Решение от 3 июля 2019 г. по делу № А40-29832/2019

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-29832/19-35-269
г. Москва
03 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «Центр Ритейл»

к Департаменту городского имущества города Москвы

об обязании произвести перерасчет суммы арендных платежей и о взыскании переплаты по арендным платежам в размере 1 757 510,15 рублей

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности № б/н от 14.01.2019;

от ответчика- ФИО3 по доверенности № 33-Д-339/19 от 04.03.2019.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр Ритейл» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании произвести перерасчет суммы арендных платежей и о взыскании переплаты по арендным платежам в размере 1 757 510,15 рублей.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между Департаментом городского имущества города Москвы и Акционерным обществом «РЕНТ-НЕДВИЖИМОСТЬ» заключен Договор аренды земельного участка от 18.И.2015 г. № М- 05-048035 (далее - «Договор аренды») в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:05:0005010:8906, расположенного по адресу: <...>.

Договор аренды от 18.11.2015 № М-05-048035 (далее - Договор) сроком до 23.03.2064 заключен для целей эксплуатации здания административного назначения. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Ставка арендной платы по Договору установлена в размере 1.5% от кадастровой стоимости участка, которая согласно кадастровому паспорту от 20.08.2015 составляла 96 349 176 руб., разрешенное использование участка - коммунальное обслуживание (3.1) (земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов (1.2.13)); деловое управление (4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7), средний удельный показатель кадастровой стоимости соответствовал 7 виду разрешенного использования земельных участков согласно постановлению Правительства Москвы от 21.11.2014 № 687-ПП.

В связи с реорганизацией АО «Рент-Недвижимость» в форме присоединения к АО «Бизнес-Недвижимость» и переходом к последнему права собственности на расположенное на указанном участке нежилое здание к Договору заключено дополнительное соглашение от 13.10.2016 о переходе с 07.06.2016 прав и обязанностей Арендатора к ОАО «Бизнес-Недвижимость».

При этом цель предоставления участка по Договору, а также сведения кадастра недвижимости о разрешенном использовании, площади, кадастровой стоимости земельного участка и, соответственно, расчет арендной платы по Договору, изменений не претерпели.

В связи с переходом к ООО «Центр Ритейл» права собственности на вышеуказанное здание к Договору заключено дополнительное соглашение от 13.03.2017 о переходе с 12.12.2016 прав и обязанностей Арендатора к ООО «Центр Ритейл».

В соответствии с дополнительным соглашением от 13.03.2017 к договору аренды от 18.11.2015 № М-05-048035 начисления по арендной плате в отношении ООО «Центр Ритейл» производятся с 12.12.2016 (с даты перехода права собственности на нежилое здание).

Согласно приложению 1 к указанному Дополнительному соглашению годовая арендная плата с 01.01.2017 года была установлена в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, что составило 1 522 265,58 рублей. При этом в приложении указано, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 101 484 372,00 рублей. Приложением установлено, что в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления арендодателя.

Истец ссылается на то, что Департаментом городского имущества для ООО «Центр Ритейл» была установлена арендная плата, значительно превышающая размер, предусмотренный нормативно-правовыми актами г. Москвы, в связи с чем, обратился в суд с рассматриваемым иском.

Тем не менее, в соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Дополнительное соглашение от 13.03.2017 г. подписано со стороны Истца без возражений, является действующим, никем не оспорено, соответственно, оснований для перерасчета арендной платы не имеется.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Центр Ритейл» к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании произвести перерасчет суммы арендных платежей и о взыскании переплаты по арендным платежам в размере 1 757 510 руб. 15 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.


Судья Панфилова Г.Е.