Решение от 2 марта 2021 г. по делу № А40-11925/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-11925/21-48-80
02 марта 2021 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 02 марта 2021 года

Полный текст изготовлен 02 марта 2021 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Бурмакова И.Ю. /единолично/,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОЛЛИЕРЗ ИНТЕРНЕШНЛ" (123112, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕСНЕНСКАЯ, ДОМ 10, Э/ПОМ/КОМ 52/I/25,32,37,37А,38,38А,38Б,38В,38Г,38Д, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СА РИЭЛТИ & ДЕВЕЛОПМЕНТ" (150065, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2008, ИНН: <***>)

О ВЗЫСКАНИИ долга, неустойки

при участии согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об изложенном выше.

Истец требования поддержал.

Ответчик не явился, извещение подтверждено данными сайта ВС РФ и сайта Почты России.

Исследовав материалы дела, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению, ввиду изложенного ниже.

Согласно материалам дела «01» августа 2018 г. между ООО «Коллиерз Интернешнл» (далее – «Исполнитель») и ООО «СА РИЭЛТИ & ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее – «Заказчик») был заключен договор об оказании услуг № 155-08/РМ-18 (далее – «Договор»), в соответствии с которым Исполнитель принял на себя обязательство оказывать комплекс услуг по Коммерческому управлению, Коммерциализации, Эксплуатационные услуги, а также совершению иных действий в отношении торгового центра «Яркий» (ТЦ «Яркий»), общей площадью 23 841,70 кв.м., расположенного по адресу: <...>, а Заказчик обязался оплатить оказанные Исполнителем услуги.

«27» декабря 2019 г. между Исполнителем и Заказчиком было заключено соглашение о взаимодействии, согласно которому стороны пришли к соглашению о продлении сотрудничества на период с «01» декабря 2019 г. по «30» апреля 2020 г. на условиях Договора (со всеми уточнениями к нему). Дополнительным соглашением от 01.05.2020 г. к вышеуказанному соглашению о взаимодействии период сотрудничества на условиях Договора был продлен по 30.06.2020 г. (включительно).

В соответствии с положениями раздела 7 Договора стоимость Услуг Исполнителя включало в себя следующие виды: Вознаграждение № 1, Вознаграждение № 2, Вознаграждение № 3, Вознаграждение № 4, Вознаграждение № 5, Вознаграждение № 6 и Вознаграждение № 7.

Размер Вознаграждения № 1 (вознаграждения Исполнителя за услуги по Коммерческому управлению) составлял 595 000,00 руб., кроме того НДС, в месяц, за исключением периода за март-апрель 2020 г., за который стороны согласовали 416 500 руб., кроме того НДС, в месяц (п. 7.1.1. Договора, Бюджет от 01.11.2018 г. (включая бюджет на первый Год управления – 2019 г.), дополнительное соглашение № 3 от 29.04.2019 г. к Договору (уточнение бюджета на 2019 г.), Бюджет от 27.12.2019 г. к соглашению о взаимодействии от 27.12.2020 г. (бюджет на период декабрь 2019 г. – апрель 2020 г.), дополнительное соглашение от 01.05.2020 г. к соглашению о взаимодействии от 27.12.2019 г. (бюджет на май-июнь 2020 г.)).

