Решение от 26 сентября 2023 г. по делу № А57-26196/2022

258/2023-260544(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-26196/2022
город Саратов
26 сентября 2023 года
резолютивная часть решения объявлена 19.09.2023г. полный текст решения изготовлен 26.09.2023г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Закрытого акционерного общества «Производственное предприятие ЖБК-3» в лице конкурсного управляющего ФИО2, 410003 <...>

к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Саратовской области ИНН <***>, 410031 <...>

Жилищно-строительному кооперативу «Согласие» ИНН <***>, 413101 г. Энгельс, мкр. Энгельс-1, дом 30, пом.13

третьи лица: АО «Саратовоблжилстрой», 410005 <...>, Министерство финансов Российской Федерации в лице Управления федерального казначейства по Саратовской области ИНН: <***>, МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН: <***>), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (ИНН: <***>), ФИО6

о признании недействительным соглашения о передаче свободных помещений № 1/22 от 04.08.2022 г., заключенного между Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Саратовской области (ИНН <***>) и Жилищно-строительным кооперативом « Согласие» (ИНН <***>) в части передачи квартир, расположенных по строительному адресу: <...> в границах улиц Воронежская, Краснознаменская, 3-й Краснознаменский проезд в недостроенном многоквартирном доме.

- квартиры № 160, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 64,2 кв.м., на 10-м этаже, по договору паенакопления № 160.3/2019 от 02.12.2019;

- квартиры № 153, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,1 кв.м., на 9-м этаже, по договору паенакопления № 153.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 161, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,1 кв.м., на 11-м этаже, по договору паенакопления № 161.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 171, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 62,4 кв.м., на 13-м этаже, по договору паенакопления № 171.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 162, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 61,1 кв.м., на 11-м этаже, по договору паенакопления № 162.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 170, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 61,1 кв.м., на 13-м этаже, по договору паенакопления № 170.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 159, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 62,4 кв.м., на 10-м этаже, по договору паенакопления № 159.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 95, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,7 кв.м., на 9-м этаже, по договору паенакопления № 95.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 75, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,7 кв.м., на 5-м этаже, по договору паенакопления № 75.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 137, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,1 кв.м., на 5-м этаже, по договору паенакопления № 137.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 129, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,1 кв.м., на 3-м этаже, по договору паенакопления № 129.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 133, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,1 кв.м., на 4-м этаже, по договору паенакопления № 133.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 120, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,7 кв.м., на 14-м этаже, по договору паенакопления № 120.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 176, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 64,2 кв.м., на 14-м этаже, по договору паенакопления № 176.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 127, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 62,4 кв.м., на 2-м этаже, по договору паенакопления № 127.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 126, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 61,1 кв.м., на 2-м этаже, по договору паенакопления № 126.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 115, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,7 кв.м., на 13-м этаже, по договору паенакопления № 115.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 138, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 61,1 кв.м., на 5-м этаже, по договору паенакопления № 138.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 65, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,7 кв.м., на 2-м этаже, по договору паенакопления № 65.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 140, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 64,2 кв.м., на 5-м этаже, по договору паенакопления № 140.3/2019 от 02.12.2019.

3. Применить последствия недействительности соглашения о передаче свободных помещений № 1/22 от 04.08.2022 г. - обязать Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Саратовской области (ИНН <***>) вернуть ЗАО «ПП «ЖБК-3» следующие квартиры, расположенные по строительному адресу - <...> в границах улиц Воронежская, Краснознаменная, 3-й Краснознаменный проезд, в недостроенном многоквартирном доме:

- квартиры № 160, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 64,2 кв.м., на 10-м этаже, по договору паенакопления № 160.3/2019 от 02.12.2019:

- квартиры № 153, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,1 кв.м., на 9-м этаже, по договору паенакопления № 153.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 161, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,1 кв.м., этаже, по договору паенакопления № 161.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 171, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 62,4 кв.м., этаже, по договору паенакопления № 171.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 162, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 61,1 кв.м., этаже, по договору паенакопления № 162.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 170, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 61,1 кв.м., этаже, по договору паенакопления № 170.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 159, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 62,4

кв.м., этаже, по договору паенакопления № 159.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 95, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,7 кв.м.,

на 9-м этаже, по договору паенакопления № 95.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 75, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,7 кв.м.,

на 5-м этаже, по договору паенакопления № 75.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 137, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,1

кв.м., на 5-м этаже, по договору паенакопления № 137.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 129, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,1

кв.м., на 3-м этаже, по договору паенакопления № 129.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 133, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,1

кв.м., на 4-м этаже, по договору паенакопления № 133.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 120, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,7

кв.м., на 14-м этаже, по договору паенакопления № 120.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 176, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 64,2

кв.м., на 14-м этаже, по договору паенакопления № 176.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 127, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 62,4

кв.м., на 2-м этаже, по договору паенакопления № 127.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 126, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 61,1

кв.м., на 2-м этаже, по договору паенакопления № 126.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 115, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,7

кв.м., на 13-м этаже, по договору паенакопления № 115.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 138, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 61,1

кв.м., на 5-м этаже, по договору паенакопления № 138.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 65, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,7 кв.м.,

на 2-м этаже, по договору паенакопления № 65.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 140, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 64,2

кв.м., на 5-м этаже, по договору паенакопления № 140.3/2019 от 02.12.2019.

