Решение от 28 сентября 2018 г. по делу № А28-7073/2018

102/2018-113039(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А28-7073/2018
г. Киров
28 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2018 года В полном объеме решение изготовлено 28 сентября 2018 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шубиной Н.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Лузское управление жилищно- коммунального хозяйства" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, <...>)

к муниципальному образованию «Лузское городское поселение» (Администрация Лузского городского поселения (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, <...>)

о взыскании 106 695 рублей 22 копеек,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Лузское управление жилищно- коммунального хозяйства" (истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Лузское городское поселение» (Администрация Лузского городского поселения (ответчик) о взыскании 106 695 рублей 22 копеек долга за пустующие жилые помещения.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителей.

Ответчик исковые требования в полном объеме не признал, по основаниям, подробно изложенным в отзывах.

В соответствии со статьями 123, 156 AПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

На основании договоров управления многоквартирным домом от 18.04.2017, заключенных между истцом (управляющей) компанией и ответчиком (собственником муниципального жилищного фонда Лузского городского поселения) истец обязался осуществлять управление общим имуществом многоквартирными домами, расположенными на территории Лузского городского поселения, в том числе оказывать и выполнять работы по содержанию общего имущества многоквартирных домов, текущий ремонт, по поручению и от имени собственника помещения в МКД, перечень которых указан в приложении № 2 и за его счет заключать договоры на предоставление коммунальных услуг,

необходимых для содержания общего имущества МКД, перечень которых указан в приложении № 3 (пункты 2.1, 2.6 договора).

В приложении № 4 к договорам указан список домов, находящихся в управлении истца.

Часть жилых помещений, собственником которых является ответчик, в указанный истцом период были не заселены, в том числе: <...>, с января по март 2018 года,

Г.Луза, ул.Чапаева, 10-2, с сентября 2017 года по март 2018 года, ул.Чапаева,12-4, с мая 2017 года по март 2018 года,

ул.Лесная, 13А-1, с августа 2017 года по март 2018 года, ул.Комсомольская, 53-4, с апреля 2017 года по январь 2018 года,

ул.Маяковского, 51-8 с июня 2017 года по март 2018 года ,

ул.Толстого, 5-12, ул.О.Кошевого,14-2, ул.Некрасова,1-1, ул.Мира,1-1, с апреля 2017 года про март 2018 года,

<...> с апреля 2017 года по март 2018 года.

Ответчик в представленном отзыве факт не заселения жилых помещений и задолженность по текущему ремонту, содержанию МКД признал, расходы, связанные с коммунальными услугами не признает, поскольку помещения пустовали.

В силу статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания имущества.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 244, 249 ГК РФ, статьями 37, 39, 156, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги, в свою очередь, включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с пунктом 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Таким образом, обязанность по оплате за оказание коммунальных услуг до заключения договоров найма (по незаселенному помещению) лежит на ответчике

как на собственнике помещений, что не противоречит условиям договоров и соответствует правовым нормам, содержащимся в статье 153 ЖК РФ и 210 ГК РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец исполнил свои обязательства по договорам управления надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Ответчик расчет задолженности, представленный истцом, не оспаривает. Примененные для расчета тарифы, объемы поставленной тепловой энергии и размере услуг по содержанию помещений и мест общего пользования ответчиком также не оспариваются.

На основании изложенного, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 215 ГК РФ взыскание задолженности следует произвести за счет средств казны муниципального образования.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования «Лузское городское поселение» (Администрация Лузского городского поселения, ИНН: <***>, ОГРН: <***>, <...>) за счет средств казны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лузское управление жилищно- коммунального хозяйства" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, <...>) задолженность в размере 106 695 (сто шесть тысяч шестьсот девяносто пять) рублей 22 копейки.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Н.М. Шубина