Решение от 17 октября 2019 г. по делу № А18-1461/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ

Республика Ингушетия, город Назрань, проспект имени Идриса Базоркина ,44

телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-80, http://ingushetia.arbitr.ru/info@ingushetia.mail


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А18-1461/2018
город Назрань
17 октября 2019 года
Резолютивная часть объявлена 10 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2019 года


Судья Арбитражного суд Республики Ингушетия Гелисханова Р.З., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Городской округ город Магас», к Обществу с ограниченной ответственностью «Эталон» о расторжении договора аренды от 25 марта 2015 года № 211 земельных участков и изъятия земельный участков

третьи лица: Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Ингушетия, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Министерство имущественных и земельных отношений, Управления Федеральной Антимонопольной службы по Республике Ингушетия, Правительство Республики Ингушетия

при участии представителей:

от Правительства - ФИО2.(доверенность от 30.11.2018);

от Администрации – ФИО3.(доверенность от 06.05.2019);

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Городской округ город Магас» (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Ингушетия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эталон» (далее – общество, ООО «Эталон»), в котором просила:

– расторгнуть договор аренды земельных участков от 25.03.2015 № 211, путем изъятия земельных участков из землепользования арендатора,

– обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия (далее – управление Росреестра) аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) записи о земельных участках с кадастровыми номерами 06:06:0100005:77, 06:06:0100006:2244, 06:06:0100004:1220, 06:06:0100004:1388, 06:06:0100006:2246, 06:06:0100001:35; 06:06:0100005:78, 06:06:0100005:70, 06:06:0100005:72, 06:06:0100005:73, 06:06:0100005:74, 06:06:0100005:71,

– обязать федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (в лице филиала по Республике Ингушетия, далее – кадастровая палата) снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 06:06:0100005:77, 06:06:0100006:2244, 06:06:0100004:1220, 06:06:0100004:1388, 06:06:0100006:2246, 06:06:0100001:35; 06:06:0100005:78, 06:06:0100005:70, 06:06:0100005:72, 06:06:0100005:73, 06:06:0100005:74, 06:06:0100005:71.

Решением от 26.10.2018, оставленным без изменения апелляционным постановлением от 05.02.2019, в заявленных требованиях администрации отказано.

По кассационной жалобе администрации муниципального образования «Городской округ город Магас» постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.03.2019 решение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 26.10.2018 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2019 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Ингушетия.

При новом рассмотрении дела определением от 19.09.2019 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Республики Ингушетия (далее – Правительство республики).

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не направлял, о дате судебного заседания уведомлен.

В судебном заседании истец просил требования удовлетворить полностью.

Представитель Правительства Республики Ингушетия представила суду распоряжение № 38-р от 27.01.2015 г. с Приложением о существенных условиях договора аренды.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Из материалов дела следует, что в соответствии с распоряжением Правительства Республики Ингушетия от 27.01.2015 № 38-р и распоряжением Минимущества от 09.02.2015 № 31, обществу переданы в аренду сроком на 5 лет земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами: 06:06:0100005:77, 06:06:0100006:2244, 06:06:0100004:1220, 06:06:0100004:1388, 06:06:0100006:2246, 06:06:0100001:35; 06:06:0100005:78, 06:06:0100005:70, 06:06:0100005:72, 06:06:0100005:73, 06:06:0100005:74, 06:06:0100005:71,общей площадью по 6 кв.м. каждый, расположенные по адресу: Республика Ингушетия, г. Магас, под установку рекламный щитов (далее – земельный участок).

25 марта 2015 года между министерством (арендодатель) и обществом «Эталон» (арендатор) заключен договор аренды от № 211 (далее – договор) указанных земельных участков сроком на 5 лет.

По условиям договора земельные участки передаются под установку рекламных щитов, размер арендной платы составляет 25048,80 руб., которая установлена в соответствии с протоколом № 48 от 24.03.2015 г. заседания единой аукционной комиссии и аукционной комиссии Минимущества Республики Ингушетия по подведению итогов аукциона, проведенного 24.03.2015 г..

Земельные участки переданы обществу по акту приема-передачи земельного участка от 25.03.2015 г. Акт подписан сторонами, подписи скреплены печатями организаций.

Договор зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Ингушетия, о чем свидетельствует запись о государственной регистрации от 27.04.2015 № 06-06/001-06/001/002/2015-426/1.

На основании договора уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от 30 октября 2015 года № 216 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия передает, а Администрация МО «Городской округ город Магас» принимает право аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: 6:06:0100005:77. 06:06:0100006:2244, 06:06:0100004:1220, 06:06:0100004:1388, 06:06:0100006:2244, 06:06:0100001:35; 06:06:0100005:78, 06:06:0100005:70, 06:06:0100005:72, 06:06:0100005:73, 06:06:0100005:74, 06:06:0100005:71. Договор зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Ингушетия, о чем свидетельствует запись о государственной регистрации от 30.11.2015 № 06-06-/001-06/001/007/2015-862/1.

