Решение от 9 сентября 2018 г. по делу № А03-5651/2018

А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й С У Д А Л Т А Й С К О Г О К Р А Я 656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул Дело № А03-5651/2018

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2018 года Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2018 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Крестьянское фермерское хозяйство "ФИО2." (ИНН <***>, ОГРН <***>), с. Сорочий Лог Первомайского района Алтайского края, к обществу с ограниченной ответственностью "Фермерское хозяйство "Алтай" (ИНН <***>, ОГРН <***>), с. Бобровка Первомайского района Алтайского края, о расторжении договора,

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО3, по доверенности от 21.05.2018, от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Крестьянское фермерское хозяйство "ФИО2.", с. Сорочий Лог Первомайского района Алтайского края, обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фермерское хозяйство "Алтай", с. Бобровка Первомайского района Алтайского края, о расторжении договора субаренды земельного участка от 10.01.2015.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполняются договорные обязательства по уплате арендных платежей. Данные обстоятельства являются основанием для досрочного расторжения договора субаренды земельного участка. Поскольку ответчик на предложение истца о расторжении договора и оплате долга не ответил, то истец просит расторгнуть договор в судебном порядке.

Ответчик согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено без участия представителя ответчика в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ко дню судебного заседания от ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

Истец пояснил, что письменные пояснения направил в адрес ответчика, однако конверт вернулся в связи с истечением срока хранения. Заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик почтовую корреспонденцию не получает, обязательства по договору субаренды не исполняет, денежные средства не вносит.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 10 января 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью "Крестьянское фермерское хозяйство "ФИО2." (субарендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Фермерское хозяйство "Алтай" (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого субарендодатель сдает, а субарендатор принимает на весь срок действия договора аренды от 30 октября 2012 года земельный участок площадью 28 га., расположенный в Первомайском районе на расстоянии 850 м. в западном направлении от западной границы п. Степной, кадастровый номер 22:33:021001:2063 и площадью 83,82 га., расположенный в Первомайском районе па расстоянии 6650 м. в юго-западном направлении от западной границы п. Степной, с кадастровым номером 22:33:021001:2064.

Данные земельные участки принадлежат обществу с ограниченной ответственностью "Крестьянское фермерское хозяйство "ФИО2." на праве аренды по договору аренды земельных долей от 30 октября 2012 года, заключенному с гражданами – собственниками земельных долей на 15 лет.

Согласно пункту 2.1 договора субаренды земельного участка по договоренности сторон размер арендной платы составляет: рыночная стоимость одной тонны овса, но не менее 2 500 руб. за одну тонну.

В соответствии с пунктом 2.3 договора субаренды земельного участка субарендатор

уплачивает арендную плату единовременно, за период равный одному календарному году аренды. Период выплаты арендной платы с 01.09 по 25.12 текущего года.

Выплату налоговых платежей за земельные участки принимает на себя субарендодатели, а субарендатор обязуется компенсировать налоговые платежи (пункт 2.6 договора).

Ответчик осуществлял пользование земельными участками, но обязанность по внесению арендных платежей по договору субаренды земельного участка от 10.01.2015 не исполнял, в результате чего образовалась задолженности за 2015-2017 годы.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора субаренды земельного участка субарендодатель имеет право досрочно расторгнуть с согласия субарендатора в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору субаренды земельного участка от 10.01.2015 истец 22.02.2018 направил в адрес ответчика досудебную претензию об оплате задолженности по договору и предложение о расторжении договора субаренды от 15.02.2018, в срок до 28 февраля 2018 года.

Ответчик данные требование и претензию проигнорировал.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в

случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Систематическое неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Ответчик возражений по исковым требованиям не заявил, отзыв на иск не представил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Крестьянское фермерское хозяйство "ФИО2." и обществом с ограниченной

ответственностью "Фермерское хозяйство "Алтай" договор субаренды земельного участка от 10.01.2015.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фермерское хозяйство "Алтай" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Крестьянское фермерское хозяйство "ФИО2." 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно- Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Гуляев