Решение от 25 ноября 2021 г. по делу № А21-8466/2021

/

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград

Дело №

А21-8466/2021


«25»

ноября

2021 года



Резолютивная часть решения объявлена 10.11.2021.

Полный текст решения изготовлен 25.11.2021.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Клушиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Ленинградский трест инженерно-строительных изысканий - Калининград» (ОГРН 1023900591263, ИНН 3904014612; 236022, г. Калининград, ул. С. Разина, д. 18/22)

к Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН 1023900770222, ИНН 3903016790; 236022, г. Калининград, пл. Победы, д. 1) в лице Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов

об обязании заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов на срок не менее 3 лет, направить проект соответствующего договора,


при участии:

от истца: Скопинцева Л.Н., доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика: Левчук Ю.И., доверенность, удостоверение, диплом;

установил:

15.04.2016 между администраций (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор № 159/2016-А аренды земельного участка с КН 39:15:133012:9 площадью 1914 кв.м. по ул. Толбухина, 16, на котором находится объект незавершенного строительства площадью 406,2 кв.м. степенью готовности 10 % с КН 39:15:133012:79.

При этом в п. 2.1 договора указан срок его действия – до 10.03.2019.

12.02.2019 общество обратилось в администрацию с заявлением о продлении договора аренды для окончания постройки административного здания.

Однако письмом от 13.03.2019 комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации сообщил, что обществом было реализовано право на однократное приобретение земельного участка с КН 39:15:133012:9 в аренду сроком на 3 года для завершения строительства объекта без проведения торгов, в связи с чем оснований для заключения нового договора аренды указанного земельного участка не имеется.

30.11.2020 общество вновь обратилось в комитет с заявлением о рассмотрении вопроса приобретения или выкупа земельного участка в связи с наличием возведенного нулевого цикла административного здания.

Однако письмом от 25.12.2020 комитет вновь сообщил обществу об отсутствии оснований для предоставления земельного участка в собственность, в том числе путем его выкупа.

Указанные обстоятельства послужили обществу основанием для обращения 03.08.2021 в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением об обязании администрации заключить с обществом договор аренды земельного участка с КН 39:15:133012:9 площадью 1914 кв.м. по у. Толбухина, 16 в г. Калининграде, на котором расположен объект незавершенного строительства, без проведения торгов для завершения строительства этого объекта на срок не менее 3 лет, а также об обязании администрации направить обществу проект соответствующего договора аренды земельного участка.

При этом в обоснование заявленных требований общество ссылается на пп. 10 п. 2, пп. 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, представитель администрации в удовлетворении искового заявления просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд признает необходимым в иске отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на спорном земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, находится принадлежащий истцу объект незавершенного строительства с КН 39:15:133012:79 и здание с КН 39:15:133012:80 (сведения о правообладателе которого в ЕГРН отсутствуют, поскольку 28.06.2019 общество обратилось с заявлением в УФРС по Калининградской области о прекращении права собственности на здание).

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

В свою очередь пп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Между тем, общество уже использовало право на однократное предоставление спорного земельного участка в аренду, в связи с чем 15.04.2016 и был заключен договор аренды № 159/2016-А и в п. 1.3 и 3.8 которого прямо указано, что земельный участок предоставляется для завершения строительства объекта незавершенного строительства однократно и арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

При этом в п. 1.1 договора указано, что спорный земельный участок предоставлен в аренду на основании п. 21 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст. 39.14 - 39.17 ЗК РФ. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Из отзыва администрации следует и не опровергнуто истцом, что спорный земельный участок первоначально предоставлен в аренду обществу на основании договора аренды № 010098 от 10.08.2009.

В связи с этим доводы истца о возобновлении договора аренды на неопределенный срок не имеют правового значения для рассматриваемого спора.

При изложенных обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Ленинградский трест инженерно-строительных изысканий - Калининград» отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья С.А. Зинченко