Вознаграждение № 1 подлежало оплате Заказчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя в течение 10 (десяти) календарных дней с даты направления Заказчику Акта оказанных услуг, либо с даты приемки Акта оказанных услуг в одностороннем порядке в соответствии с п. 8.4 Договора и на основании соответствующего счета, выставленного Исполнителем, за исключением периода декабрь 2019 г. – апрель 2020 г., оплата за который должна была осуществляться в течение 5 (пяти) банковских дней с даты предоставления Исполнителем Заказчику заверенных подписью и печатью Исполнителя копий документов, подтверждающих понесенные Исполнителем фактические расходы на комплекс услуг по управлению Объектом (в части эксплуатационных и маркетинговых услуг) за периоды оказания услуг с 01.08.2018 г. по 30.11.2019 г., но не ранее 27.04.2020 г., а также за исключением периода май-июнь 2020 г., оплата за который должна была осуществляться в течение 5 (пяти) банковских дней с даты предоставления Исполнителем Заказчику заверенных подписью и печатью Исполнителя копий документов, подтверждающих понесенные Исполнителем фактические расходы на комплекс услуг по управлению Объектом (в части эксплуатационных и маркетинговых услуг) за периоды оказания услуг с 01.05.2020 г по 30.06.2020 г. (п. 7.2.1. Договора, п. 5 соглашения о взаимодействии от 27.12.2020 г., п. 6 дополнительного соглашения от 01.05.2020 г. к соглашению о взаимодействии от 27.12.2019 г.).

Размер Вознаграждения № 2 (вознаграждения Исполнителя за Эксплуатационные услуги) составлял 255 000,00 руб., кроме того НДС, в месяц, за исключением периода за март-апрель 2020 г., за который стороны согласовали 178 500 руб., кроме того НДС, в месяц (п. 7.1.1. Договора, Бюджет от 01.11.2018 г. (включая бюджет на первый Год управления – 2019 г.), дополнительное соглашение № 3 от 29.04.2019 г. к Договору (уточнение бюджета на 2019 г.), Бюджет от 27.12.2019 г. к соглашению о взаимодействии от 27.12.2020 г. (бюджет на период декабрь 2019 г. – апрель 2020 г.), дополнительное соглашение от 01.05.2020 г. к соглашению о взаимодействии от 27.12.2019 г. (бюджет на май-июнь 2020 г.)).

Вознаграждение № 2 подлежало оплате Заказчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя в течение 10 (десяти) календарных дней с даты направления Заказчику Акта оказанных услуг, либо с даты приемки Акта оказанных услуг в одностороннем порядке в соответствии с п. 8.4 Договора и на основании соответствующего счета, выставленного Исполнителем, за исключением периода декабрь 2019 г. – апрель 2020 г., оплата за который должна была осуществляться в течение 5 (пяти) банковских дней с даты предоставления Исполнителем Заказчику заверенных подписью и печатью Исполнителя копий документов, подтверждающих понесенные Исполнителем фактические расходы на комплекс услуг по управлению Объектом (в части эксплуатационных и маркетинговых услуг) за периоды оказания услуг с 01.08.2018 г. по 30.11.2019 г., но не ранее 27.04.2020 г., а также за исключением периода май-июнь 2020 г., оплата за который должна была осуществляться в течение 5 (пяти) банковских дней с даты предоставления Исполнителем Заказчику заверенных подписью и печатью Исполнителя копий документов, подтверждающих понесенные Исполнителем фактические расходы на комплекс услуг по управлению Объектом (в части эксплуатационных и маркетинговых услуг) за периоды оказания услуг с 01.05.2020 г по 30.06.2020 г. (п. 7.2.1. Договора, п. 5 соглашения о взаимодействии от 27.12.2020 г., п. 6 дополнительного соглашения от 01.05.2020 г. к соглашению о взаимодействии от 27.12.2019 г.).

Размер Вознаграждения № 3 (вознаграждения Исполнителя за Брокеридж) подлежал расчету в отношении каждого Договора аренды по факту его подписания и составлял 8,33 % (восемь целых тридцать три сотых процента), кроме того НДС, от среднегодовой арендной платы за первый год аренды без учета НДС, установленной в соответствующем Договоре аренды, без учета льготных и неоплачиваемых периодов аренды, или 8,33 % (восемь целых тридцать три сотых процента), кроме того НДС, от среднегодовой арендной платы за первый год аренды без учета НДС, установленной в соответствующем Договоре аренды, без учета льготных и неоплачиваемых периодов аренды, как предусмотрено в таблице ниже, в случае подписания Заказчиком Договора аренды на условиях оплаты только платы с оборота (процент от оборота арендатора) за первый год или более срока аренды, без уплаты фиксированной арендной платы:

Согласованная площадь Помещений (S) по Договору аренды, кв.м.

