Решение от 12 марта 2020 г. по делу № А57-24401/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-24401/2019
12 марта 2020 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 04 марта 2020г.

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2020 г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи А.И. Михайловой, при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ТСЖ «Тельмана-26», Саратовская область, г. Энгельс

заинтересованные лица:

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

2. Общество с ограниченной ответственностью «ЭКО-ГАЗ»,

3. Администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области,

4. арбитражный управляющий ООО «ЭКО-ГАЗ» ФИО2,

5. Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи о праве собственности ООО «ЭКО - ГАЗ» на земельный участок, с кадастровым номером 64:50:020622:183 площадью 10823 кв.м.

при участии:

от заявителя – ФИО3 по доверенности от 17.02.2020 г.

от Управления Росреестра – ФИО4 по доверенности от 09.01.2020,

от Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района – ФИО5 по доверенности от 10.01.2020г.

у с т а н о в и л:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось ТСЖ «Тельмана-26» с вышеуказанным заявлением.

Представитель Управления возражал против удовлетворения указанных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Тельмана-26» на основании протокола общего собрания дольщиков помещений от 31.05.2010 года осуществляет управление, обеспечивает содержание, текущий ремонт и эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Согласно ответу Администрации Энгельсского муниципального района от 06.05.2019г. на обращение ТСЖ «Тельмана-26» о формировании земельного участка под вышеуказанным многоквартирным жилым домом, земельный участок с кадастровым номером 64:50:020622:183 площадью 10823 кв.м., является собственностью ООО «ЭКО-ГАЗ».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29 марта 2016 года по делу № А57-9197/2011 завершено конкурсное производство в отношении ООО «ЭКО-ГАЗ», ИНН <***>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «ЭКО-ГАЗ» прекратило свою деятельность с 12.05.2016 года.

Администрация Энгельсского муниципального района письмо от 06.05.2019г. указала на отсутствие возможности формирования земельного участка под домом № 26 по ул. Тельмана ввиду нахождения его в собственности ООО "ЭКО-ГАЗ" (застройщик).

Управление Росреестра письмом от 12.07.2019г. сообщило ТСЖ «Тельмана-26» о необходимости формирования земельного участка под многоквартирным домом до обращения за регистрацией на него права общей долевой собственности.

Считая свои права нарушенными, заявитель обратился в Арбитражный суд Саратовской области с вышеуказанным заявлением.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Исходя из положений статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Таким образом, с момента внесения записи о вещном праве в ЕГРН и до исключения её из реестра, объект недвижимого имущества считается принадлежащим на данном вещном праве лицу, указанному в ЕГРН в качестве правообладателя.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»:

в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1);

формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (часть 4);

со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5).

Таким образом, если земельный участок под многоквартирным домом сформирован в установленном порядке, в том числе поставлен на государственный кадастровый учет как земельный участок под многоквартирным домом (с соответствующим видом разрешенного использования, предусматривающим возможность эксплуатации многоквартирного дома), то у всех собственников помещений в таком многоквартирном доме возникает право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в силу прямого указания закона (независимо от факта государственной регистрации такого права).

В силу части 5 статьи 40 Закона о регистрации при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

При этом исходя из положений, указанных в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 № 12-П, а также в пунктах 66 и 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», можно сделать вывод о том, что в нормах пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ подразумевается земельный участок, на котором расположен один многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Земельный участок не может быть отнесен к общему имуществу в многоквартирном доме, если он не сформирован для целей эксплуатации конкретного многоквартирного дома, следовательно, для государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на таком земельном участке, на соответствующие земельные участки под каждым их этих многоквартирных домов необходимо формирование таких земельных участков (осуществление их государственного кадастрового учета с соответствующим видом разрешенного использования).

Таким образом, в условиях, когда земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не образован (не сформирован), либо в условиях, когда на одном земельном участке расположено несколько многоквартирных домов, положения части 5 статьи 40 Закона о регистрации в части необходимости осуществления одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме также и государственной регистрации права собственности на земельный участок, относящийся к общему имуществу в многоквартирном доме, не могут быть применены ввиду факта отсутствия самого земельного участка, который относится к общему имуществу в конкретном многоквартирном доме.

Спорный многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 64:50:020622:183 общей площадью 10 823 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство многоэтажной жилой застройки.

Любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Обязанность формирования органами государственной власти или органами местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, установлена прямой нормой Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Конституционный суд Российской Федерации в Постановлении от 28 мая 2010 года № 12-П сделал вывод о том, что для перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников жилых помещений в многоквартирном доме не требуется ни решения органов государственной власти или местного самоуправления о предоставлении данного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на него.

Аналогичной позиции придерживается и Федеральная нотариальная палата Российской Федерации, согласно разъяснениям которой (Письмо Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации от 15.04.2011 № 754/07-17), документами, подтверждающими возникновение у собственника жилого помещения в многоквартирном доме права на долю в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, являются документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение в этом доме и документы о кадастровом учете этого земельного участка.

С учетом изложенного, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер (то есть право общей долевой собственности на данный земельный участок возникает не с момента государственной регистрации, а в силу закона: либо с момента введения в действие ЖК РФ, либо с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка).

При этом, как указано выше, ответственность за формирование такого земельного участка лежит на органе местного самоуправления.

Материалами дела установлено, что ООО «ЭКО-ГАЗ» прекратило юридическую деятельность, а ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Государственная регистрация прекращения права собственности застройщика на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть осуществлена одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности участника долевого строительства на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (письмо Минэкономразвития России от 04.10.2018 г. № Д230-5309).

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность юридического лица по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, в случае ликвидации одной из сторон регистрации (ООО "ЭКО-ГАЗ") государственная регистрация также производится на основании решения суда.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что требования заявителя подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «ЭКО-ГАЗ», ИНН <***>, на земельный участок с кадастровым номером 64:50:020622:183 площадью 10 823 кв.м.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Тельмана-26» из федерального бюджета уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 руб. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке и в сроки, предусмотренные ст.ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья А.И. Михайлова