН <***>) из федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 2797 от 06.03.2019.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья В.В. Прозоров



Суд:

АС Томской области (подробнее)

Истцы:

ПАО "Томская энергосбытовая компания" (подробнее)

Ответчики:

Жилищный кооператив "Энтузиаст" (подробнее)


Судебная практика по:

По коммунальным платежам
Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