Решение от 29 августа 2019 г. по делу № А12-13636/2019

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


город Волгоград Дело № А12-13636/2019

«29» августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.08.2019

Полный текст решения изготовлен 29.08.2019

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пятернина Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гелио-Пакс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АПК «Родина», Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Волгоградской области об устранении реестровой ошибки, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора – кадастрового инженера ФИО1, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО2 (403228, <...>)

в судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО3 по доверенности № 178-д от 08.04.2019,

(в отсутствие остальных участников дела, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Гелио-Пакс» (далее – ООО «Гелио-Пакс», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «АПК «Родина» (далее – ООО «АПК «Родина») с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), об определении местоположения контура № 2 площадью земельного участка 34:11:030003:496 в соответствии с межевым планом от 09.08.2018:


Обозначение Уточненные координаты, м

Характерных Х Y

точек границ

н1 - - 728601.28 1 - 298070.51

н2 - - 728533.69 1 - 298318.00

н3 - - 728480.69 1 - 298479.00

н4 - - 728435.69 1 - 298805.00

н5 - - 728185.69 1 - 298773.00

н6 - - 728145.69 1 - 298723.00

н7 - - 728041.69 1 - 298671.00

н8 - - 727935.69 1 - 298675.00

н9 - - 727875.69 1 - 298665.00

н10 - - 727537.69 1 - 298579.00

н11 - - 727338.15 1 - 298499.63

н12 - - 727342.53 1 - 298141.16

н13 - - 727376.03 1 - 298135.30

н14 - - 727550.02 1 - 298145.53

н15 - - 727541.02 1 - 298460.67

н16 - - 728431.36 1 - 298465.62

н17 - - 728486.82 1 - 298321.61

н18 - - 728498.43 1 - 298083.36

н1 - - 728601.28 1 - 298070.51


Просит обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Волгоградской области (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области, кадастровая палата) устранить кадастровую ошибку в описании земельного участка, и определить местоположение контура № 2 земельного участка 34:11:030003:496 в соответствии с межевым планом от 09.08.2018.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены, кадастровый инженер ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ФИО2

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска.

ООО «АПК «Родина» исковые требование признало, что нашло отражение в протоколе судебного заседания.

Принимая во внимание положения части 6 статьи 121 АПК РФ, пунктов 4 - 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» суд считает, что ООО «АПК «Родина», Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Волгоградской области, кадастровый инженер ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел», явку представителей не обеспечили. Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие вышеназванных лиц.

В судебном заседании 15.08.2019, в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 11 часов 40 минут 22.08.2019. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив представленные в материалы дела документы, выслушав объяснения представителя истца, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что РРР «Гелио-Пакс» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 34:11:030003:496, расположенный по адресу: Волгоградская область, Киквидзенский район, Завязянское сельское поселение.

Данный земельный участок ранее был выделен ООО «АПК Родина» в счет приобретенных земельных долей из земельного массива с кадастровым номером 34:11:030003:0055, границы которого были определены при наделении граждан земельными долями на основании Постановления администрации Киквидзенского района Волгоградской области № 354 от 14.07.2000 года.

Выдел и межевание земельного участка с кадастровым номером 34:11:030003:496 проведены в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» на основании представленных в орган кадастрового учета недвижимости заявления о кадастровом учете и межевого плана, подготовленного с учетом требований Федерального закона от 24.07.2002 № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Земельный участок с кадастровым номером 34:11:030003:496 был образован при выделе из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:11:030003:55. Заказчиком и собственником долей являлось общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Родина». Выдел был произведен на основании картографической схемы, представленной заказчиком. Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка было опубликовано в газете «Нива» 28.02.2013г„ «Волгоградская правда» 27.02.2013г. Возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли земельного участка, не поступало.

Решением Киквидзенского районного суда от 03.05.2017 удовлетворено исковое заявление ФИО2 об определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 34:20:100106:533 (34:20:040003:594 (контур 1), а также о признании отсутствующим права собственности ООО «Гелио-Пакс» на земельный участок 34.11.030003.496 в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером 34.20.100106.533 (34:20:040003:594 (контур 1).

Контур 2 земельного участка 34:11:030003:496 был снят с кадастрового учета, так как решением суда право собственности ООО «Гелио-Пакс» на этот контур признано отсутствующим в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 34:20:100106:533. При этом сделка, совершенная между ООО «Гелио-Пакс» и ООО «АПК «Родина», запись регистрации №34-34/012- 34/012/015/2015-307/3 от 29.06.2015, не была признана недействительной, и регистрация права не была отменена. На данный момент в Едином государственном реестре недвижимости за ООО «Гелио- Пакс» зарегистрировано право на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:11:030003:496, площадью 1 400 000кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Киквидзенский район, сельское поселение Завязенское. В настоящее время фактическая площадь земельного участка составляет 1 080 000кв.м.

При разрешении настоящего спора по существу суд исходит из следующего.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости определен в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) под ошибкой в государственном кадастре недвижимости понималась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (пункт 2 части 1); если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4); орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5).

