Решение от 4 августа 2022 г. по делу № А03-3768/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-3768/2022
г. Барнаул
04 августа 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2022 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 04 августа 2022 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Скиф», с. Урожайное Советского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Радужный-2», п. Семилетка Советского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 (630008, <...>) и Администрации Советского района Алтайского края, о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- пекарня, площадью 395,5 кв.м., кадастровый номер 22:42:050101:346, расположенная по адресу: <...>;

- земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 22:42:050101:68, расположенный по адресу: <...>;

- гараж, площадью 1083,7 кв.м., кадастровый номер 22:42:050101:285, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок, площадью 4250 кв.м., кадастровый номер 22:42:050101:208, расположенный по адресу: <...>;

- стройцех, площадью 130,7 кв.м., кадастровый номер 22:42:050101:260, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок, площадью 617 кв.м., кадастровый номер 22:42:050101:207, расположенный по адресу: <...>;

- ремонтно-техническая мастерская, площадью 1059,5 кв.м., кадастровый номер 22:42:050101:243, расположенная по адресу: <...>;

- земельный участок, площадью 21105 кв.м., кадастровый номер 22:42:050101:209, расположенный по адресу: <...>,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность от 01.03.2022 года, диплом регистрационный номер 1115, выдан АНОВПО «Алтайская академия экономики и права» г.Барнаул 27.06.2013 года,

от ответчика и третьих лиц – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Скиф» с. Урожайное Советского района Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Радужный-2», п. Семилетка Советского района Алтайского края, о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: пекарня, площадью 395,5 кв.м., кадастровый номер 22:42:050101:346, расположенная по адресу: <...>; земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 22:42:050101:68, расположенный по адресу: <...>; гараж, площадью 1083,7 кв.м., кадастровый номер 22:42:050101:285, расположенный по адресу: <...>; земельный участок, площадью 4250 кв.м., кадастровый номер 22:42:050101:208, расположенный по адресу: <...>; стройцех, площадью 130,7 кв.м., кадастровый номер 22:42:050101:260, расположенный по адресу: <...>; земельный участок, площадью 617 кв.м., кадастровый номер 22:42:050101:207, расположенный по адресу: <...>; ремонтно-техническая мастерская, площадью 1059,5 кв.м., кадастровый номер 22:42:050101:243, расположенная по адресу: <...>; земельный участок, площадью 21105 кв.м., кадастровый номер 22:42:050101:209, расположенный по адресу: <...>.

Исковые требования обоснованы статьей 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьями 2, 6, 12, 131, 209, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что истец был признан победителем на торгах лот № 2, 4, 5, 6, однако требования Закона о государственной регистрации права собственности на названные объекты недвижимости не были исполнены, поскольку отсутствует сторона сделки (продавец), в связи с ликвидацией юридического лица. Истец указал, что к моменту прекращения производства по делу о банкротстве продавца, регистрация перехода права собственности по договорам купли-продажи не была осуществлена. Общество с ограниченной ответственностью «Скиф» на законных основаниях приобрело право собственности на недвижимое имущество, с момента приобретения объектов недвижимости открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектами, несет бремя их содержание. Невозможность регистрации права общества (покупателя) на имущество в установленном законом порядке послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2 (630008, <...>) и Администрация Советского района Алтайского края (659540, <...>).

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с п. 3,5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Ко дню судебного заседания из Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю поступила запрашиваемая судом информация, а именно кадастровые и технические паспорта на следующие объекты недвижимого имущества: пекарня, площадью 395,5 кв.м., кадастровый номер 22:42:050101:346, расположенная по адресу: <...>; земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 22:42:050101:68, расположенный по адресу: <...>; гараж, площадью 1083,7 кв.м., кадастровый номер 22:42:050101:285, расположенный по адресу: <...>; земельный участок, площадью 4250 кв.м., кадастровый номер 22:42:050101:208, расположенный по адресу: <...>; стройцех, площадью 130,7 кв.м., кадастровый номер 22:42:050101:260, расположенный по адресу: <...>; земельный участок, площадью 617 кв.м., кадастровый номер 22:42:050101:207, расположенный по адресу: <...>; ремонтно-техническая мастерская, площадью 1059,5 кв.м., кадастровый номер 22:42:050101:243, расположенная по адресу: <...>; земельный участок, площадью 21105 кв.м., кадастровый номер 22:42:050101:209, расположенный по адресу: <...>.

Суд приобщил к материалам дела поступившие документы из Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Истец на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме.

