Решение от 5 февраля 2024 г. по делу № А56-45740/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-45740/2023
05 февраля 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «НЕВСКАЯ МАНУФАКТУРА» (адрес: 193230, Россия, Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Народный, Октябрьская наб., д. 50, литера Ф, помещ. 1-Н (Ч.П. 18), ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2003, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «СТАЛЬНАЯ ЗАСТАВА» (адрес: 193230, Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, дом 50, литер А, помещение 100-Н (Часть пом. 396), ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.06.2011, ИНН: <***>,);

о взыскании денежных средств,

при участии - от истца: ФИО2 от 29.05.2023;



УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «НЕВСКАЯ МАНУФАКТУРА» обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СТАЛЬНАЯ ЗАСТАВА» с требованием о взыскании задолженности по договорам аренды от 01.10.2020 № б/н, от 01.06.2021 № б/н, от 01.05.2022 № б/н, от 01.01.2023 №б/н в размере 317 331,61 руб., неустойку по договору в размере 120 240,99 руб., неустойку по договору от 01.01.2023 № б/н в размере 634,66 руб. за период с 14.04.2023 до дня фактического исполнения обязательств.

Определением от 18.05.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 18.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание 07.11.2023 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в редакции ходатайства об уточнении, в котором просил взыскать 293 450,66 руб. основного долга и 198 171,53 руб. неустойки по состоянию на 03.11.2023, с последующим начислением по дату фактического исполнения основного обязательства.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

1. Между сторонами заключен Договор аренды от 01.10.2020 № б/н, согласно условиям которого Истец передал Ответчику помещение(я), расположенное(ые) по адресу: - 193230, Санкт-Петербург г, Октябрьская наб, дом № 50, литера А, общей площадью 300 кв. м., кадастровый номер: 78:12:0633501:2360; (далее - Объект(ы)).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора Ответчик обязан ежемесячно вносить Истцу плату за пользование Объектом(ами); Ответчик перечисляет 1-ю постоянную часть арендной платы в размере 60 000 руб. за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты заключения Договора №1.

За остальные месяцы аренды постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца;

Ответчик перечисляет 2-ю переменную часть арендной платы в сроки, установленные Договором №1.

Переменная часть включает в себя расходы на содержание Объекта(ов) и коммунальные платежи;

Ответчик уплачивает Истцу неустойку из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки при нарушении Ответчиком сроков уплаты любых платежей, предусмотренных Договором №1. Ответчик систематически нарушал сроки внесения арендных платежей, в связи с чем по состоянию на 13.04.2023 у него образовалась задолженность в размере 30 руб., из которых: 30 руб. - задолженность по неустойке, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей;

2. Между сторонами заключен Договор аренды б/н от 01.06.2021 (далее - Договор №2), согласно условиям которого Истец передал Ответчику помещение(я), расположенное(ые) по адресу: - 193230, Санкт-Петербург г, Октябрьская наб, дом № 50, литера А, общей площадью 264,6 кв. м., кадастровый номер: 78:12:0633501:2360.

В соответствии с условиями Договора №2 Ответчик обязан ежемесячно вносить Истцу плату за пользование Объектом(ами);

Ответчик перечисляет 1-ю постоянную часть арендной платы в размере 56 000 руб. за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты заключения Договора №2.

За остальные месяцы аренды постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца; Ответчик перечисляет 2-ю переменную часть арендной платы в сроки, установленные Договором №2.

Переменная часть включает в себя расходы на содержание Объекта(ов) и коммунальные платежи;

Ответчик уплачивает Истцу неустойку из расчета 0,2 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки при нарушении Ответчиком сроков уплаты любых платежей, предусмотренных Договором №2.

Ответчик систематически нарушал сроки внесения арендных платежей, в связи с чем по состоянию на 13.04.2023 у него образовалась задолженность в размере 73 510,55 руб., из которых: 73 510,55 руб. - задолженность по неустойке, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей;

3. Между сторонами заключен Договор аренды б/н от 01.05.2022, согласно условиям которого Истец передал Ответчику помещение(я), расположенное(ые) по адресу: - 193230, Санкт-Петербург г, Октябрьская наб, дом № 50, литера А, общей площадью 264,6 кв. м., кадастровый номер: 78:12:0633501:2360; (далее - Объект(ы)).

В соответствии с условиями Договора №3 Ответчик обязан ежемесячно вносить Истцу плату за пользование Объектом(ами);

Ответчик перечисляет 1-ю постоянную часть арендной платы в размере 56 000 руб. за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты заключения Договора №3. За остальные месяцы аренды постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца;

Ответчик перечисляет 2-ю переменную часть арендной платы в сроки, установленные Договором №3. Переменная часть включает в себя расходы на содержание Объекта(ов) и коммунальные платежи;

Ответчик уплачивает Истцу неустойку из расчета 0,2 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки при нарушении Ответчиком сроков уплаты любых платежей, предусмотренных Договором №3.

Ответчик систематически нарушал сроки внесения арендных платежей, в связи с чем по состоянию на 13.04.2023 у него образовалась задолженность по неустойке, в размере 23 785,98 руб.

4. Между сторонами заключен Договор аренды б/н от 01.01.2023, согласно условиям которого

Истец передал Ответчику помещение(я), расположенное(ые) по адресу: 193230, Санкт-Петербург г, Октябрьская наб, дом № 50, литера А, общей площадью 264,6 кв. м., кадастровый номер: 78:12:0633501:2360, В соответствии с условиями которого ответчик обязан ежемесячно вносить Истцу плату за пользование Объектом(ами);

Ответчик перечисляет 1-ю постоянную часть арендной платы в размере 212 руб. за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты заключения Договора №4.

За остальные месяцы аренды постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца;

Ответчик перечисляет 2-ю переменную часть арендной платы в сроки, установленные Договором №4. Переменная часть включает в себя расходы на содержание Объекта(ов) и коммунальные платежи;

Ответчик уплачивает Истцу неустойку из расчета 0,2 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки при нарушении Ответчиком сроков уплаты любых платежей, предусмотренных Договором №4.

Ответчик систематически нарушал сроки внесения арендных платежей, в связи с чем по состоянию на 13.04.2023 у него образовалась задолженность в размере 340 246,07 руб., из которых: 112 190,4 руб. – задолженность по первой части арендной платы; 205 141,21 руб. – задолженность по второй части арендной платы; 22 914,46 руб. - задолженность по неустойке, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей;

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию 293 450,66 руб. основного долга и 198 171,53 руб. неустойки. по состоянию на 03.11.2023. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно, выполнен в соответствии с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТАЛЬНАЯ ЗАСТАВА» в пользу акционерного общества «НЕВСКАЯ МАНУФАКТУРА» 293 450,66 руб. основного долга и 198 177,53 руб. неустойки, неустойку с 04.11.2023 по дату фактического исполнения основного обязательства, исходя из 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, 11 751,45 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТАЛЬНАЯ ЗАСТАВА» в доход федерального бюджета 10 80,55 руб. государтвенной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Нетосов С.В.