Решение от 15 января 2020 г. по делу № А56-116339/2019

4584/2020-11300(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-116339/2019
15 января 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2020 года. Полный текст решения изготовлен 15 января 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Дорохова Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Приморского района» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 30.07.2008, место регистрации: Россия, 197342, Санкт-Петербург город, улица Торжковская, дом 13, корпус 2)

к федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 13.02.2003, место регистрации: Россия, 131000, Москва город, шоссе Варшавское, 37, Россия, 190000, <...>)

об обязании

при участии - от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2020, - от ответчика: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Приморского района» (далее – ООО «ЖКС № 2 Приморского района») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» (далее – ФГУП «Почта России») привести витрины в помещении 4Н, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Ланское шоссе, д. 20, корп. 1 литер А в надлежащее состояние, а именно удалить незаконно нанесенные надписи, либо произвести замену стекла.

Из материалов дела следует, что в управлении ООО «ЖКС № 2 Приморского района» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Ланское шоссе, д. 20, корп. 1 литер А, в котором на праве собственности (свидетельство о гос.регистрации права от 30.03.2012 № 78-АЖ 567861) ФГУП «Почта России» принадлежит нежилое помещение 4Н, в адрес которого управляющая организация

направила предписание от 17.09.2019 с требованием удалить нанесенные рисунки (граффити) с витрин здания. Неисполнение собственником предписания послужило основанием к обращению истца в арбитражный суд с настоящим требованием. Суд в иске отказал.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 утверждены Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга (далее - Правила N 961), в которых перечислены виды элементов благоустройства Санкт- Петербурга (приложение N 2).

Согласно пункту 2.1 Приложения N 2 Правил N 961 к элементам благоустройства относятся устройства декоративные, технические, конструктивные, в том числе: архитектурные детали и конструктивные элементы фасадов, включая цоколи, стилобаты, карнизы, архитравы, фризы, пояса, сандрики, парапеты, выступы, колонны, пилястры, пилоны, столбы, полуколонны, кариатиды, атланты, лопатки, балконы, лоджии, эркеры, фронтоны, аркады, портики, колоннады, порталы, архитектурные проемы, окна, оконные заполнения, витрины, витринные заполнения, входы, входные группы, элементы входов и входных групп (включая дверные конструкции, дверные заполнения, пандус, подъемник, навес, козырек, лестницу, площадку, ступени, ограждение, приямок), ворота.

Ответственность за содержание объекта благоустройства или элемента благоустройства в неисправном или загрязненном состоянии предусмотрена положениями статьи 21 Закона N 237-70 и влечет наложение административного штрафа.

Согласно пункту 8.2 Правил N 961 при осуществлении содержания фасадов обеспечивается:

поддержание технического и санитарного состояния фасадов;

поддержание и сохранение архитектурно-градостроительного облика знания, сооружения в соответствии с проектной документацией строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства, паспортом фасадов, проектами благоустройства.

Мероприятия по содержанию фасадов включают в себя очистку и промывку фасадов не реже одного раза в год, текущий ремонт фасадов и капитальный ремонт фасадов (подпункты 8.4.2, 8.4.4 и 8.4.5 пункта 8.4 приложения N 5 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961).

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно Уставу, целями деятельности общества являются удовлетворение общественных потребностей в товарах, работах и услугах, связанных с организацией управления жилищным фондом, обеспечением технической эксплуатации жилищного фонда и нежилого фонда и организацией предоставления коммунальных услуг.

Договорами управления установлено, что общество приняло на себя обязательства по управлению многоквартирными домами, оказанию услуг и

выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Ланское шоссе, д. 20, корп. 1 литер А.

Общество является лицом, на которое возложены обязанности по содержанию спорных зданий, соответственно, оно несет ответственность за их содержание и проведение текущего ремонта в соответствии с требованиями Правил благоустройства, чего обществом в рассматриваемом случае сделано не было.

Истец не доказал, что спорная витрина не является конструкцией дома, не входит в состав общего имущества многоквартирного дома (декоративный элемент, предусмотренный при проектировании дома), включена в площадь нежилого помещения 4Н, собственником которого является ФГУП «Почта России».

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.