Решение от 2 мая 2024 г. по делу № А48-10695/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А48–10695/2023

г. Орёл

03 мая  2024  года

Резолютивная часть решения объявлена 02 мая  2024 года.

Решение в полном объёме изготовлено 03 мая  2024 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи А.А. Жернова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  М.Ф. Борицкой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Теплоавтоматика» (302040, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к Муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (302028, Орловская область, Орёл город, Пролетарская гора улица, 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности в размере 37 049,83 руб.,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Муниципального казенного учреждения «Жилищное управление города Орла» (302030, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>).

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 11.08.2023 б/н, диплом о высшем юридическом образовании, паспорт);

от ответчика – главный специалист отдела правотворчества правового управления администрации города Орла ФИО2 (доверенность от 25.12.2023 № 25/7611, диплом о высшем юридическом образовании, паспорт);

от третьего лица –не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

дело слушалось  23.04.2024, в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее-  АПК РФ) в судебном заседании объявлялся переев до   02.05.2024  до  13  час. 45  мин.

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоавтоматика» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (далее – ответчик) о взыскании задолженности за оказанные услуги   по техническому   обслуживанию,  текущему ремонту  локальной  котельной  стоимости газа  на отопление  в размере  37049,83 руб. за период с 01.03.2023 по  31.07.2023  (с учетом заявления об  уточнении требований, поступившего  в арбитражный суд  02.04.2024).

Истец, мотивируя  свои требования  указал, что  задолженность за оказание услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту локальной котельной, стоимости газа сложилась  за жилые помещения: №2, №3, №8, №62, №66, №68, №80, №86, №87, №153, №154  по адресу: <...> берег  реки Оки, д.113 за период с 01.03.2023 п о  31.07.2023.

Определением суда   от 20 .02.2024  произведена  замена  ненадлежащего ответчика по делу - муниципального казенного учреждения «Жилищное управление города Орла» на надлежащего  ответчика - муниципальное образование город Орел в лице Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла.

Привлечено к  участию в деле  в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление города Орла».

Ответчик в письменном отзыве на иск просил  оказать  в удовлетворении заявленного требования указав, что в период  с 01.03.2023 по 31.07.2023 в реестре муниципального имущества города Орла значились жилые помещения - №2, №3, №8, №62, №66, №68, №80, №86, №87, №153, №154, расположенные по адресу: <...> берег реки Оки, д.113. Указанные  помещения, кроме кв. №66  в период  с 01.03.2023 по  31.07.2023  являлись свободными от проживания.

 Постановлением администрации г.Орла от 20.06.2023 №3058 жилое помещение -№66 по адресу: <...> берег реки Оки, д.113 предоставлено семье ФИО3 для переселения из квартиры №14 дома 1а по ул.Цветаева.

23 июня 2023 года  между МКУ «Жилищное управление г.Орла» «Наймодатель» и ФИО3 «Наниматель» заключен договор социального найма жилого помещения №127, по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры общей площадью 85,3 кв.м., по адресу: <...> берег реки Оки, д. 113, кв.66, для проживания в нем, а также, обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

  При наличии в жилом помещении нанимателя, расходы по оплате задолженности за оказание услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту локальной котельной, стоимости газа на отопление должны быть возложены на нанимателя, которому передано жилое помещение по договору социального найма.

             По мнению ответчика, муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление г.Орла» как лицо, владеющие жилым муниципальным фондом города Орла должно нести расходы за оказанные услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту локальной котельной, стоимости газа на отопление жилого дома.

            Третье лицо в судебное заседание не явилось   о месте и времени  его проведения извещено надлежащим образом в порядке ст. 123  АПК РФ. Письменный отзыв на иск  и возражений не представило.

Заслушав доводы сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает  заявленное исковое требование обоснованным и подлежащим  удовлетворению  по следующим основаниям.

Согласно  протоколу   от  14.11.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №113 по адресу: <...>  берег  реки Оки  проводимого в форме очно-заочного собрания, выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией  ООО «Жил-Управление» и принято решение о заключении договора на техническое обслуживание и текущий ремонт локальной котельной  и договора горячего водоснабжения и отопления с ООО «Теплоавтоматика».

01 января 2015  между ООО «Жил-Управление» (Заказчик) и ООО «Теплоавтоматика» (Исполнитель) заключен договор № 02 об оказании услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию оборудования локальных котельных.

В соответствии с п. 1.1 договора, в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2023 Заказчик поручает, а Исполнитель приступает к выполнению обязательств по техническому обслуживанию и текущему ремонту исправных узлов, приборов  и вспомогательного    оборудования  котельных (далее - Оборудование), расположенных в том числе  по  адресу: <...> берег  реки Оки , д.113.