или назначение Помещений

Минимальная Расчетная годовая ставка аренды, рублей за 1 кв.м. площади, без НДС

S > 1000

7 000

500 < S < 1000

8 000

300 < S < 500

12 000

150 < S < 300

17 000

100 < S < 150

23 000

Вознаграждение № 3 подлежало расчету исходя из соответствующего Договора аренды после получения Заказчиком обеспечительного платежа или любого первого платежа по соответствующему Договору аренды на свой расчетный счет, либо банковской гарантии, если такие платежи или банковская гарантия предусмотрены соответствующим Договором аренды. Оплата Вознаграждения № 3 должна была осуществляться Заказчиком путем перечисления данной суммы на расчетный счет Исполнителя в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения Заказчиком подписанного Акта оказанных Услуг либо с даты приемки Акта оказанных услуг в одностороннем порядке в соответствии с п. 8.4. Договора и на основании соответствующего счета, выставленного Исполнителем (п. 7.1.3., п. 7.2.2., п.7.2.2.1., п. 7.2.2.2., п. 7.2.2.3., п. 7.2.2.4. Договора).

Размер Вознаграждения № 4 (вознаграждения Исполнителя за Коммерциализацию) составлял 15 % (пятнадцать процентов), кроме того НДС, от размера фактически полученных доходов по Коммерциализации без учета НДС, и должен был оплачиваться Заказчиком ежемесячно, путем перечисления его суммы на расчетный счет Исполнителя в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты направления Заказчику Акта оказанных Услуг, либо с даты приемки Акта оказанных услуг в одностороннем порядке в соответствии с п. 8.4. Договора и на основании соответствующего счета, выставленного Исполнителем и получения Заказчиком от Исполнителя расчета Вознаграждения № 4 (отчет о получении дохода по Коммерциализации в составе отчета по аренде) (п. 7.1.4., п. 7.2.3. Договора).

Размер Вознаграждения № 5 (вознаграждения Исполнителя за Договоры в отношении прочих объектов) составлял 8,33% (восемь целых тридцать три сотых процента), кроме того НДС, от размера фактически полученных доходов без учета НДС, и должен был оплачиваться Заказчиком ежемесячно, путем перечисления его суммы на расчетный счет Исполнителя в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты направления Заказчику Акта оказанных Услуг по Договорам в отношении прочих объектов и получения Заказчиком от Исполнителя соответствующего счета и расчета Вознаграждения № 5 (отчет о получении дохода по Договорам в отношении прочих объектов в составе отчета по аренде) (п. 7.1.5., п. 7.2.4. Договора).

Размер Вознаграждения № 6 (переменная часть вознаграждения Исполнителя) определялся по факту понесенных Исполнителем затрат в интересах Заказчика, экономически обоснованных и подтвержденных документально, в которые входят: авиабилеты на регулярные авиарейсы (эконом класс); иные транспортные расходы, связанные с командировкой; суточные из расчета 1050 (Одна тысяча пятьдесят) рублей на человека; проживание в одноместном номере гостиницы, не ниже категории «3 звезды»; документально подтвержденные суммы штрафов, оплаченных Исполнителем в случае отмены командировки по причинам, не зависящим от Исполнителя (п. 7.1.6., п. 7.2.5. Договора).

Вознаграждение № 7 (ежемесячное вознаграждение Исполнителя (постоянная часть) за услуги, оказанные персоналом Исполнителя за соответствующий месяц по Договорам) подлежало оплате Заказчиком авансом, путем перечисления Исполнителю 100% (Сто процентов) от утвержденной Бюджетом/Предварительным бюджетом месячной суммы не позднее 10 (десяти) рабочих дней до начала оплачиваемого месяца (п. 7.1.7., п. 7.2.6. Договора, Бюджет от 01.11.2018 г. (включая бюджет на первый Год управления – 2019 г.), дополнительное соглашение № 3 от 29.04.2019 г. к Договору (уточнение бюджета на 2019 г.), Бюджет от 27.12.2019 г. к соглашению о взаимодействии от 27.12.2020 г. (бюджет на период декабрь 2019 г. – апрель 2020 г.), дополнительное соглашение от 01.05.2020 г. к соглашению о взаимодействии от 27.12.2019 г. (бюджет на май-июнь 2020 г.)).

