Решение от 7 сентября 2025 г. по делу № А66-12805/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 170100, <...>

https://kad.arbitr.ru/; http://tver.arbitr.ru Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-12805/2025
г. Тверь
08 сентября 2025 года


изготовлено в полном объеме

резолютивная часть решения объявлена 04.09.2025

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Федоровой У.О., при участии представителей от истца – ФИО1 (онлайн), рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания чистота и порядок»

к Муниципальному образованию Ржевский округ Тверской области в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Ржевского муниципального округа Тверской области, Тверская область

о взыскании 25 822,80 руб. задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания чистота и порядок» (далее – ООО «УК ЧИП») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Муниципальному образованию Ржевский округ Тверской области в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Ржевского муниципального округа Тверской области в котором просит взыскать задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги (ОДН) за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 в размере 25 822,80 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 10 000,00 руб.

Определением от 14 августа 2025 года рассмотрение дела в предварительном судебном заседании с возможностью перехода к рассмотрению спора по существу назначено на 04 сентября 2025 года.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв с возражениями против требований истца, ходатайствовал о рассмотрении по существу настоящего дела без участия представителя, а также о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ИП ФИО2 (ИНН <***>). В удовлетворении указанного ходатайства судом отказано в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 51 АПК РФ.

Суд, в отсутствие возражений сторон, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Из материалов дела следует, что 02 июня 2023 года между ООО «УК «ЧИП» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно условиям договора истец принял на себя обязательства по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчику в указанном доме на праве собственности в 2024-2025 гг. принадлежало нежилое помещение площадью 204 м2 (кадастровый номер 69:46:0090150:77).

В нарушение договорных обязательств ответчик не оплатил в полном объеме задолженность за содержание и текущий ремонт общего многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги (ОДН) за период с 01.10.2024 по 31.03.2025.

Претензионный порядок соблюден. В связи с отсутствием оплаты и ответа на претензию, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичное бремя несет и собственник нежилого помещения.

Исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически – здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме – не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества ст. 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности

на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (п. 2 Постановление Конституционного Суда РФ от 12 апреля 2016 года № 10-П).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 2 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Аналогичную структуру имеет и плата за нежилое помещение.

Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспорено, что ООО «УК ЧИП» является управляющей компанией в отношении указанного многоквартирного дома, а муниципальное образование являлось собственником нежилого помещения, расположенного в нем в спорный период.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих факт оплаты задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд полагает законными и обоснованными требования ООО «Управляющая компания чистота и порядок» о взыскании 25 822,80 руб. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги за период с 01.10.2024 по 31.03.2025.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 123, 136, 137, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства Управления имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области о привлечении третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ИП ФИО2 (ИНН <***>) - отказать.

Взыскать с муниципального образования Ржевский округ Тверской области в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Ржевского муниципального округа Тверской области, Тверская область, г. Ржев, (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации - 23.11.2002) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Чистота и порядок", Тверская область, г. Ржев (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации - 21.02.2018) 25 822,8 руб. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, и потребленные коммунальные услуги (ОДН) за период с 01.10.2024 по 31.03.2025, а также 10000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в течение месяца с даты его принятия.

Судья А.Г.Белова