В соответствии со схемой расположения рекламной конструкции 02.06.2011 г. обществу «Эталон» выдано 11 разрешений на установку рекламной конструкции №№ 01-08, №№ 10-12 на арендованных земельных участках.

В связи с поступившей информации Ингушское УФАС России на основании статьи 39 1 Закона о защите конкуренции, в соответствии с пунктом 9.2 статьи 19 Закона о рекламе вынесло предупреждения (№ А4-15/18-П. № А5-15/18-П. №А6-15/18-П, №А7-15/18-П, №А8- 15/18-П, №А9-15/18-П, № A10-15/18-II, № Л11-15/18-П, №А12-15/18-П, №А-13 -15/18-П, А 14-15/18-П, №А15-15/18) о необходимости прекращения действий (бездействий), ограничивающих конкуренцию, путем аннулирования выданных Администрацией г. Магас Разрешений на установку рекламных щитов от 02.06.2011 г. ( в отсутствии договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, либо правоустанавливающих документов на данное имущество) в течение 15-ти дней в момента получения настоящего предупреждения.

1 февраля 2018 г. в адрес ООО «Эталон» Администрацией г. Магас направлено уведомление № 348 о необходимости аннулирования вышеуказанных разрешений на установку рекламной конструкций и о необходимости в месячный срок провести демонтаж рекламных конструкций установленных по адресу: РИ г. Магас, пр-т, ФИО4.

15.03.2018 г. в ходе обследования земельных участков с кадастровыми номерами 6:06:0100005:77. 06:06:0100006:2244, 06:06:0100004:1220, 06:06:0100004:1388, 06:06:0100006:2244, 06:06:0100001:35; 06:06:0100005:78, 06:06:0100005:70, 06:06:0100005:72, 06:06:0100005:73, 06:06:0100005:74, 06:06:0100005:71 комиссией по муниципальному контролю над соблюдением земельного законодательства, охраной и использованием земель на территории муниципального образования «Городской округ город Магас» выявлены факты не выполнения требований Управления ФАС по Республики Ингушетия и использование земельных участков не по целевому назначению, о чем составлен акт № 011.

В связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению Администрация направила в адрес общества письмо от 19.03.2018 № 1064 с требованием в месячный срок устранить допущенные нарушения, указанные в акте № 011 от 15.03.2018.

В связи с неустранением нарушений, администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском о расторжении договора аренды.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ все представленные в материалы дела доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац четвертый пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 1, 2 постановления от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» разъяснил необходимость оценки обстоятельств, свидетельствующих о заключенности и действительности договора, при рассмотрении дел о взыскании по договору, под которыми подразумеваются дела, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением договорных обязательств.

К обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела и подлежащим установлению на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, отнесены обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, в том числе о соблюдении правил его заключения, о наличии полномочий на заключение договора у лиц, его подписавших.

В соответствии со статьей 29 ЗК РФ (в редакции, применимой к спорным правоотношениям) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в силу статей 9, 10 и 11 указанного Кодекса.

Как следует из материалов дела, спорные земельные участки были предоставлены обществу под установку рекламных щитов.

Статьей 39.36 ЗК РФ регламентирован особый порядок использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 названной нормы установка и эксплуатация рекламных конструкций на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляются на основании договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в соответствии с Федеральным законом от 13 марта 2006 года N 38-ФЗ "О рекламе" (далее Закон о рекламе).

Отношения в сфере рекламы независимо от места ее производства, если распространение рекламы осуществляется на территории Российской Федерации, регулируются Федеральным законом от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (далее – Закон о рекламе).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона о рекламе распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

В пункте 5 статьи 19 Закона о рекламе предусмотрено, что установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

В соответствии с пунктом 5.1. статьи 19 Закона о рекламе заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основе торгов (в форме аукциона или конкурса), проводимых органами государственной власти, органами местного самоуправления или уполномоченными ими организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Форма проведения торгов (аукцион или конкурс) устанавливается органами государственной власти или представительными органами муниципальных образований.

В соответствии с п. 9 статьи 19 закона о рекламе установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

По смыслу названных норм основанием для установки (размещения) рекламных щитов является соответствующее разрешение уполномоченного органа и договор на установку рекламной конструкции с собственником здания, сооружения либо земельного участка.