Кроме выплаты вознаграждений, предусмотренных условиями Договора, Заказчик обязался оплатить Исполнителю весь комплекс услуг по управлению в отношении Объектов в соответствии с согласованным Сторонами Бюджетами/Предварительными бюджетами, который подлежал оплате Заказчиком авансом ежемесячно в соответствии с утвержденными Бюджетами/Предварительным бюджетом за соответствующий месяц в размере 100% (ста процентов) от утвержденной месячной суммы, не позднее 5 (пяти) рабочих дней до начала оплачиваемого месяца (п.7.8. и п.10.14. Договора, Бюджет от 01.11.2018 г. (включая бюджет на первый Год управления – 2019 г.), дополнительное соглашение № 3 от 29.04.2019 г. к Договору (уточнение бюджета на 2019 г.), Бюджет от 27.12.2019 г. к соглашению о взаимодействии от 27.12.2020 г. (бюджет на период декабрь 2019 г. – апрель 2020 г.), дополнительное соглашение от 01.05.2020 г. к соглашению о взаимодействии от 27.12.2019 г. (бюджет на май-июнь 2020 г.)).

Суд признает обоснованным довод истца о том, что по состоянию на «18» января 2021 г. у Заказчика перед Исполнителем имеется задолженность в размере 341 594,54 руб., включая НДС, в том числе:

- задолженность по оплате Вознаграждения № 2 (вознаграждения Исполнителя за Эксплуатационные услуги) за июнь 2020 г. в размере 306 000,00 руб., включая НДС. Акт сдачи-приемки оказанных услуг № КИ00-001412 от 30.06.2020 г. Заказчиком не подписан по причине получения Заказчиком от АО «Ярославльводоканал» платежей за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод за указанный период, которые незаконно были заявлены Заказчиком в качестве убытков в иске по делу № А40-191156/2020, рассмотренному Арбитражным судом города Москвы.

Суд констатирует, что Заказчик согласно мотивированному отказу от приемки оказанных услуг исх. № 11 от 27.07.2020 г. признает сам факт оказания Исполнителем Эксплуатационных услуг, однако незаконно требует уменьшения размера Вознаграждения № 2 (вознаграждения Исполнителя за Эксплуатационные услуги) за июнь 2020 г. на сумму платежей за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод за указанный период, полученных от АО «Ярославльводоканал», корректировки суммы Вознаграждения № 2 (вознаграждения Исполнителя за Эксплуатационные услуги) за июнь 2020 г., указанной в первичной бухгалтерской документации. На вышеуказанный мотивированный отказ от приемки оказанных услуг исх. № 11 от 27.07.2020 г. и претензию исх. № 21 от 14.08.2020 г. в адрес Заказчика Исполнителем были направлены ответы (письмо исх. № 843/0820 от 12.08.2020 г., письмо исх. № 917/0920 от 10.09.2020 г.), обосновывающие неправомерность требований со стороны Заказчика. В последующем доводы Исполнителя были подтверждены в решении Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2020 г. по делу № А40-191156/2020. Заказчику в удовлетворении иска к Исполнителю было отказано в полном объеме (Копия вышеуказанного решения приложена к настоящему иску).

- частичная задолженность по оплате Вознаграждения № 3 (вознаграждения Исполнителя за Брокеридж) за июнь 2019 г. в размере 31 237,34 руб., включая НДС, что подтверждается актом сдачи-приемки оказанных услуг № КИ00-001568 от 30.06.2019 г., подписанным совместно Заказчиком и Исполнителем без претензий. Ранее 24.07.2019 г. Заказчик оплатил сумму Вознаграждения № 3 (вознаграждения Исполнителя за Брокеридж) за июнь 2019 частично в размере 67 286,97 руб., включая НДС, от общей суммы - 98 524,31 руб., включая НДС.

