Решение от 9 марта 2025 г. по делу № А56-95715/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-95715/2024
10 марта 2025 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  25 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  10 марта 2025 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хатуевой И.Л.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель: общество с ограниченной ответственностью «Алтун»

заинтересованные лица: 1. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

2. Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга»

о признании Уведомления недействительным,

при участии: согласно протоколу от 25.02.2025 г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Алтун» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Имущество Санкт-Петербурга» с требованием о признании Уведомления от 13.08.2024 № 04-28-18153/24-0-0 об отказе от исполнения договора на размещение нестационарного торгового объекта от 30.09.2022 № 08/НТО-03352 недействительным.

Определением суда от 03.10.2024 заявление принято к производству, назначена дата предварительного и основного судебного разбирательства.

В судебном заседании 21.01.2025 суд, руководствуясь ст. 135-137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству.

В судебном заседании 18.02.2025 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил объявить перерыв в судебном заседании.

После перерыва судебное заседание возобновилось, состав суда не изменился. В судебном заседании 25.02.2025 присутствовали представители заявителя и заинтересованных лиц.

От заинтересованных лиц поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

Общество заявленные требования поддержало. Заинтересованные лица относительно удовлетворения требований возражали, по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и ООО «Алтун» заключен договор № 08/НТО-03352 от 30.09.2022 на размещение нестационарного торгового объекта по адресу: Санкт-Петербург, МО Южно-Приморский, Балтийский б-р, участок 1 (северо-восточнее дома 4, строение 1).

Пунктом 2.1 договора сторонами предусмотрен срок аренды на период с 30.09.2022 по 29.09.2027.

В соответствий с условиями договора ООО «Алтун» разместило нестационарный торговый объект - павильон площадью 18 кв.м.

В последующем Общество сдало нестационарный торговый объект в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО1

В адрес ООО «Алтун» от Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» в лице Агентства имущественных отношений южного направления поступило Уведомление исх. № 04-28-18153/24-0-0 от 13.08.2024 об отказе от исполнения договора на размещение нестационарного торгового объекта от 30.09.2022 № 08/НТО-03352.

В обоснование Уведомления об отказе от договора указано, что нестационарный торговый объект используется с нарушением условий договора в части целей использования нестационарного торгового объекта.

Полагая уведомление незаконным, Общество обратилось в суд с настоящим заявлением.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В заявлении Общество указывает, что одностороннее расторжение договора невозможно.

При этом Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» в лице Агентства имущественных отношений южного направления в Уведомлении об отказе от договора указывает, что Комитет имущественных отношении Санкт-Петербурга в соответствии с условиями п. 5.4.1 договора аренды земельного участка от 30.09.2022 № 08/НТО-03352 вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, что влечет его расторжение. Также в уведомлении указано, что договор аренды прекратит свое действие но истечение 30 (тридцати) дней с даты отправки Уведомления об отказе от договора.

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 1.1 Договора вид и цели использования НТО: киоск или павильон по реализации периодической печатной продукции.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора приведенное описание целей использования НТО и земельного участка, предназначенного для его размещения, является окончательным, изменение целей использования не допускается. Использование НТО по вспомогательному (вспомогательным) виду использования осуществляется в соответствии с условиями Договора.

По результатам обследования Участка Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее - ККИ) (акты обследования от 25.07.2024, 26.09.2024) установлено, что северо-западнее здания по адресу: Санкт-Петербург, МО Южно-Приморский, Балтийский б-р, участок 1 (северо-восточнее дома 4, строение 1) размещен павильон в сфере общественного питания с вывеской: «Вкусная шаверма 24».

Таким образом, Обществом нарушен пункт 1.1 Договора в части цели использования НТО, при этом истец также отвечает за действия третьих лиц.

В соответствии с пунктом 5.4.1 Договора при нарушении предпринимателем пункта 1.1 Договора, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга вправе отказаться от исполнения Договора в бесспорном и одностороннем порядке, что влечет его расторжение.

Учитывая что Обществом нарушено условие Договора, а также с учетом возможности Комитета в одностороннем порядке отказаться от договора, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Егорова Д.А.