Решение от 12 ноября 2020 г. по делу № А27-10434/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Красная, д.8, г. Кемерово, 650000,

тел. (3842) 58-43-26, факс. (3842) 58-37-05

www.kemerovo.arbitr.ru

info@kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-10434/2020
город Кемерово
12 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена : 09 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен : 12 ноября 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка г. Новокузнецк, Кемеровской области – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 г. Новокузнецк, Кемеровской области – Кузбасс (ОГРНИП 310422003600020, ИНН <***>)

о взыскании 132 759 руб. 17 коп.

в отсутствие надлежащим образом уполномоченных представителей сторон, извещены,

у с т а н о в и л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (истец, комитет, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее-ответчик, арендатор) о взыскании задолженности за период с 01.01.2015 по 31.12.2019 в размере 118 347 руб. 98 коп., неустойки за период с 22.09.2015 по 31.08.2018 в размере 12 312 руб. 19 коп., процентов за период с 04.10.2018 по 31.12.2019 в размере 2099 руб. 93 коп. (в редакции ходатайства об изменении исковых требований, заявленных и принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ)

Определением суда от 19.10.2020 рассмотрение спора откладывалось с учетом принципа состязательности и равноправия сторон на 09.11.2020.

Истец, надлежащим образом уведомленный о дате и времени заседания явку представителей не обеспечил.

Определения суда, направленные по адресу ответчика, указанному в адресной справке, возвращены по истечении срока хранения.

Согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если адресат отказался от получения судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи (пункт 1 части 4 ст. 123 АПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридическое лицо, индивидуальный предприниматель - адресат несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, в том числе судебных извещений, доставленных по адресу регистрации в едином государственном реестре юридических лиц, едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд признал извещение ответчика о проведении судебного заседания надлежащим по правилам статьи 123 АПК РФ.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассмотрел спор в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 636-03-ВТ от 19.08.2015

(далее по тексту – договор, договор аренды), по условиям которого, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 42:30:0302053:3237, площадью 13 кв.м. под размещение нестационарного торгового объекта – киоска по реализации специализированных товаров по ул. Циолковского . 57 в Центральном районе г. Новокузнецка, в границах, указанных в кадастровом паспорте, выданном Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области.

В соответствии с п.1.2. договора, договор является одновременно Актом приема-передачи земельного участка.

Размер арендной платы за 2015, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты» (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.4 указанного договора изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Срок аренды установлен пунктам 2 .1 , 2.2 договора - с 01.01.2015 по 01.08.2018.

Пунктом 7.4. договора установлено, что по окончании срока договора право аренды не подлежит продлению и не возобновляется на неопределенный срок. Порядок возврата земельного участка установлен пунктом 5.2.12 договоре - арендатор обязан в течение 10 календарных дней с момента прекращения действия договора демонтировать нестационарный торговый объект и передать арендодателю земельный участок, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

В нарушение условий договора ответчик не передал участок арендодателю в установленный срок.


В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по арендной плате за заявленный период, Комитет направил в адрес ответчика претензию от 27.03.2020 № 3308-08, а в последствии, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил исковые требования в связи со следующим.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ») использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из разъяснений, изложенных в информационном письме от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допустим.

Как следует из материалов дела земельный участок до настоящего времени не освобожден и не возвращен Комитету.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором аренды, ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательства, свидетельствующие об обратном, в представленных в суд материалах отсутствуют.

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2019 составляет 118 347 руб. 98 коп.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, признан соответствующим условиям договора.

Иных ходатайств не заявлено.

В связи с изложенным и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы, исковые требования Комитета о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2019 в размере 118 347 руб. 98 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пункт 6.1 договора устанавливает, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом на основании пункта 6.1 договора на заявленную ко взысканию сумму задолженности начислены пени за период с 22.09.2015 по 31.08.2018 в размере 12 312 руб. 19 коп.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора и арифметически верным.

Требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

За период с 04.09.2018 по 31.12.2019 истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 099 руб. 93 коп. (в заявлении об уточнении требований опечатка в начале периода начисления).

Начисление процентов не нарушает права ответчика.

Расчет судом проверен, признан верным.

Требование истца о взыскании с ответчика 2099 руб. 93 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.09.2018 по 31.12.2019 подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Новокузнецк, Кемеровской области – Кузбасс (ОГРНИП 310422003600020, ИНН <***>) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, город Новокузнецк, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) 118 347 руб. 98 коп. долга по договору аренды от 19.08.2015 № 636 -03-ВТ за период с 01.01.2015 по 31.12.2019 г., 12 312 руб. 19 коп неустойки за период с 22.09.2015 по 31.08.2018, 2 099 руб. 93 коп. процентов за период с 04.09.2018 по 31.12.2019.

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 4 983 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Верховых