Решение от 21 марта 2021 г. по делу № А45-7356/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-7356/2020
г. Новосибирск
22 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 марта 2021 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щербининой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированное управление № 43», г. Новосибирск

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, г. Новосибирск,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, закрытое акционерное общество «Акута», ФИО1,

об исключении сведений об объектах недвижимости из единого государственного реестра недвижимости, снятии с кадастрового учёта объектов недвижимости,

при участии представителей:

общества с ограниченной ответственностью «Специализированное управление №43» - ФИО2 по доверенности от 24.03.2020,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированное управление №43» (далее – ООО «Специализированное управление №43», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости следующих сведений:

- о праве собственности АО «Специализированное управление № 43» (ИНН <***>) на нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация. Новосибирская область, город Новосибирск. Ленинский район, проспект Карла Маркса, д. 2, этаж № 4, площадью 179,3 кв.м, кадастровый номер 54:35:064241:247 с 21.03.2001;

- о праве собственности АО «Специализированное управление № 43» (ИНН <***>) на нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск. Ленинский район, проспект Карла Маркса, д. 2, этаж № 2, площадью 325,4 кв.м, кадастровый номер 54:35:064241:248 с 21.03.2001, а также о снятии с государственного кадастрового учета:

- нежилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация. Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, проспект Карла Маркса, д. 2. этаж №4, площадью 179.3 кв.м., с кадастровым номер 54:35:064241:247 с 21.03.2001;

- нежилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, проспект Карла Маркса, д. 2. этаж № 2, площадью 325,4 кв.м., с кадастровым номер 54:35:064241:248 с 21.03.2001.

Требования истца мотивированы нарушением его прав наличием в Едином государственном реестре недвижимости вышеуказанных записей, являющихся дублирующими, возлагающими на него обязанность по уплате обязательных платежей в отношении не принадлежащих ему объектов недвижимости.

Ответчик отклонил требования истца как необоснованные.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 25.06.2019 из поступившей от Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области истцу стало известно о наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированном на ООО «Специализированное управление №43» (ранее – АО «Специализированное управление №43») праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация. Новосибирская область, город Новосибирск. Ленинский район, проспект Карла Маркса, д. 2, этаж № 4, площадью 179,3 кв.м, кадастровый номер 54:35:064241:247 и нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск. Ленинский район, проспект Карла Маркса, д. 2, этаж № 2, площадью 325,4 кв.м, кадастровый номер 54:35:064241:248.

Также в ЕГРН содержатся сведения об иных объектах недвижимости, расположенных по адресу: <...> а именно:

-нежилое помещение, с кадастровым номером 54:35:064245:2137, общей площадью: 325,4 кв.м., расположенное на 2 этаже, ранее присвоенный государственный учетный номер: 54:35:064245:88:01:18, и

-нежилое помещение, с кадастровым номером 54:35:064245:2277, общей площадью: 326,5 кв.м., расположенное на 4 этаже, ранее присвоенный государственный учетный номер: 54:35:064245:88:01:27.

Право собственности на данные объекты зарегистрировано в ЕГРН за иным лицом.

Кроме того, установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 54:35:064245:2137 образован путем раздела нежилого помещения, общей площадью: 1313 кв.м, ранее присвоенный государственный учетный номер: 54:35:064245:88:01:15, расположенного на 2-5 этажах административного здания, по адресу: <...> при этом в результате раздела было образовано три помещения, а именно:

- нежилое помещение, общей площадью: 325,4 кв.м., расположенное на 2 этаже, ранее присвоенный государственный учетный номер: 54:35:064245:88:01:18,

- нежилое помещение, общей площадью: 330,4 кв.м., расположенное на 3 этаже, ранее присвоенный государственный учетный номер: 54:35:064245:88:01:19,

- нежилое помещение, общей площадью: 657,2 кв.м., расположенное на 4-5 этажах, ранее присвоенный государственный учетный номер: 54:35:064245:88:01:20.