В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление со стороны третьего лица ФИО2, согласно его позиции заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям: в период конкурсного производства было реализовано спорное недвижимое имущество, по договорам купли-продажи указанное имущество было продано истцу, истец обращался с просьбой к конкурсному управляющему для осуществления совместных действий о переходу права собственности на объекты недвижимости, однако, в связи полномочия ФИО2 как конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Радужный-2» также были прекращены, следовательно, полномочиями для совместной подачи заявления о переходе прав конкурсный управляющий не обладал (л. д. 96-97, т. д. 1).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Алтайского края от 19.09.2016 года (резолютивная часть решения вынесена 12.09.2016 года) общество с ограниченной ответственностью «Радужный – 2», п. Семилетка Советского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2.

20.12.2020 года в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве (далее — ЕФРСБ) опубликовано сообщение № 5912570 о проведении торгов в отношении следующего имущества:

1) лот № 2 - Пекарня, 395,5 кв.м., кад.№22:42:050101:346, адрес: <...>, и Земельный участок, 1000 кв.м., кад.№22:42:050101:68, адрес: <...> а;

2) лот № 4 - Гараж, 1083,7 кв.м., кад.№22:42:050101:285, адрес: <...>, и Земельный участок, 4250 кв.м., кад. №22:42:050101:208, адрес:Советскийрайон,<...>;

3) лот № 5 - Стройцех, 130,7 кв.м., кад.№22:42:050101:260, адрес: <...>, и Земельный участок, 617 кв.м., кад.№22:42:050101:207, адрес: <...>;

4) лот № 6 - Ремонтно-техническая мастерская, 1059,5 кв.м., кад.№22:42:050101:243, адрес:Советскийрайон,<...>, и Земельный участок,21105 кв.м., кад.№22:42:050101:209, адрес: Советскийрайон,<...>.

В отношении лота № 6, 30.03.2021 года на ЕФРСБ было опубликовано сообщение № 6409414 о результатах торгов, победителем на торгах в отношении лота № 6 было признано общество с ограниченной ответственностью «СКИФ». 07.04.2021 года на ЕФРСБ было опубликовано сообщение № 6461309 о заключении договора купли-продажи.

На основании проведенных торгов 07.04.2021 года между обществом с ограниченной ответственностью «Радужный-2» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «СКИФ» (далее – покупатель) был заключён договор купли-продажи № 15 (далее – договор № 15, л. д. 35, т. д. 1).

Согласно пункту 1.1. договора № 15, продавец в соответствии со статьями 110, 111, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года (далее – Закон о банкротстве), по результатам проведённых торгов по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Радужный-2» продаёт покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее имущество: лот № 6: Ремонтно-техническая мастерская, кад. № 22:42:050101:243, адрес: <...>; Земельный участок, 21105 кв.м., кад. № 22:42:050101:209, адрес: <...>; лот № 12 - Теплообменник П005-108-5-3-0,5, 2010 г.в., зав. № 0788.

Как следует из пункта 2.1. договора № 15, покупатель уплачивает стоимость имущества в размере 781 200 рублей. Цена передаваемого имущества определена путём подведения итогов торгов по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Радужный-2» (протоколы № 710976, 710980 от 29.03.2021 года).

В соответствии с актом приёма-передачи к договору купли-продажи № 15 от 07.04.2021 года (л. д. 36, т. д. 1) продавец передал в собственность, а покупатель принял следующее имущество: лот № 6: Ремонтно-техническая мастерская, кад. № 22:42:050101:243, адрес: <...>; Земельный участок, 21105 кв.м., кад. № 22:42:050101:209, адрес: <...>; лот № 12 - Теплообменник П005-108-5-3-0,5, 2010 г.в., зав. № 0788. Стоимость имущества составила 781 200 руб.

18.01.2021 года общество с ограниченной ответственностью «СКИФ» платежным поручением № 14 в счёт задатка за участие в торгах лот № 6 были внесены денежные средства в размере 43 318 руб. 80 коп.; платежным поручением № 80 от 24.03.2021 года в счёт доплаты задатка за участие в торгах 49878 лот № 6 были внесены денежные средства в размере 34 655 руб. 04 коп.; 07.04.2021 года платёжным поручением № 96 в счёт оплаты по договору купли-продажи № 15 от 07.04.2021 года были внесены денежные средства в размере 703 185 руб. 16 коп. Итого общая сумма платежей составила 781 159 руб.

В отношении лота № 4, сообщением № 6540270 от 22.04.2021 года были опубликованы результаты торгов, победителем на торгах в отношении лота № 4 было признано общество с ограниченной ответственностью «СКИФ».

На основании проведенных торгов 26.04.2021 года между обществом с ограниченной ответственностью «Радужный-2» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «СКИФ» (далее – покупатель) был заключён договор купли-продажи № 17/3 (далее - договор № 17/3, л. д. 31, т. д. 1).

Согласно пункту 1.1. договора № 17/3, продавец в соответствии со статьями 110, 111, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г., по результатам проведённых торгов по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Радужный-2» продаёт покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: лот № 4: - Гараж, 1083,7 кв.м., кад. № 22:42:050101:285, адрес: <...>; - Земельный участок, 4250 кв.м., кад. № 22:42:050101:208, адрес: <...>. Цена продажи 396 000 руб.

Как следует из пункта 2.1. договора № 17/3 покупатель уплачивает стоимость имущества в размере 396 000 рублей. Цена передаваемого имущества определена путём подведения итогов торгов по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Радужный-2» (протоколы № 710974 от 19.04.2021 года).

В соответствии с актом приёма-передачи к договору купли-продажи № 17/3 от 26.04.2021 года, продавец передал в собственность, а покупатель принял имущество.

18.01.2021 года платёжным поручением № 12 в счёт задатка за участие в торгах лот № 4 были внесены денежные средства в размере 49 456 руб. 58 коп.; 26.04.2021 года платёжным поручением № 126 в счёт оплаты по договору были внесены денежные средства в размере 1 149 244 руб. 31 коп. Таким образом, со стороны общества с ограниченной ответственностью «СКИФ» оплата по договору № 17/3 была произведена в полном объёме.

В отношении Лота № 5, сообщением № 6540270 от 22.04.2021 года были опубликованы результаты торгов, победителем на торгах в отношении лота № 5 был признан общество с ограниченной ответственностью «СКИФ».

На основании проведенных торгов 26.04.2021 года между обществом с ограниченной ответственностью «Радужный-2» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «СКИФ» (далее – покупатель) был заключён договор купли-продажи № 17/4 (далее – договор № 17/4, л. д. 43, т. д. 1).

Согласно пункту 1.1. договора № 17/4, продавец в соответствии со статьями 110, 111, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года (далее – Закон о банкротстве), по результатам проведённых торгов по продаже имущества общество с ограниченной ответственностью «Радужный-2» продаёт покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее имущество, лот № 5: - Стройцех, 130, 7 кв. м., кад. № 22:42:050101:260, адрес: <...>; - Земельный участок, 617 кв.м., кад. № 22:42:050101:207, адрес: <...>.

Как следует из пункта 2.1. договора № 17/4, покупатель уплачивает стоимость имущества в размере 35 000 рублей. Цена передаваемого имущества определена путём подведения итогов торгов по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Радужный-2» (протоколы № 710975 от 19.04.2021 года).

18.01.2021 года платёжным поручением № 13 в счёт задатка за участие в торгах лот № 5 были внесены денежные средства в размере 4 280 руб. 85 коп.; 26.04.2021 года платёжным поручением № 126 в счёт оплаты по договору были внесены денежные средства в размере 1 149 244 руб. 31 коп. Таким образом, со стороны общества с ограниченной ответственностью «СКИФ» оплата по договору № 17/4 была произведена в полном объёме.

В отношении Лота № 2, сообщением № 6633709 от 12.05.2021 года были опубликованы результаты торгов, победителем на торгах в отношении лота № 2 было признано общество с ограниченной ответственностью «СКИФ».

12.05.2021 года на ЕФРСБ было опубликовано сообщение № 6581625 о заключении договора купли-продажи.

По результатам проведенных торгов, 11.05.2021 года между обществом с ограниченной ответственностью «Радужный-2» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «СКИФ» (далее – покупатель) был заключён договор купли-продажи № 19 (далее - договор № 19, л. д. 46, т. д. 1).

Согласно пункту 1.1. договора № 19, продавец в соответствии со статьями 110, 111, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года, по результатам проведённых торгов по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Радужный-2» продаёт покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: 1) лот № 2: - Пекарня, 395,5 кв.м., кад. № 22:42:050101:346, адрес: <...> а; - Земельный участок, 1000 кв.м., кад. № 22:42:050101:68, адрес: <...> а.

Как следует из пункта 2.1. договора № 19, покупатель уплачивает стоимость имущества в размере 32 500 рублей. Цена передаваемого имущества определена путём подведения итогов торгов по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Радужный-2» (протоколы № 710972 от 11.05.2021 года).

В соответствии с актом приёма-передачи к договору купли-продажи № 19 от 11.05.2021 года, продавец передал в собственность, а покупатель принял имущество.

28.04.2021 года платёжным поручением № 129 в счёт задатка за участие в торгах код 49878 лот № 2 были внесены денежные средства в размере 6 430 рублей; 12.05.2021 года платёжным поручением № 143 в счёт оплаты по договору купли-продажи № 19 от 11.05.2021 года были внесены денежные средства в размере 26 070 рублей. Итого общая сумма платежей составила 32 500 руб.

Таким образом, со стороны истца обязательства по оплате имущества, предусмотренного в рамках договоров купли-продажи: № 17/4 от 26.04.2021 года, № 17/3 от 26.04.2021 года, № 19 от 11.05.2021 года, № 15 от 07.04.2021 года были исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 24.11.2021 года по делу № А03-312/2015 производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Радужный - 2» было прекращено в связи с отсутствием средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедуры конкурсного производства, в том числе расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему.

К моменту прекращения производства по делу регистрация перехода права собственности по договорам купли-продажи № 17/4 от 26.04.2021 года, № 17/3 от 26.04.2021 года, № 19 от 11.05.2021 года, № 15 от 07.04.2021 года не была осуществлена.

01.02.2022 года обществом с ограниченной ответственностью «Скиф» в адрес арбитражного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Радужный-2» - ФИО2 было направлено обращение, общество с ограниченной ответственностью «Скиф» просило сообщить о возможности обеспечить явку представителя конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Радужный-2» для совместной подачи заявления о переходе прав в отношении объектов недвижимости.

В ответ 21.02.2022 года было направлено письмо, из которого следовало, что производство по делу о банкротстве прекращено, полномочия ФИО2 как конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Радужный-2» также прекращены, следовательно, полномочиями для совместной подачи заявления о переходе прав конкурсный управляющий не обладает.

Общество с ограниченной ответственностью «Скиф» на законных основаниях приобрело право собственности на недвижимое имущество, с момента приобретения объектов недвижимости открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектами, несет бремя их содержание.

Невозможность регистрации права общества (покупателя) на имущество в установленном законом порядке послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на здание мельницы.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при ликвидации продавца юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться в суд с требованием о регистрации перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права производится на основании решения суда.

В соответствии с абзацем 2 пункта 61 данного Постановления иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности является юридическим последствием передачи по договору продавцом имущества покупателю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления, рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, условия договоров купли-продажи: № 17/4 от 26.04.2021 года, № 17/3 от 26.04.2021 года, № 19 от 11.05.2021 года, № 15 от 07.04.2021 года были исполнены надлежащим образом, оплата стоимости имущества произведена в полном объеме, спорные объекты переданы покупателю, в чьем фактическом владении они находится в настоящее время.

Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Скиф» на законных основаниях приобрело право собственности на недвижимое имущество, с момента приобретения объектов недвижимости открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектами, несет бремя их содержание.

Ввиду того, что продавец – общество с ограниченной ответственностью «Радужный-2» прекратило свою деятельность, в настоящее время отсутствует уполномоченное лицо (единоличный исполнительный орган общества) для осуществления перехода права собственности от продавца – покупателю, следовательно, у истца не имеется возможности зарегистрировать права собственности на спорные объекты, кроме как, по решению суда.

Факт отсутствия правомочий у ответчика на участие в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривается. Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, поскольку не установлены притязания со стороны третьих лиц на спорное имущество, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплата государственной пошлины по делу относятся на истца в размере 48 000 руб.

Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Скиф», с. Урожайное Советского района Алтайского края на следующие объекты недвижимого имущества:

- пекарня, площадью 395,5 кв.м., кадастровый номер 22:42:050101:346, расположенная по адресу: <...>;

- земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 22:42:050101:68, расположенный по адресу: <...>;

- гараж, площадью 1083,7 кв.м., кадастровый номер 22:42:050101:285, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок, площадью 4250 кв.м., кадастровый номер 22:42:050101:208, расположенный по адресу: <...>;

- стройцех, площадью 130,7 кв.м., кадастровый номер 22:42:050101:260, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок, площадью 617 кв.м., кадастровый номер 22:42:050101:207, расположенный по адресу: <...>;

- ремонтно-техническая мастерская, площадью 1059,5 кв.м., кадастровый номер 22:42:050101:243, расположенная по адресу: <...>;

- земельный участок, площадью 21105 кв.м., кадастровый номер 22:42:050101:209, расположенный по адресу: <...>.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Я.В. Захарова