Решение от 5 ноября 2024 г. по делу № А84-2060/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-2060/2024
05 ноября 2024 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть решения оглашена 22.10.2024.

Полный текст решения составлен 05.11.2024.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филиппова А.В., рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью "УК "Центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь)

к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Автономной некоммерческой организации "Севастопольский дом ветеранов" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь)

о взыскании задолженности по расходам на содержание и ремонт общего имущества,


при участии в судебном заседании:

от истца: не явился;

от ответчика: не явился;

от третьего лица – ФИО2, представитель по доверенности,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УК "Центр" обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о взыскании задолженности за долевое участие арендатора (собственника) нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего имущества в общем размере 158 306,99 руб. и сумму пеней в общем размере 22 949,04 руб., а всего 181 256,03 руб., а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 438 руб.

Определением суда от 23.04.2024 исковое заявление было принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением от 24.06.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание, а также произведена замена ответчика по делу: с АНО "Севастопольский дом ветеранов" на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, АНО «Севастопольский дом ветеранов» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительное предмета спора.

Определением от 11.07.2024 суд завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

Третье лицо представило отзыв на иск, возражал относительно заявленных требований, просил в иске отказать.

Истец и Ответчик явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в соответствии с положениями ст. 156 АПК РФ в отсутствие уполномоченных представителей сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Как указывает Истец, в безвозмездное пользование Автономной некоммерческой организации «Севастопольский Дом ветеранов» Правительством Севастополя были переданы нежилые помещения, согласно следующим данным:

записи № 13388 из Реестра собственности города Севастополя за 2023 год по договору № 22-19 БП от 26.07.2019 нежилые помещения № 59-1 – № 59-4, № 60-1 – № 60-4, № 61-1, № 62-1, № 62-4, № 63-6, № 63-11 - № 63-17 общей площадью 246,8 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по адресу ул. Балаклавская, 8 в г. Севастополь;

записи № 13650 Реестра собственности города Севастополя за 2023 год по договору № № 22-19 БП от 26.07.2019 г. числятся встроенные нежилые помещения, расположенные на первом этаже жилого четырехэтажного дома общей площадью 15,8 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по адресу ул. Балаклавская, 8 в г. Севастополь.

В вышеуказанном многоквартирном доме избран способ управления: управление осуществляется при помощи общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центр».

Истец ссылается на то, что по состоянию на 01.04.2024 года у АНО «Севастопольский Дом ветеранов» имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в общем размере 158 306,99 руб.

Кроме того, истцом начислена пеня в общем размере 22 949,04 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требований погашения задолженности, однако ответа получено не было.

Ответчик в своем отзыве ссылался на то, что надлежащим ответчиком по делу является Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, а у АНО «Севастопольский Дом ветеранов» с ООО «УК Центр» договор не заключен, поэтому задолженность по взносам и пени за просрочку не может быть начислена.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и не было оспорено сторонами, Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 27.11.2018 № 18866-РДИ «Об изъятии из оперативного управления Департамента аппарата Губернатора и Правительства Севастополя государственного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> и предоставлении имущества в безвозмездное пользование Автономной некоммерческой организации «Севастопольский Дом ветеранов»», на основании которого между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, действующим от имени города федерального значения Севастополя и АНО «Севастопольский Дом ветеранов» 26.07.2019 заключен договор безвозмездного пользования имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Севастополя № 22-19БП (далее - Договор).

Согласно Договору, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обязуется передать в безвозмездное пользование Организации государственное недвижимое имущество, расположенное на первом этаже по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.1 Договора, передача имущества в безвозмездное пользование не влечёт передачи ссудополучателю права собственности на данное имущество.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила от 13.08.2006 № 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Суд отмечает, что из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ статей 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Таким образом, по общему правилу лицом, обязанным нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, является собственник. Вместе с тем, обязанность по несению бремени содержания принадлежащего собственнику имущества может быть возложена и на иное лицо, например, соответствующим договором.

Согласно статье 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Право передать нежилое помещение в безвозмездное пользование другому лицу принадлежит собственнику на основании пункта 1 статьи 690 ГК РФ.

В соответствии со статьей 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в состоянии, обусловленном договором. Договор безвозмездного пользования регулирует отношения ссудодателя и ссудополучателя. То есть передача помещения по договору безвозмездного пользования не освобождает собственника помещения от бремени расходов на его содержание.

В соответствии со статьей 695 ГК РФ, ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 11.01.2019 № 303-ЭС18-22434 по делу № А37-2034/2017, само по себе обстоятельство передачи спорного помещения по договорам безвозмездного пользования и аренды не снимает с собственника имущества обязанности по несению расходов, возложенных на него в силу закона.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

При этом, исполнитель коммунальных услуг (истец) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения или его арендатором и ресурсоснабжающей организацией, управляющей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

Указанное соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 20.02.2017 N 303-ЭС16-14807.

Также, в соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума от 21.05.2013 № 13112/12, от 04.03.2014 № 17462/13, положения пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем, не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.

Собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств арендатора перед товариществом собственников жилья, осуществляющим управление многоквартирным домом (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15222/11).

Исходя из указанного общего правового подхода, исполнитель коммунальных услуг также не может возлагать на арендатора помещения обязанность нести бремя содержания арендуемого помещения, в отсутствие добровольного принятия арендатором на себя соответствующего обязательства.

В рассматриваемом случае прямой договор между управляющей организацией (истцом) и ссудополучателем спорного нежилого помещения об участии ссудополучателя в расходах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД не заключен, соответственно, требования о взыскании задолженности обоснованно предъявлено к Департаменту как уполномоченному органу собственника спорного нежилого помещения.

Материалами дела подтверждается, что в вышеуказанном многоквартирном доме избран способ управления: управление осуществляется при помощи общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центр».

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Доказательств ненадлежащего оказания, неоказания истцом в спорный период услуг, оказания услуг иной управляющей, обслуживающей организацией, обращения к истцу с претензиями относительно качества услуг (неоказания таких услуг), материалы дела не содержат.

То есть документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества иным лицом в спорном доме в спорный период.

Указанное образует на стороне ответчика обязанность по оплате оказанных услуг.

Исходя из вышеизложенного, судом признаются обоснованными требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «Центр» к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о взыскании задолженности за расходы по содержанию и ремонту общего имущества в общем размере 158 306,99 руб.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании неустойки в общем размере 22 949,04 руб.

Одним из способов защиты нарушенных прав является взыскание неустойки (статья 12 ГК РФ).

Как установлено частью 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет истца и признан арифметически верным и обоснованным, а следовательно, подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Доводы АНО «Севастопольский дом ветеранов» о пропуске срока исковой давности в отношении заявленных требований судом во внимание не принимаются исходя из того, что ответчиком (ДИЗО) о пропуске срока исковой давности не заявлено, а заявление третьего лица не может являться основанием для применения исковой давности с учетом разъяснений, изложенных в абз. 5 п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) задолженность в общем размере 158 306,99 рублей, неустойку в общем размере 22 949,04 рублей, а также расходы на оплату госпошлины в размере 6 438 рублей.


Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.


Судья

ФИО1