Из нежилого помещения, расположенного на 4-5 этажах, общей площадью: 657,2 кв.м., ранее присвоенный государственный учетный номер: 54:35:064245:88:01:20, позднее было образовано помещение с кадастровым номером 54:35:064245:2277.

Право собственности на исходное помещение, общей площадью: 1313 кв.м, ранее присвоенный государственный учетный номер: 54:35:064245:88:01:15, было зарегистрировано 21.03.2001 г. за ОАО «Домостроитель» на основании договора №97 купли-продажи на основании договора аренды от 22.10.1993г. и акта оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на 1 июля 1992 года от 23.10.1993г., согласно которым Фонд госимущества Новосибирской области передает в собственность ОАО «Домостроитель», как правопреемнику государственного кооперативного арендного проектно-строительного объединения «Новосибирскстрой», имущество государственного предприятия, находящегося в его владении по договору аренды с правом выкупа между Территориальным строительным объединением «Новосибирскстрой» и государственным кооперативным арендным проектно-строительным объединением «Новосибирскстрой».

Позднее запись о государственной регистрации права собственности за ОАО «Домостроитель» на указанное помещение была прекращена в результате перехода права собственности к другому лицу на основании договора купли-продажи.

Таким образом, в ЕГРН содержатся дублирующие описание сведения о нежилых помещениях, расположенных в административном здании, общей полезной площадью: 1313 кв.м., количество этажей: 5, год постройки: 1964, по адресу: <...> а также о зарегистрированных правах на данные помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих

в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственнымдоказательствомсуществования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В материалы дела представлен отзыв ЗАО «Акута» и ФИО1, в котором третьи лица указали, что считают иск подлежащим удовлетворению, поскольку подтверждают наличие дублирующих записей в ЕГРН. При этом ЗАО «Акута» и ФИО1 указали, что являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> с кадастровыми номерами 54:35:064245:2277 и 54:35:064245:2137.

Истец (ранее – АО «Специализированное управление №43») с 21.03.2001 фактически нежилыми помещениями с кадастровыми номерами 54:35:064241:247 и 54:35:064241:248 не владеет, не пользуется и не распоряжается.

Истцом были предприняты попытки устранить из ЕГРН дублирующие сведения путем подачи заявления об исправлении кадастровой ошибки.

Письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 19.09.2019 №01-01-16-9237/19 истцу было сообщено об отсутствии реестровой ошибки.

Принимая во внимание, что наличие дублирующих в ЕГРН записей о правах АО «Специализированное управление №43» в отношении объектов недвижимости: нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация. Новосибирская область, город Новосибирск. Ленинский район, проспект Карла Маркса, д. 2, этаж № 4, площадью 179,3 кв.м, кадастровый номер 54:35:064241:247; нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск. Ленинский район, проспект Карла Маркса, д. 2, этаж № 2, площадью 325,4 кв.м, кадастровый номер 54:35:064241:248, нарушает права истца, заявленные им требования могут быть удовлетворены.

Поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не является лицом, нарушившим права истца, судебные расходы по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости следующие сведения:

- о праве собственности АО «Специализированное управление № 43» (ИНН <***>) на нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация. Новосибирская область, город Новосибирск. Ленинский район, проспект Карла Маркса, д. 2, этаж № 4, площадью 179,3 кв.м, кадастровый номер 54:35:064241:247 с 21.03.2001;

- о праве собственности АО «Специализированное управление № 43» (ИНН <***>) на нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск. Ленинский район, проспект Карла Маркса, д. 2, этаж № 2, площадью 325,4 кв.м, кадастровый номер 54:35:064241:248 с 21.03.2001.

Снять с государственного кадастрового учета:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация. Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, проспект Карла Маркса, д. 2. этаж №4, площадью 179.3 кв.м., с кадастровым номер 54:35:064241:247 с 21.03.2001;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, проспект Карла Маркса, д. 2. этаж № 2, площадью 325,4 кв.м., с кадастровым номер 54:35:064241:248 с 21.03.2001.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля