Решение от 26 июня 2018 г. по делу № А45-11876/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-11876/2018
г. Новосибирск
26 июня 2018


Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2018. Полный текст решения изготовлен 26 июня 2018.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Емельяновой Г.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации рабочего поселка Ордынское Ордынского района Новосибирской области

к Профессиональному образовательному учреждению «Ордынская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России»

третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области

о признании договора купли-продажи земельного участка от 30.09.2016 недействительным, об исключении из единого государственного реестра прав записи о государственной регистрации

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.02.2018

от ответчика: директор ФИО3, ФИО4 по доверенности от 01.04.2018; ФИО5 по доверенности от 18.05.2018, ФИО6 по доверенности от 01.04.2018;

от третьего лица: не явился, извещен

установил:

Администрации рабочего поселка Ордынское Ордынского района Новосибирской области обратилась с иском в суд о признании договора купли-продажи земельного участка от 30.09.2016, заключенного между Администрацией рабочего поселка Ордынское Ордынского района Новосибирской области и ПОУ «Ордынское АШ ДОСААФ России» недействительным;

Об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от 30.09.2016 за № 54-54/020-54/020/031/2016-772/1.

Требования истца мотивированы тем, что при заключении договора купли-продажи земельного участка допущена техническая ошибка, что привело к неверному определению цены земельного участка.

Ответчик требования не признал, ссылаясь на согласованность условия о цене договора, на исполнение обязательств по договору купли-продажи путем оплаты стоимости земельного участка.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 АПК в отсутствие надлежащим образом извещенного Управления Росреестра по Новосибирской области.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.09.2016 года на основании Распоряжения № 175 «О предоставлении земельного участка в собственность за плату» Администрацией рабочего поселка Ордынское Ордынского района Новосибирской области, ПОУ «ФИО7 ДОСААФ России», был предоставлен за плату земельный участок из земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 54:20:010147:1, расположенный по адресу: Новосибирская область. <...>, площадью 6262 кв. м., с разрешенным видом использования -для автошколы ДОСААФ.

30.09.2016 между Администрацией рабочего поселка Ордынское Ордынского района Новосибирской области и ПОУ «Ордынское АШ ДОСААФ России» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:20:010147:1, расположенного по адресу <...> площадью 6 262 кв.м..

В соответствии с п. 2.1 заключенного договора купли-продажи, цена земельного участка на момент принятия решения о продаже земельного участка составляет 13 239 руб. 50 коп.. Договор купли-продажи сторонами исполнен, право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 07.10.2016.

Между тем, истец, установив, что выкупная цена земельного участка противоречит действующему законодательству, так как была допущена техническая ошибка, что привело к неверному определению цены участка на момент принятия решения о продаже, обратился в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным.

Исследовав обстоятельства спора в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, изучив доводы искового заявления и отзыва на него, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с п.2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента её совершения. В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пояснений истца, цена выкупа земельного участка определяется на основании Федерального закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Постановления Правительства Новосибирской области от 27.07.2015 N 280-п (ред. от 07.06.2016) "О Порядке определения цены земельных участков, находящихся в собственности Новосибирской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов". Решения Совета депутатов рабочего поселка Ордынское Ордынского района Новосибирской области от 27.11.2014г. № 2 «Об утверждении Положения о земельном налоге на территории рабочего поселка Ордынское Ордынского района Новосибирской области».

Таким образом, с учетом указанных правовых норм, цена в п. 2.1. заключенного договора купли-продажи, должна составлять 829 088,80 руб., а не 13 239,50 руб..

По мнению истца, поскольку п. 2.1. договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:20:010147:1, расположенным по адресу Новосибирская область. <...> площадью 6 262 кв.м. цена, указанная в размере 13 239,50 рублей противоречит требованиям закона, договор купли-продажи такого земельного участка является ничтожной сделкой.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что договор купли-продажи земельного участка от 30.09.2016 содержит все существенные условия для договора данного вида, в связи с этим отсутствуют основания для признания его недействительным. Цена договора в размере, указанном в договоре от 30.09.2016, согласована сторонами, оспариваемый договор являлся возмездной сделкой, заключенной по согласованной цене. Довод истца о том, что земельный участок продан по заниженной цене, не принимается судом во внимание, поскольку, указанный довод не может служить основанием для признания договора купли-продажи земельного участка недействительным, так как условие о цене договора было согласовано обеими сторонами, с соблюдением правил о свободе договора (ст. 421 ГК РФ). Условие договора о цене согласовывалось сторонами, было определено усмотрением сторон, поэтому не может оцениваться как заниженное.

Кроме того, суд указывает на то, что ответчик, как собственник объекта недвижимости имеет право на предоставление земельного участка в собственность в порядке ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ для использования этого объекта. Признание договора купли-продажи недействительным не восстановит права истца, а если истец полагает, что ответчик должен заплатить иную цену за земельный участок, то он вправе выбрать иной способ защиты своего права. При таких условиях, суд пришел к выводу о выборе истцом ненадлежащего способа защиты права.

Таким образом, истец не доказал, какие его права были нарушены в результате заключения договора купли-продажи от 30.09.2016 и каким образом удовлетворение иска позволит восстановить нарушенные права.

Согласно пункту 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Исходя из анализа указанные выше норм права, суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности для подачи заявленного иска составляет три года, следовательно, срок для обращения в суд истцом не пропущен.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства, в порядке статьи 71 АПК РФ, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина распределению не подлежит.

Руководствуясь статьями 65, 71, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень), при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Г.М. Емельянова