Решение от 28 сентября 2021 г. по делу № А12-8193/2021

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-8193/2021
28 сентября 2021 г.
город Волгоград


Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2021 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подшибякиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску администрации городского округа – город Камышин (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Центролит" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 17.10.2013 №10292 в размере 1 069 574 руб. 65 коп., из которых 688 877 руб. 89 коп. – арендная плата за период с 30.07.2018 по 30.11.2020, пени – 380 696 руб. 76 коп. за период с 30.07.2018 по 24.11.2020, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора публичное акционерного общества "Национальный банк "Траст" (105066, <...>),

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

от третьего лица - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

Администрации городского округа – город Камышин (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Центролит" (далее – ответчик, ООО «Центролит»), в котором просит взыскать задолженность по договору аренды от 17.10.2013 №10292 в размере 1 069 574 руб. 65 коп., из которых 688 877 руб. 89 коп. – арендная плата за период с 30.07.2018 по 30.11.2020, пени – 380 696 руб. 76 коп. за период с 30.07.2018 по 24.11.2020.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерного общества "Национальный банк "Траст" (далее также - ПАО «Траст»).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Публичное акционерного общества "Национальный банк "Траст" представило письменный отзыв, в котором считает, что иск подлежит удовлетворению.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, между и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 10292 от 17.10.2013 (далее - договор).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Предметом договора является земельный участок площадью 6149 кв.м., с кадастровым номером 34:36:000005:140, для эксплуатации здания арматурного цеха с пристройкой склада металла и пристройкой бытовых помещений, цокольным этажом назначение: производственное, площадь общая – 5407,3 кв.м., кадастровый номер 34:36:000005:1568, литер Д.Д1, Д2, ПОД.Д2 под производственные цели по адресу: <...>. Договор заключен сроком до 24.08.2053 года.

На данном земельном участке расположено здания арматурного цеха с пристройкой склада металла и пристройкой бытовых помещений, цокольным этажом, назначение: производственное, площадь общая – 5407,3 кв.м., кадастровый номер 34:36:000005:1568, литер Д.Д1, Д2, ПОД.Д2 под производственные цели по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 30.01.2019 по делу А12-7149/2018 ООО «Центролит» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определение Арбитражного суда Волгоградской области от 13.11.2019 конкурсным управляющим ООО «Центролит» утвержден ФИО1.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.02.2020 по делу № А12-7149/2018 признана недействительной сделкой акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 30.05.2018, имущества ООО «Центролит» переданного ПАО «Траст», в том числе указанного в исковом заявлении, и применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с ПАО «Траст» в пользу ООО «Центролит» в счет погашения требований кредиторов второй очереди и текущих платежей 3 755 903 руб. 22 коп.

Таким образом, в результате признания недействительной сделкой акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 30.05.2018, суд применил специальные последствия признания сделки недействительной в виде взыскания с ПАО «Траст» в пользу ООО «Центролит» в счет погашения требований кредиторов второй очереди и текущих платежей 3 755 903,22 рублей, поэтому ответчик не является арендатором земельного участка с кадастровым номером 34:36:000005:1989.

Суд учитывает правовую позицию, изложенную в пункте 29.3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.2 договора перечисление арендной платы за землю производится арендатором ежемесячно, равными долями, в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10 числа текущего месяца.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1 % в день, с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком платежа.

Истец считает, что за ООО «Центролит» по названному договору образовалась задолженность в размере1 069 574 руб. 65 коп., из которых 688 877 руб. 89 коп. – арендная плата за период с 30.07.2018 по 30.11.2020, пени – 380 696 руб. 76 коп. за период с 30.07.2018 по 24.11.2020.

В адрес ответчика истец направлял требование (исх. 02-04/76 от 15.02.2021) о необходимости погасить задолженность по договору аренды земельного участка № 10292 от 17.10.2013 в течение 10-ти календарных дней с даты получения требования.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 30.07.2018 года состоялась регистрация перехода права собственности на здание арматурного цеха с пристройкой склада металла и пристройкой бытовых помещений, цокольным этажом назначение: производственное, площадь общая – 5407,3 кв.м., кадастровый номер 34:36:000005:1568, литер Д.Д1, Д2, ПОД.Д2 под производственные цели по адресу: <...>.

Таким образом, ООО «Центролит» в спорный период не являлось собственником названных объектов недвижимости, в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность по оплате арендных платежей.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что истец не представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск не подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.П. Машлыкин