Решение от 2 октября 2023 г. по делу № А21-6990/2023

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-6990/2023
город Калининград
02 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.09.2023. Решение изготовлено в полном объеме 02.10.2023.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ограниченной ответственностью УК «Домовой», ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «МИР», ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

об обязании предать техническую документацию на многоквартирный дом № 22А, № 22Б по ул. Сержанта ФИО2, № 28, № 28А-28В по ул. Чекистов в г. Калининграде и взыскании 6000 руб. расходов по уплате госпошлины,

при участии:

от истца: ФИО3, доверенность, паспорт, диплом, от ответчика: не явился, извещен,

установил:

в соответствии с приказом Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области № ЖК-169/пр от 07.02.2023 многоквартирные дома № 22А, 22Б по ул. Сержанта ФИО2, № 28, 28А-28В по ул. Чекистов в г. Калининграде исключены из перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ответчик и включены в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет истец.

В связи с этим истец направил ответчику уведомления исх. № 46 - 49 от 08.02.2023 о передаче технической документации на многоквартирные дома, которые были получены ответчиком 11.02.2023.

Указанные выше требования ответчиком не выполнены, что создает истцу препятствия по управлению жилыми домами.

Данные обстоятельства, послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Возражения на исковое заявление, опровергающие доводы истца документы ответчиком в материалы дела не представлены.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, признает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении МКД управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан,

любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в п. 18-23 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Согласно п. 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в пп. «б» п. 4 Правил № 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

В силу п. 20 Постановления № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п. 24 и 26 Правил № 491, а также постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Пунктом 21 Правил № 416 в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 № 1090 предусмотрено, что при отсутствии у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 Правил № 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Подпунктом «е» пункта 26 Правил № 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются в том числе иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в п. 1.5.1-1.5.3 Правил № 170.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

При этом, принятие новой управляющей организацией управление МКД в состоянии, не соответствующим требованиям, предъявляемым нормативными актами к его содержанию, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской Федерации, содержания общего имущества, в том

числе в области обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защите прав потребителей. Именно управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в п. 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части. По общему правилу, именно на ответчике, как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Ответчиком возражений по иску не заявлено, доказательств передачи истцу технической документации на указанные выше многоквартирные дома и иных связанных с управлением данными домами документов ответчиком не представлено, равно как и не представлено доказательств отсутствия у ответчика запрашиваемых истцом документов.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина на сумму 6 000 руб., которая в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью УК «Домовой» удовлетворить.

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «МИР» передать обществу с ограниченной ответственностью УК «Домовой» техническую документацию на многоквартирный дом № 22А по ул. Сержанта ФИО2 в г. Калининграде и связанные с управлением данным домом документы, а при их отсутствии обязать общество с ограниченной ответственностью «МИР» восстановить их и передать обществу с ограниченной ответственностью УК «Домовой», а именно:

- технический паспорт на многоквартирный дом № 22А по ул. Сержанта ФИО2 в г. Калининграде;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату

последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения;

- документацию на оборудование, установленное в многоквартирном доме и на территории, которое является общим имуществом;

- поквартирные карты (Форма 10); - карточки регистрации физических лиц (Форма 9);

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «МИР» передать обществу с ограниченной ответственностью УК «Домовой» техническую документацию на многоквартирный дом № 22Б по ул. Сержанта ФИО2 в г. Калининграде и связанные с управлением данным домом документы, а при их отсутствии обязать общество с ограниченной ответственностью «МИР» восстановить их и передать обществу с ограниченной ответственностью УК «Домовой», а именно:

- технический паспорт на многоквартирный дом № 22Б по ул. Сержанта ФИО2 в г. Калининграде; - паспорта на лифты многоквартирного дома № 22Б по ул. Сержанта ФИО2 в г. Калининграде;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения;

- документацию на оборудование, установленное в многоквартирном доме и на территории, которое является общим имуществом;

- поквартирные карты (Форма 10); - карточки регистрации физических лиц (Форма 9);

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «МИР» передать обществу с ограниченной ответственностью УК «Домовой» техническую документацию на многоквартирный дом № 28 по ул. Чекистов в г. Калининграде и

связанные с управлением данным домом документы, а при их отсутствии обязать общество с ограниченной ответственностью «МИР» восстановить их и передать обществу с ограниченной ответственностью УК «Домовой», а именно:

- технический паспорт на многоквартирный дом № 28 по ул. Чекистов в г. Калининграде;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения;

- документацию на оборудование, установленное в многоквартирном доме и на территории, которое является общим имуществом;

- поквартирные карты (Форма 10); - карточки регистрации физических лиц (Форма 9);

4. Обязать общество с ограниченной ответственностью «МИР» передать обществу с ограниченной ответственностью УК «Домовой» техническую документацию на многоквартирный дом № 28А-28В по ул. Чекистов в г. Калининграде и связанные с управлением данным домом документы, а при их отсутствии обязать общество с ограниченной ответственностью «МИР» восстановить их и передать обществу с ограниченной ответственностью УК «Домовой», а именно:

- технический паспорт на многоквартирный дом № 28А-28В по ул. Чекистов в г. Калининграде;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения,

электроснабжения;

- документацию на оборудование, установленное в многоквартирном доме и на

территории, которое является общим имуществом; - поквартирные карты (Форма 10); - карточки регистрации физических лиц (Форма 9). Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МИР» в пользу

общества с ограниченной ответственностью УК «Домовой» 6 000 в возмещение

расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный

суд в течение месяца со дня принятия.

Судья С.А. Зинченко