- задолженность по оплате Вознаграждение № 6 - переменная часть вознаграждения Исполнителя за июнь 2020 г. в размере 4 357,20 руб., включая НДС, что подтверждается актом сдачи-приемки оказанных услуг № КИ00-001632 от 30.06.2020 г., подписанным совместно Заказчиком и Исполнителем без претензий.

Счет на оплату № 2167 от 30.06.2020 г., счет на оплату № 2784 от 30.06.2019 г., счет на оплату № 2503 от 30.06.2020 г., счет-фактура № 1526 от 30.06.2020 г., счет-фактура № 1637 от 30.06.2019 г., счет-фактура № 1752 от 30.06.2020 г., акт сдачи-приемки оказанных услуг № КИ00-001412 от 30.06.2020 г., акт сдачи-приемки оказанных услуг № КИ00-001568 от 30.06.2019 г., акт сдачи-приемки оказанных услуг № КИ00-001632 от 30.06.2020 г., расчет вознаграждения № 3 по договору № 155-08/РМ-18 от 01.08.2018 г. по брокериджу помещений за июнь 2019 г., документы по Вознаграждению № 6 - переменная часть вознаграждения Исполнителя за июнь 2020 г., подтверждающие фактически понесенные Исполнителем расходы по командировке, а также соответствующие отчеты (технические отчеты, отчеты по маркетингу и коммерциализации, финансовые отчеты, отчеты по аренде) были переданы Исполнителем Заказчику в установленном порядке.

Копии вышеуказанных документов, а также копия договора аренды недвижимого имущества № 1-96-80,1 от 08.06.2019 г., заключенного между ООО «СА РИЭЛТИ & ДЕВЕЛОПМЕНТ» и ИП ФИО2 о (оригинал данного договора находится у ООО «СА РИЭЛТИ & ДЕВЕЛОПМЕНТ»), также подтверждающего оказание услуг по брокериджу (привлечение новых арендаторов), копии документов, подтверждающих предоставление/направление Заказчику документов, подтверждающих понесенные Исполнителем фактические расходы на комплекс услуг по управлению объектом (в части эксплуатационных и маркетинговых услуг) за соответствующие периоды, приобщены к делу.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В предусмотренные Договором сроки Заказчик не произвел оплату вознаграждений по Договору.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По состоянию на «18» января 2021 г. задолженность Ответчика перед Истцом составила 341 594,54 руб., в том числе НДС.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14.4. Договора в случае, если любой платеж, причитающийся от Заказчика, не произведен в срок, Исполнитель направляет Заказчику уведомление. Если оплата не будет произведена в течение пяти рабочих дней после получения Заказчиком указанного уведомления, Исполнитель вправе требовать от Заказчика путем предъявления письменного требования уплаты пени в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки уплаты до даты фактического погашения.

Таким образом, дополнительно к сумме основной задолженности Ответчик обязан уплатить Истцу неустойку.

По состоянию на «18» января 2021 года размер неустойки согласно расчету, приведенному в Приложении № 1 к настоящему исковому заявлению, составляет 71 796,97 руб. Расчет приобщен к делу.

Общая сумма иска по состоянию на «18» января 2021 года составляет 413 391,51 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в указанной выше части.

Госпошлина по делу распределена в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307- 310, 330 ГК РФ ст. ст. 4, 65, 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СА РИЭЛТИ & ДЕВЕЛОПМЕНТ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОЛЛИЕРЗ ИНТЕРНЕШНЛ" долг- 341 594 рублей 54 копеек и неустойку- 71 796 рублей 97 копеек, а также расходы по уплате госпошлины- 11 268 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

СУДЬЯБурмаков И. Ю.