Решение от 9 июня 2021 г. по делу № А68-1574/2021

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области


РЕШЕНИЕ

г. ТулаДело № А68-1574/21

Дата объявления резолютивной части решения 02 июня 2021 года

Дата изготовления решения в полном объеме 09 июня 2021 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Тажеевой Л.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Оружейная слобода» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Двадцать первый век» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: <...>

при участии:

от истца – ФИО2 пасп., доверен., диплом;

от ответчика – не явились, ув. надлежаще;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Оружейная слобода» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Двадцать первый век» (далее - ответчик, ООО «УК 21 ВЕК») об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирные дома (далее - МКД), расположенные по адресам: <...>

Истец пояснил следующее:

Между собственниками МКД №26 по Красноармейскому проспекту г. Тулы и ООО «Оружейная слобода» заключен договор №36-ОС/20 управления многоквартирным домом от 01.09.2020, на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений от 09.08.2020. Согласно решению Государственный жилищной инспекции Тульской области №4881 от 30.09.2020 «О внесении изменений в реестр лицензий Тульской области», сведения о МКД №26 по ул. Красноармейский проспект г. Тулы включены в реестр лицензий Тульской области за управляющей организацией ООО «Оружейная слобода».

Между собственниками МКД №22 корп. 2 по ул. Калинина г. Тулы и ООО «Оружейная слобода» заключен договор №39-ОС/20 управления многоквартирным домом от 01.11.2020, на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений от 20.09.2020. Согласно решению Государственный жилищной инспекции Тульской области №6090 от 20.11.2020 «О внесении изменений в реестр лицензий Тульской области», сведения о МКД №22 корп. 2 по ул. Калинина г. Тулы включены в реестр лицензий Тульской области за управляющей организацией ООО «Оружейная слобода».

П.19, 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила №416) установлено, что организация, ранее управлявшая МКД и получившая предусмотренное п. 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 Правил, техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подп. «б» п. 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006. №491 (далее – Правила №491).

Согласно п. 21 Правил №416, в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом.

П.24, п.26 Правил №491 установлено, что техническая документация на МКД включает в себя:

1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в т.ч. информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

4. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в т.ч. оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

6. инструкцию по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке гос. политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

7. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка);

10. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

11. проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено его строительство (реконструкция) (при наличии);

12. реестр собственников помещений в МКД, ведение которого предусмотрено ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД);

13. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

14. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

15. иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно п.1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила №170), в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Поскольку в указанный в законе срок ответчик не передал документацию по вышеназванным МКД, истец обратился к ответчику с письмами №366/2020 от 01.10.2020 и №423/2020 от 01.12.2020 о передаче технической документации, но на эти письма, как и на претензию истца №460/2020 от 30.12.2020 ответ получен не был.

В связи с изложенным, истец просит суд обязать ответчика передать истцу техническую и иную документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: <...><...>:

1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

7. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

10. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

11. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

12. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

13. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

14. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

15. иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Ответчик в судебные заседания не являлся, отзыв по делу не представил.

Суд, исследовав материалы дела, считает уточненные исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Истцом представлены в дело документы, подтверждающие его статус управляющей организации по спорным многоквартирным домам:

В отношении МКД №26 по Красноармейскому проспекту г. Тулы представлены:

- договор №36-ОС/20 управления многоквартирным домом от 01.09.2020;

- протокол №1 общего собрания собственников помещений от 09.08.2020;

- Решение государственный жилищной инспекции Тульской области №4881 от 30.09.2020 «О внесении изменений в реестр лицензий Тульской области» о внесении сведений о МКД №26 по ул. Красноармейский проспект г. Тулы за управляющей организацией ООО «Оружейная слобода».

В отношении МКД №22 корп.2 по ул. Калинина г. Тулы представлены:

- договор №39-ОС/20 управления многоквартирным домом от 01.11.2020;

- протокол №1 общего собрания собственников помещений от 20.09.2020.

- Решение государственный жилищной инспекции Тульской области №6090 от 20.11.2020г. «О внесении изменений в реестр лицензий Тульской области» о внесении сведения о МКД №22 корп.2 по ул. Калинина г. Тулы за управляющей организацией ООО «Оружейная слобода».

В доказательство обращения к ответчику, ранее выступавшему в качестве управляющей организации вышеперечисленных многоквартирных домов, истец представил письма №366/2020 от 01.10.2020 и №423/2020 от 01.12.2020 с просьбой о передаче технической документации и претензию №460/2020 от 30.12.2020.

Как пояснил истец, ответчик документы не передал, на письменные обращения истца не ответил.

Ответчик доказательств обратного не представил.

П. 2.3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил №416.

В соответствии с п. 20 Правил №416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами №491.

В п. 24 Правил №491 содержится перечень технической документации на МКД, а в п. 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в п.п. 1.5.1 - 1.5.3 Правил №170.

Истребуемый истцом от ответчика перечень документов соответствует перечню технической документации, связанной с управлением многоквартирными домами, указанному в п.п. 24, 26 Правил №491.

С учетом изложенного, суд считает подлежащими исковые требования истца к ответчику об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: <...> за следующими исключениями:

Суд отказывает истцу в удовлетворении требования об обязании ответчика передать инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, т.к. нормативно установленное требование о наличии такой инструкции в составе технической документации на МКД распространяется на многоквартирные дома, разрешение на эксплуатацию которых получено после 01.07.2007, в то время как спорные МКД ведены в эксплуатацию: <...> – в 1970 году, а корп. 2 <...> – в 1971 году.

Данное условие установлено п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в соответствии с которым действие подпункта «г» пункта 24 и пункта 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных настоящим Постановлением, распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г.

Суд отказывает истцу в удовлетворении требования об обязании ответчика передать заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка), т.к. форма градостроительного плана земельного участка утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 №840 и эта форма не имеет отношения к домам, введенным в эксплуатацию в 1970, 1971 годах.

Суд отказывает истцу в удовлетворении требования об обязании ответчика передать документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута). Отказывая в удовлетворении названного требования, суд учитывает, что истцом не представлено никаких доказательств фактического наличия каких-либо сервитутов, либо иных обременений в отношении спорных МКД, хотя объективной возможностью проверить наличие таких обременений истец объективно располагал, с учетом открытости сведений в ЕГРН.

Суд отказывает истцу в удовлетворении требования об обязании ответчика передать иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений, поскольку документы, которые истребует истец от ответчика никак не индивидуализированы и решение суда об удовлетворении такого требования не будет отвечать критерию исполнимости.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Оружейная слобода» к ООО «УК 21 ВЕК» удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК 21 ВЕК» в течение трех рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу передать ООО «Оружейная слобода» следующую техническую и иную документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: <...><...>:

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

7.Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

8. Проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

9. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

10. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

11. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

В удовлетворении остальных исковых требований ООО «Оружейная слобода» к ООО «УК 21 ВЕК» отказать.

Взыскать с ООО «УК 21 ВЕК» в пользу ООО «Оружейная слобода» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Тульской области.

СудьяЛ.Д. Тажеева