На основании п. 2.1 договора Заказчик передает Исполнителю оборудование котельных, указанных в п. 1.1. настоящего договора на техническое обслуживание.

Настоящий договор считается продленным на следующий период, в случае, если стороны письменно не примут решение о его досрочном расторжении за 30 дней до срока окончания его действия (п. 2.2 договора).

В соответствии с разделом 4  договора  стороны установили,  что во  время действия договора об оказании услуг по техническому обслуживанию оборудования локальных котельных на Исполнителя возложены обязанности по проведению текущих ремонтов оборудования котельных с оплатой собственниками помещений по дополнительно утвержденному тарифу. Частичная замена неисправных приборов оплачивается собственниками помещений дополнительно по согласованию и осуществляется по мере их получения.

Оплата природного газа Поставщику осуществляется Исполнителем.

Исполнитель самостоятельно принимает оплату за слив теплоносителя из системы отопления с собственников помещений.

Исполнитель самостоятельно принимает платежи от собственников помещений за техническое обслуживание, текущий ремонт оборудования, газ для работы оборудования, с собственников жилых и нежилых помещений расположенных в жилых многоквартирных домах с котельными обслуживаемыми  Исполнителем.

 Расчет стоимости потребленного газа для отопления и горячего водоснабжения собственникам помещений многоквартирных жилых домов производятся в соответствии с формулами 20 и 22 Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам  и пользователям  помещений в многоквартирных домах. При этом Заказчик самостоятельно рассчитывает  и собирает с  собственников помещений стоимость  холодной воды, используемой для  горячего  водоснабжения.

В связи с  неисполнением обязанности по оплате оказанных услуг по техническому   обслуживанию,  текущему ремонту  локальной  котельной  стоимости газа  на отопление , истец  направил  ответчику  претензию от 26.09.2023 о необходимости оплаты указанной задолженности в срок   до   10 дней с момента   ее получения.

Ответчиком указанная претензия оставлена без ответа, что послужило основанием для  обращения истца в Арбитражный суд  Орловской области с иском по настоящему делу.

Указанные  обстоятельства послужили основанием  для обращения истца в суд с  заявлением  о взыскании задолженности на неисполнение обязанности по оплате оказанных услуг  по техническому   обслуживанию,  текущему ремонту  локальной  котельной  стоимости газа  на отопление .

Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Выбор собственниками многоквартирного дома №113 по адресу <...> берег реки Оки   в качестве управляющей организации ООО «Жил-Управление» установлен материалами дела. Данное обстоятельство подтверждается протоколом  от 14.11.2022 общего собрания собственников помещений  многоквартирного  дома №113, расположенного  по адресу: <...> берег реки  Оки, проводимого в форме очно-заочного собрания.

В силу п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, с момента выбора собственниками ООО «Жил-Управление» в качестве управляющей организации, у него возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в многоквартирном доме №113, расположенном по адресу: <...> берег  реки Оки.

Договором №02  от 01.01.2015 об оказании услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию оборудования локальных котельных, в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2023 ООО «Теплоавтоматика» приступило к выполнению обязательств техническому обслуживанию и текущему ремонту исправного  теплового и  вспомогательного  оборудования  котельных (далее - Оборудование), расположенных, в том числе в жилом доме  по  адресу: <...> берег реки Оки, д.113

С момента заключения договора ООО «Теплоавтоматика» приступило к выполнению обязательств, поименованных в договоре, в качестве исполнителя коммунальной услуги.

          Также, из материалов  дела видно, что 01.10.2022 между Обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», именуемое в дальнейшем "Поставщик", и Обществом с ограниченной ответственностью "Теплоавтоматика" именуемое в дальнейшем "Покупатель" заключен договор поставки газа №4-2127/Н-23.

В соответствии с п. 2.1 договора Поставщик обязуется поставлять с 01.01.2023 по 31.12.2027 газ горючий природный и/или газ горючий природный сухой отбензиненный (далее-газ), а Покупатель обязуется принимать (отбирать) газ на условиях, определенных договором и выплачивать Поставщику стоимость газа.

Покупатель подтверждает, что поставка газа осуществляется на сертифицированное газоиспользующее оборудование, принадлежащее ему на законном основании, которое подключено в соответствии с техническими условиями на присоединение к газораспределительной системе и техническими условиями по эффективному использованию газа и соответствует проекту газоснабжения, а также то, что все требования нормативно-технической документации для получения необходимого объема газа им выполнены и соблюдены.