При этом, закон о рекламе не содержит обязательного требования относительно необходимости заключения договора аренды земельного участка при установке и размещения рекламной конструкции на земельном участке, поскольку правоотношения между хозяйствующим субъектом и органом местного самоуправления возникают не по вопросу использования земельных участков, а в связи с установкой и эксплуатацией на данных земельных участках рекламных конструкций.

Из материалов дела следует, что договор на установку рекламной конструкции с собственником земельного участка не заключался, торги на право заключения такого договора не проводились.

Учитывая указанные обстоятельства, а также, поскольку заключение договора аренды в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с целью установки и эксплуатации рекламных конструкций может осуществляться исключительно по результатам торгов, суд приходит к выводу о том, что действия Министерства по заключению договора аренды земельных участков без проведения торгов и непроведение торгов на право заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций противоречат действующему законодательству.

Данный вывод следует из того, что в рассматриваемом случае между сторонами фактически сложились отношения, направленные на установку и эксплуатацию последним рекламных конструкций на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, без проведения соответствующих торгов. Такие действия были предприняты вопреки вышеупомянутым требованиям Земельного кодекса, ФЗ «О рекламе».

Законом Республики Ингушетия от 14.12.2007 N 50-РЗ "О регулировании земельных отношений" (принят Народным Собранием РИ 29.11.2007) в статье 6 установлены полномочия органов государственной власти Республики Ингушетия в области земельных отношений, в соответствии с пунктом п.п. 1 и 8 пункта 3 которой Правительство Республики Ингушетия управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Ингушетия, устанавливает порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Ингушетия, для целей, не связанных со строительством.

В соответствии со с пп. 1 пункта 1 статьи 7 того же закона органы местного самоуправления в области земельных отношений управляют и распоряжаются земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Суд в определениях об отложении судебного разбирательства предлагал лицам, участвующим в деле, представить суду доказательства о принадлежности спорных земельных участков с пояснениями по процедуре их предоставления, чего сделано не было.

Правительство республики при издании распоряжения от 27.01.2015 г. № 38-р, руководствовалось Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 (ред. от 15.09.2011) "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" и Постановлением Правительства Республики Ингушетия от 21.08.2013 N 171 (ред. от 16.09.2014) "Об утверждении положения о порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в столице Республики Ингушетия - городе Магасе" и распорядилось провести аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельных участков из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами : 6:06:0100005:77. 06:06:0100006:2244, 06:06:0100004:1220, 06:06:0100004:1388, 06:06:0100006:2244, 06:06:0100001:35; 06:06:0100005:78, 06:06:0100005:70, 06:06:0100005:72, 06:06:0100005:73, 06:06:0100005:74, 06:06:0100005:71, для чего Минимуществу было поручено осуществить подготовку и разместить в средствах массовой информации извещение о проведении аукциона, организовать и провести аукцион, по итогам аукциона осуществить мероприятия, связанные с предоставлением в аренду земельных участков победителю аукциона.

В соответствии с пунктом 33 четвертого раздела Постановления Правительства Республики Ингушетия от 21.08.2013 N 171 Правительство Республики Ингушетия принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду.

В пункте 34 предусмотрено, что Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия обеспечивает предварительную и заблаговременную публикацию о предстоящем предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование и обеспечивает информирование населения о предстоящем (возможном) предоставлении земельного участка в собственность или в аренду.

Однако дальнейшие действия Министерства, не были направлены на исполнение названного распоряжения Правительства Республики Ингушетия.

Протокол ведения заявок, протокол проведения аукциона, иная аукционная документация также в материалах дела отсутствует.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что торги по продаже права заключить договор аренды земельного участка для размещения рекламных конструкций не проводились. Не смотря на имеющуюся ссылку в договоре аренды № 211 от 25.03.2015 г. о том, что арендная плата установлена в соответствии с протоколом № 48 от 24.03.2015 г. заседания единой конкурсной и аукционной комиссии Минимущества Ингушетии по проведению итогов аукциона (пункт 2.3 Договора), а также требования суда о предоставлении сведений о проведении торгов (аукциона), доказательств его проведения суду не представлено.

Статьей 166 ГК РФ определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 ГК РФ).

В связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами 6:06:0100005:77. 06:06:0100006:2244, 06:06:0100004:1220, 06:06:0100004:1388, 06:06:0100006:2244, 06:06:0100001:35; 06:06:0100005:78, 06:06:0100005:70, 06:06:0100005:72, 06:06:0100005:73, 06:06:0100005:74, 06:06:0100005:71 предоставлены с нарушением требований земельного законодательства, нарушены порядок и процедура предоставления земельного участка, суд приходит к выводу о ничтожности договора аренды от 25.03.2015 г. № 211.

