Решение от 8 марта 2017 г. по делу № А79-11682/2016

38/2017-20524(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11682/2016
г. Чебоксары
09 марта 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 01.03.2017. Полный текст решения изготовлен 09.03.2017.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черновой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, Россия, 428000, г.Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К. Маркса, д. 36, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Техно-Союз", Россия, 428009, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул.М.Юрьева, д.4, ОГРН <***>, ИНН <***>,

третье лицо – муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары –столицы Чувашской Республики, о взыскании 64508 руб. 19 коп,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 21.12.2016, от третьего лица - ФИО1 по доверенности от 10.01.2017,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Техно-Союз" о взыскании 64508 руб. 19 коп., в том числе: 59282 руб. 93 коп. долга за период с 01.03.2016 по 30.09.2016, 5225 руб. 26 коп. пени за период с 11.05.2016 по 29.09.2016.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 07.08.2012 № 226/5413-М.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своего полномочного представителя в суд не направил; представленным ранее отзывом просил оставить исковое заявление без рассмотрения, сославшись на несоблюдение истцом претензионного порядка.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее.

07.08.2012 Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Техно-Союз" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 226/5413-М, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:010206:150, общей площадью 1265 кв.м, для завершения строительства 7-этажного административно-торгового здания со встроенной подземной стоянкой на 12 машино-мест (поз.6а), в том числе: площадью 89 кв.м, площадью 48 кв.м в охранных зонах газопровода, площадью 126 кв.м в охранной зоне канализации, расположенной в <...> в IV микрорайоне центральной части г. Чебоксары.

Срок аренды земельного участка устанавливается до 29.06.2013 (пункт 2.1 договора).

По окончании срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, договор аренды земельного участка от 07.08.2012 № 226/5413-М после 29.06.2013 возобновлен на неопределенный срок.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 07.08.2012 № 226/5413-М в части оплаты арендных платежей послужило основанием для обращения истца с иском в суд. Истец просит взыскать с ответчика 59282 руб. 93 коп. долга за период с 01.03.2016 по 30.09.2016.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок исчисления арендной платы, платежи и расчеты по договору установлены разделом 5 договора, которым установлено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются

арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

Размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 5.4 договора).

Судом установлено, что за период с 01.03.2016 по 30.09.2016 ответчиком ненадлежащим образом исполнялось обязательство по оплате арендной платы.

В подтверждение соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора в материалы дела представлена претензия от 26.07.2016 № 29/08-3144, которая получена 01.08.2016 ФИО2 по доверенности от 11.01.2016 № 1 (письмо УФПС Чувашской Республики – Филиал ФГУП "Почта России" от 16.02.2017 № 6.5.4.6-16/202).

Ответчик сумму долга не оспорил, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уплаты долга суду не представил. Таким образом, исковое требование о взыскании суммы долга суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

За просрочку оплаты арендной платы истцом заявлено требование о взыскании 5225 руб. 26 коп. пени за период с 11.05.2016 по 29.09.2016.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет пени за период с 11.05.2016 по 29.09.2016, суд признает его верным и обоснованным; требование – подлежащим удовлетворению в полном объеме. Правовых оснований для уменьшения размера пени по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 № 663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. В связи с чем, денежные средства в размере 64508 руб. 19 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное

управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Государственную пошлину по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Техно-Союз" в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары –столицы Чувашской Республики 64508 (Шестьдесят четыре тысячи пятьсот восемь) руб. 19 коп., в том числе: 59282 (Пятьдесят девять тысяч двести восемьдесят два) руб. 93 коп. за период с 01.03.2016 по 30.09.2016, 5225 (Пять тысяч двести двадцать пять) руб. 26 коп. пени за период с 11.05.2016 по 29.09.2016.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Техно-Союз" в доход федерального бюджета 2580 (Две тысячи пятьсот восемьдесят) руб. 33 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Юрусова