На основании п. 5.1 договора оплата потребленного газа, поставляемого дня котельных и используемого для выработки тепла и горячей воды, используемых для личных бытовых нужд населения, производится Покупателем по розничным ценам, установленным для населения.

Фактическая стоимость газа, выбранного по настоящему Договору в месяце поставки газа отражается в универсальном передаточном документе (п. 5.2 договора).

Порядок расчетов определен п. 5.3 договора:

Покупатель производит расчеты за фактически поставленный газ до 15 числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата по ценам п.5.1.настоящего Договора. Расчеты производятся перечислением денежных средств путем выписки Покупателем платежных получений.

В платежных поручениях указываются:

-           назначение платежа;

-           номер договора;

-           сумма НДС.

Обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными в момент поступления денежных средств на расчетный счет Поставщика. Поставщик предоставляет Покупателю универсальный передаточный документ. Покупатель в срок до 12 числа месяца, следующего за отчётным получает указанные документы в офисе Поставщика.

Покупателям г. Орла, Орловского, Знаменского районов при неполучении документов в офисе Поставщика, документы направляются простым почтовым отправлением.

Покупатель в течение 5 дней с момента получения подписывает и направляет (предоставляет) Поставщику экземпляр универсального передаточного акта.

Ежеквартально, до 25 числа месяца, следующего за кварталом поставки Стороны подписывают акт сверки расчетов (п. 5.4 договора).

Договор считается заключенным с даты его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. Обязательства в части поставки и получения (отбора) газа по Договору подлежат исполнению Сторонами с 01.01.2023 по 31.12.2027 (п. 6.1 договора).

В ответе на вопрос N 9 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.12.2014, указано, что если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети. Поэтому в подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с п. 14 Правил.

При наличии спора о том, какая из управляющих организаций осуществляет функции управления многоквартирным домом, вопрос о наличии договорных отношений с ресурсоснабжающей организацией и моменте их возникновения определяется судами исходя из конкретных обстоятельств дела.

Таким образом, суд установил, что истец является исполнителем коммунальной услуги  по техническому обслуживанию, текущему ремонту локальной котельной, стоимости газа на отопление в многоквартирном доме по адресу: <...> берег реки Оки, д.113.

Бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Ответчик, возражая относительно удовлетворения заявленных требований указал, что в период  с 01.03.2023 по 31.07.2023 в реестре муниципального имущества города Орла значились жилые помещения - №2, №3, №8, №62, №66, №68, №80, №86, №87, №153, №154, расположенные по адресу: <...> берег реки Оки, д.113.б Указанные  помещения, кроме кв. №66  в период  с 01.03.2023 по  31.07.2023  являлись свободными от проживания.

   В соответствии с постановлением администрации г.Орла от 21.12.2022 №7412 «О принятии в муниципальную казну и закреплении муниципальных жилых помещений на праве оперативного управления за МКУ «Жилищное управление г.Орла»» и актом приема-передачи и закрепления муниципального имущества в оперативное управление от

 29 декабря 2022 года жилые помещения - №3, №62, №80, №153, №154, расположенные по адресу: <...> берег реки Оки, д.113 закреплены на праве оперативного управления за МКУ «Жилищное управление г.Орла».

 Также постановлением администрации г.Орла от 24.01.2023 №220 «О принятии в муниципальную казну и закреплении муниципальных жилых помещений на праве оперативного управления за МКУ «Жилищное управление г.Орла»» и актом приема-передачи и закрепления муниципального имущества в оперативное управление от 30.01.2023, жилые помещения - №2, №8, №68, №86, №87, расположенные по адресу: <...> берег реки Оки, д.113 закреплены на праве оперативного управления за МКУ «Жилищное управление г.Орла».

В соответствии с выписками из ЕГРН:

- жилые помещения — кв.153, кв.154, кв.З, расположенные по адресу: <...> берег реки Оки, д.113 находятся в собственности муниципального образования «Город Орел» с 13.12.2022;

- жилое помещение - кв.2, расположенное по адресу: <...> берег реки Оки, д.113 находится в собственности муниципального образования «Город Орел» с 19.12.2022;

- жилые помещения — кв.80, кв.68, кв.8, расположенные по адресу: <...> берег реки Оки, д.113 находятся в собственности муниципального образования Город Орел» с 12.12.2022;

- жилые помещения —  кв.87, кв. 86, расположенные по адресу: <...> берег    реки Оки, д. 113 находятся в собственности муниципального образования «Город Орел» с 14.12.2022;

- жилое помещение - кв.66, расположенное по адресу: <...> берег реки Оки, д. 113 находятся в собственности муниципального образования «Город Орел» с 22.12.2022;

        - жилое помещение - кв.62, расположенное по адресу: <...> берег реки Оки. д.113 с 24.10.2023 находится в собственности гражданина.

