Решение от 11 февраля 2021 г. по делу № А21-4035/2020

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-4035/2020
г. Калининград
11 февраля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2021 года,

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2021 года,

Арбитражный суд Калининградской области в составе: судьи Талалас Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Арбитражного суда Калининградской области по адресу: 236040, <...>, дело по исковому заявлению:

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «КерамоДом» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о расторжении договора аренды,

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности, удостоверению;

от ответчика: ФИО3, по доверенности, удостоверению;

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (далее по тексту – Территориальное управление, истец) обратилось в арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «КерамоДом» (далее – ответчик, Общество) о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в собственности РФ, от 03.11.2015 № ФС-2015/11-84.

Определением от 17.07.2020 производство по делу №А21-4035/2020 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу А21-13537/2019.

После возобновления производства по настоящему делу истец просит требования удовлетворить, ссылаясь на нарушение ответчиком условий договора о своевременной оплате арендной платы.

Ответчик просит в иске отказать, по доводам, изложенным в отзыве.

Суд, заслушав доводы представителей, исследовав материалы дела, установил следующее.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 03.11.2015 между Территориальным управлением (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № ФС-2015/11-84, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 39:17:010005:161, площадью 1 034 кв. м, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - благоустройство, расположенный по адресу: <...> в границах, обозначенных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (далее - участок).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 03 ноября 2015 года по 02 ноября 2064 года.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 4.3 договора арендатор обязан ежеквартально, равными частями вносить арендную плату за арендуемый участок: за 1, 2, 3 кварталы - не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4-й квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Арендатор обязался вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (пункт 5.2.3 договора).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность, истец в арбитражный суд по делу №А21-13537/2019 с иском о взыскании задолженности и неустойки.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 18.03.2020 по делу N А21-13537/2019 исковые требования Территориального управления о взыскании с Общества задолженности по арендной плате по договору N ФС-2015/11-84 в размере 1 937 436 руб. 32 коп., пеней за период с 26.11.2015 по 31.01.2020 в размере 353 872 руб. 38 коп., удовлетворены.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2020 N 13АП-14675/2020 по делу № А21-13537/2019 решение суда от 18.03.2020 отменено. С Общества в пользу Территориального управления взыскано 104 386,75 руб. долга и 45 551,67 руб. неустойки. В удовлетворении остальной части иска отказано.

При вынесении постановления суд апелляционной инстанции пришел к выводу о необоснованном исчислении арендодателем суммы арендных платежей, поскольку при расчете арендной платы, учитывая, что земельный участок передан в аренду без проведения торгов, расчет размера арендной платы должен производиться в соответствии с подпунктом "д" пункта 3 Правил определения размера арендной платы (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30.10.2014 N 1120), а именно исходя из 2 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. В рамках дела № А21-13537/2019 был произведен перерасчет арендной платы и требования истца были удовлетворены частично.

На дату рассмотрения настоящего иска задолженность по договору аренды у общества отсутствует, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами и не оспаривается истцом.

Истцом по настоящему делу заявлено требование о расторжении договора на основании ст. 450, 619 ГК РФ, п. 9.3.3 договора в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора в части несвоевременного внесения арендной платы.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной стороны договор может быть досрочно расторгнут судом в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Перечень оснований, при наличии которых арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, установлен статьей 619 упомянутого Кодекса. Согласно указанной статье договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Понятие существенного нарушения условий договора содержится в п. 2 ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которым существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в дополнение к общим нормам о порядке расторжения договора предусмотрено специальное правило о направлении арендатору до предъявления требования о досрочном расторжении договора письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что досудебный порядок расторжения истцом соблюден, в связи с чем, доводы ответчика в этой части судом отклоняются как несостоятельные.

Между тем, суд не усматривает оснований для расторжения договора, поскольку в данном случае отсутствует существенное нарушение условий договора со стороны ответчика. Как указывалось выше, ошибочные действия по исчислению арендодателем арендных платежей привели к необоснованному увеличению арендной платы и невозможности для арендатора произвести их оплату, что в свою очередь, инициировало судебное разбирательство по делу №А21-13537/2019.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные по делу №А21-13537/2019, учитывая отсутствие задолженности по арендной плате, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Талалас

(подпись, фамилия)