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В рассматриваемом случае, указанный в межевом плане новый контур площадью 320 000 кв.м, означает фактическое установление местоположения земельного участка в новых границах.

Установление границ земельного участка - это отношения между собственником земельного участка и собственниками земельных долей земельного участка, из которого образован такой земельный участок.

Федеральным законом от 24.07.2002 № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрен порядок определения местоположения границ, согласование местоположения границ, подачи возражений относительно местоположения границ и разрешение споров о местоположении границ (статьи 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Данные вопросы не могут быть разрешены посредством устранения реестровой ошибки.

Основания, по которым истец заявил требования, не подпадают под определение реестровой ошибки под которой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащаяся в документах, представленных в орган регистрации прав (пункт 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ истцом не представлено доказательств того, что существует реестровая ошибка. Земельный участок истца с кадастровым номером 34:11:030003:496 уменьшился на площадь равной 320 000 кв.м, по решению Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 03.05.2017 года по делу № 2-108/2017.

В связи с чем, суд не усматривает основания для удовлетворения требований заявленных к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Волгоградской области об обязании устранить кадастровую ошибку в описании земельного участка, и определить местоположение контура № 2 земельного участка 34:11:030003:496 в соответствии с межевым планом от 09.08.2018.

Вместе с тем, истец обратился в арбитражный суд с требованием к ООО «АПК «Родина» об определении местоположения контура № 2 земельного участка 34:11:030003:496 в соответствии с межевым планом от 09.08.2018г.

Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), рассматриваются в судебном порядке. Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 постановления № 10/22). Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок. В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 № 6002/13 указано на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц. В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 06.09.2011 № 4275/11, если кадастровые работы не проводились, либо проводились по инициативе одного или нескольких собственников объектов недвижимости, но границы между образуемыми земельными участками не были согласованы, суд вправе сам назначить проведение кадастровых работ применительно к правилам, предусмотренным статьей 82 Кодекса для назначения экспертизы.

Если по результатам кадастровых работ, проведенных по инициативе сторон или назначенных судом, акт согласования местоположения границ подписан не всеми собственниками объектов недвижимости, в том числе по причине их ненадлежащего извещения, или подписан с возражениями, суд при рассмотрении этого же дела должен разрешить возникший земельный спор по границам (статья 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; далее - Закон № 221-ФЗ). Резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков (раздел, выдел, недействительность сделки) должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу пункта 1 статьи 7 Закона № 221-ФЗ: площадь и текстовое описание местоположения границ вновь образуемых в результате раздела (выдела) земельных участков, а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения.

Как следует из письменного отзыва ООО «АПК «Родина», в настоящее время ответчик ознакомился с межевым планом от 09 августа 2018г. и полагает, что границы контура 2 земельного участка с кадастровым номером 34:11:030003:496 не нарушают права и законные интересы третьих лиц, соответствуют правоустанавливающим документам в части площади земельного участка.

В связи с этим, ответчик ООО «АПК «Родина» заявляет о признании иска в части требования об определении местоположения контура № 2 земельного участка 34:11:030003:496 в соответствии с межевым планом от 09.08.2018.

При таких обстоятельствах, суд находит правовые основания для удовлетворения требований заявленных к ООО «АПК «Родина».

Пунктом 4 статьи 110 АПК РФ предписано, что при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением. Истец выразил согласие нести бремя судебных расходов, что нашло отражение в протоколе судебного заседания от 23.04.2019. В этой связи, суд не рассматривает вопрос об отнесении на ответчика государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Гелио-Пакс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить в части требований, заявленных к обществу с ограниченной ответственностью «АПК «Родина».

Определить местоположение контура № 2 площадью земельного участка 34:11:030003:496 в соответствии с межевым планом от 09.08.2018:


Обозначение Уточненные координаты, м

Характерных Х Y

точек границ

н1 - - 728601.28 1 - 298070.51

н2 - - 728533.69 1 - 298318.00

н3 - - 728480.69 1 - 298479.00

н4 - - 728435.69 1 - 298805.00

н5 - - 728185.69 1 - 298773.00

н6 - - 728145.69 1 - 298723.00

н7 - - 728041.69 1 - 298671.00

н8 - - 727935.69 1 - 298675.00

н9 - - 727875.69 1 - 298665.00

н10 - - 727537.69 1 - 298579.00

н11 - - 727338.15 1 - 298499.63

н12 - - 727342.53 1 - 298141.16

н13 - - 727376.03 1 - 298135.30

н14 - - 727550.02 1 - 298145.53

н15 - - 727541.02 1 - 298460.67

н16 - - 728431.36 1 - 298465.62

н17 - - 728486.82 1 - 298321.61

н18 - - 728498.43 1 - 298083.36

н1 - - 728601.28 1 - 298070.51


В части требований заявленных к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Волгоградской области об обязании устранить кадастровую ошибку в описании земельного участка, и определить местоположение контура № 2 земельного участка 34:11:030003:496 в соответствии с межевым планом от 09.08.2018, отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


СУДЬЯ Е.С. Пятернина