         Постановлением администрации г.Орла от 20.06.2023 №3058 жилое помещение -№66 по адресу: <...> берег реки Оки, д.113 предоставлено семье ФИО3 для переселения из квартиры №14 дома 1а по ул.Цветаева.

         23 июня 2023 года.  между МКУ «Жилищное управление г.Орла» «Наймодатель» и ФИО3 «Наниматель» заключен договор социального найма жилого помещения №127, по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры общей площадью 85,3 кв.м., по адресу: <...> берег реки Оки, д.ИЗ, кв.66, для проживания в нем, а также, обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

          По мнению ответчика, при наличии в жилом помещении нанимателя, расходы по оплате задолженности за оказание услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту локальной котельной, стоимости газа на отопление должны быть возложены на нанимателя, которому передано жилое помещение по договору социального найма.

          Муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление г.Орла» как лицо, владеющие жилым муниципальным фондом города Орла должно нести расходы за оказанные услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту локальной котельной, стоимости газа на отопление жилого дома.

Вместе с тем, в силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии со статьями 30, 39, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Нормы, обязывающие собственника - участника долевой собственности нести расходы по содержанию общего имущества и оплате коммунальных платежей (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1 и часть 2 статьи 39, часть 11 статьи 155, часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) носят императивный характер.

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, (далее - Правила N 354) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Суд установил, что согласно выпискам из ЕГРН по спорным помещениям, право оперативного управления не было зарегистрировано за МКУ «Жилищное управление города Орла», таким образом, бремя содержания имущества несет собственник помещений  муниципальное образование город Орел в лице УМИЗ Администрации города Орла.

Следовательно, бремя по оплате коммунальных услуг лежит на ответчике.

Отсутствие отдельно заключенного договора между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества.

Истец вправе получить оплату за коммунальные услуги от собственника жилого помещения.

По смыслу статей 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Руководствуясь положениями статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), суд пришел к выводу о том, что обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией. При этом в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Ссылки ответчика на постановление администрации г.Орла от 20,06.2023  №3058, которым  жилое помещение -№66 по адресу: <...> берег реки Оки, д.113, предоставлено семье ФИО3 для переселения  из  <...> и заключенный 23.06.2023    между   МКУ   «Жилищное   управление   г.Орла»   (наймодатель)   и ФИО3 (наниматель)  договор социального найма жилого помещения №127, отклоняются судом как несостоятельные, поскольку  согласно пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

При этом, момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В силу  пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Жилое помещение №66 по адресу: <...> берег реки Оки, д. 113 передано по договору социального найма семье ФИО3 23.06.2023, однако регистрация договора социального найма в Росреестре не проведена и согласно выписки жилое помещение № 66 находиться в собственности Муниципального образования город Орёл, иных прав не зарегистрировано

Ответчик сумму задолженности не оспорил, доказательств погашения суммы задолженности в размере 37049,83  руб. в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, так же как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.

Предъявленная к оплате сумма определена истцом исходя из площади, принадлежащих ответчику помещений и установленного тарифа.

В данном случае суд исходит из доказанности факта обслуживания всего дома, принадлежности ответчику помещений в указанном доме и ненадлежащего исполнения им обязанности по несению расходов на содержание общего имущества.

Нормами действующего законодательства не предусмотрено ограничение права подачи искового заявления, связанное с особенностями бюджетных отношений.

Таким образом, арбитражный  суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность за оказание услуг по техническому   обслуживанию,  текущему ремонту  локальной  котельной  стоимости газа  на отопление  в размере  697,47 руб. за жилые помещения: №2, №3, №8, №62, №66, №68, №80, №86, №87, №153, №154  по адресу: <...> берег  реки Оки, д.113 за период с 01.03.2023 по  31.07.2023.

Расходы по госпошлине на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и составляют 2 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (302028, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Теплоавтоматика» (302040, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)  задолженность за оказанные услуги   по техническому   обслуживанию,  текущему ремонту  локальной  котельной  стоимости газа  на отопление  в размере  37 049,83 руб. и 2000  руб.  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный  лист выдать после вступления решения в законную силу.

На судебный акт  может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный  суд апелляционной инстанции  через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня  его принятия.


Судья                                                                                                    А.А. Жернов