Недействительный (ничтожный) договор не может быть расторгнут в судебном порядке в силу статьи 167 ГК РФ, согласно которой недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 25.06.2013 № 18-КГ13-42, изменение или расторжение договора допускается в отношении договора, являющегося действительным.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды надлежит отказать.

Вместе с тем, администрацией также заявлено требование о возвращении обществом земельного участка.

Окончательная правовая квалификация исковых требований осуществляется судом, который с учетом всех обстоятельств дела и доводов сторон, преследуемых сторонами целей обращения с иском в суд, устанавливает подлежащие применению нормы права.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В связи с тем, что воля администрации направлена на освобождение земельного участка и при недействительном (ничтожном) договоре аренды у общества отсутствуют основания для занятия и использования спорного земельного участка, суд считает необходимым обязать общество возвратить администрации спорные земельные участки.

Поскольку запись о праве аренды общества на земельные участки внесена в реестр на основании недействительной (ничтожной) сделки, заключенной в нарушение земельного законодательства и противоречащей публичным интересам, такая регистрационная запись носит недостоверный характер, и в целях устранения её из реестра в порядке применения последствий недействительности сделки указанную регистрационную запись об аренде земельного участка надлежит аннулировать (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аннулирование регистрационной записи об аренде земельного участка также в полной мере обеспечит удовлетворение интересов департамента, направленных на прекращение арендного обременения земельного участка.

Основания и порядок осуществления кадастрового учета, снятия объекта кадастрового учета регулируются нормами Закона № 218-ФЗ.

К правоотношениям, связанным с принятием органом кадастрового учета решения о снятии объекта с кадастрового учета, не могут быть применены нормы гражданского законодательства о последствиях недействительности сделки, т.к. кадастровый учет подтверждает существование (прекращение) объекта.

В силу ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяю определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных насте Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В пункте 2 статьи 44 Закона о регистрации предусмотрена возможность снятия с государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения в случае государственной регистрации прекращения обременения земельного участка, в связи с установлением которого была образована и поставлена на государственный кадастровый учет часть такого земельного участка (ч.2 ст. 44 Закона).

В виду применения судом последствий недействительности сделки в виде прекращения обременении земельных участков арендой, зарегистрированной в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эталон», суд полагает возможным, с учетом приведенных норм закона о регистрации, удовлетворить требования истца в части снятия спорных земельных участков с государственного кадастрового учета.

Судебные расходы взыскиваются в соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды от 25.03.2015 № 211 земельных участков под установку рекламных щитов с кадастровыми номерами: 06:06:0100004:1220, 06:06:0100004:1388, 06:06:0100006:2246, 06:06:0100001:35, 06:06:0100005:77, 06:06:0100006:2244, 06:06:0100005:78, 06:06:0100005:70, 06:06:0100005:72, 06:06:0100005:73, 06:06:0100005:74, 06:06:0100005:71 отказать.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Эталон» (ОГРН <***> ИНН <***>) возвратить администрации муниципального образования «Городской округ город Магас» земельные участки с кадастровыми номерами: 06:06:0100004:1220, 06:06:0100004:1388, 06:06:0100006:2246, 06:06:0100001:35, 06:06:0100005:77, 06:06:0100006:2244, 06:06:0100005:78, 06:06:0100005:70, 06:06:0100005:72, 06:06:0100005:73, 06:06:0100005:74, 06:06:0100005:71, расположенные в г. Магас Республики Ингушетия, путём их освобождения и подписания акта приема-передачи земельных участков.

В порядке применения последствий недействительности ничтожного договора аренды земельного участка от 25.03.2015 № 211 аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об обременении земельных участков с кадастровыми номерами: 06:06:0100004:1220, 06:06:0100004:1388, 06:06:0100006:2246, 06:06:0100001:35, 06:06:0100005:77, 06:06:0100006:2244, 06:06:0100005:78, 06:06:0100005:70, 06:06:0100005:72, 06:06:0100005:73, 06:06:0100005:74, 06:06:0100005:71 арендой, зарегистрированной в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эталон» (ОГРН <***> ИНН <***>) на основании договора аренды земельного участка от 25.03.2015 № 211 (дата государственной регистрации аренды: 27.04.2015; номер государственной регистрации арендного обременения: 06-06/001-06/001/002/2015-426).

Обязать федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (в лице филиала по Республике Ингушетия) снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: 06:06:0100004:1220, 06:06:0100004:1388, 06:06:0100006:2246, 06:06:0100001:35, 06:06:0100005:77, 06:06:0100006:2244, 06:06:0100005:78, 06:06:0100005:70, 06:06:0100005:72, 06:06:0100005:73, 06:06:0100005:74, 06:06:0100005:71, расположенные в г. Магас Республики Ингушетия

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эталон» (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Ингушетия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Р.З. Гелисханова