При участии -

От Истца- Конкурсный управляющий ФИО2, личность

установлена по паспорту

От Фонда защиты прав граждан -участников долевого строительства СО -ФИО7

по доверенности № 2 от 17.01.2023г. сроком на 1 год. Остальные участники не явились, извещены надлежащим образом

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось Закрытое акционерное общество «Производственное предприятие ЖБК-3» в лице конкурсного управляющего ФИО2, 410003 <...>, далее по тексту Истец, к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Саратовской области ИНН <***>, 410031 <...>, Жилищностроительному кооперативу «Согласие» ИНН <***>, 413101 г. Энгельс, мкр. Энгельс-1, дом 30, пом.13, далее по тексту Ответчики, третье лицо: АО «Саратовоблжилстрой», 410005 <...> о признании недействительным соглашения о передаче свободных помещений № 1/22 от 04.08.2022 г. заключенного между Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Саратовской области (ИНН <***>) и Жилищно-строительным кооперативом « Согласие» (ИНН <***>) в части передачи квартир, расположенных по строительному адресу: <...> в границах улиц Воронежская, Краснознаменская, 3-й Краснознаменский проезд в недостроенном многоквартирном доме.

- квартиры № 160, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 64,2 кв.м., на 10м этаже, по договору паенакопления № 160.3/2019 от 02.12.2019;

- квартиры № 153, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,1 кв.м., на 9-м этаже, по договору паенакопления № 153.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 161, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,1 кв.м., на 11м этаже, по договору паенакопления № 161.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 171, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 62,4 кв.м., на 13м этаже, по договору паенакопления № 171.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 162, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 61,1 кв.м., на 11м этаже, по договору паенакопления № 162.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 170, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 61,1 кв.м., на 13м этаже, по договору паенакопления № 170.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 159, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 62,4 кв.м., на 10м этаже, по договору паенакопления № 159.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 95, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,7 кв.м., на 9-м этаже, по договору паенакопления № 95.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 75, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,7 кв.м., на 5-м этаже, по договору паенакопления № 75.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 137, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,1 кв.м., на 5-м этаже, по договору паенакопления № 137.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 129, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,1 кв.м., на 3-м этаже, по договору паенакопления № 129.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 133, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,1 кв.м., на 4-м этаже, по договору паенакопления № 133.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 120, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,7 кв.м., на 14м этаже, по договору паенакопления № 120.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 176, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 64,2 кв.м., на 14м этаже, по договору паенакопления № 176.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 127, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 62,4 кв.м., на 2м этаже, по договору паенакопления № 127.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 126, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 61,1 кв.м., на 2м этаже, по договору паенакопления № 126.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 115, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,7 кв.м., на 13м этаже, по договору паенакопления № 115.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 138, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 61,1 кв.м., на 5м этаже, по договору паенакопления № 138.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 65, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,7 кв.м., на 2-м этаже, по договору паенакопления № 65.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 140, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 64,2 кв.м., на 5-м этаже, по договору паенакопления № 140.3/2019 от 02.12.2019.

2. Применении последствий недействительности соглашения о передаче свободных помещений № 1/22 от 04.08.2022 г. - обязать Фонд защиты прав i-раждан-участников долевого строительства Саратовской области (ИНН <***>) вернуть ЗАО «ПП «ЖБК-3» следующие квартиры, расположенные по строительному адресу - <...> в границах улиц Воронежская, Краснознаменная, 3-й Краснознаменный проезд, в недостроенном многоквартирном доме:

- квартиры № 160, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 64,2 кв.м., на 10м этаже, по договору паенакопления № 160.3/2019 от 02.12.2019:

- квартиры № 153, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,1 кв.м., на 9-м этаже, по договору паенакопления № 153.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 161, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,1 кв.м., этаже, по договору паенакопления № 161.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 171, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 62,4 кв.м., этаже, по договору паенакопления № 171.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 162, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 61,1 кв.м., этаже, по договору паенакопления № 162.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 170, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 61,1 кв.м., этаже, по договору паенакопления № 170.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 159, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 62,4 кв.м., этаже, по договору паенакопления № 159.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 95, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,7 кв.м., на 9-м этаже, по договору паенакопления № 95.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 75, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,7 кв.м., на 5-м этаже, по договору паенакопления № 75.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 137, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,1 кв.м., на 5-м этаже, по договору паенакопления № 137.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 129, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,1 кв.м., на 3-м этаже, по договору паенакопления № 129.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 133, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,1 кв.м., на 4-м этаже, по договору паенакопления № 133.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 120, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,7 кв.м., на 14м этаже, по договору паенакопления № 120.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 176, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 64,2 кв.м., на 14м этаже, по договору паенакопления № 176.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 127, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 62,4 кв.м., на 2м этаже, по договору паенакопления № 127.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 126, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 61,1 кв.м., на 2м этаже, по договору паенакопления № 126.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 115, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,7 кв.м., на 13м этаже, по договору паенакопления № 115.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 138, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 61,1 кв.м., на 5м этаже, по договору паенакопления № 138.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 65, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,7 кв.м., на 2-м этаже, по договору паенакопления № 65.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 140, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 64,2 кв.м., на 5-м этаже, по договору паенакопления № 140.3/2019 от 02.12.2019.

В ходе судебного разбирательства судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерство финансов Российской Федерации в лице Управления федерального казначейства по Саратовской области ИНН: <***>, МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН: <***>), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (ИНН: <***>), ФИО8 ЖСК «Согласие».

Ответчик ЖСК «Согласие» и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Неявка в заседание арбитражного суда ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик (Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Саратовской области) возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Третье лицо ФИО6 представил отзыв на иск.

Ответчик ЖСК «Согласие» и третьи лица (АО «Саратовоблжилстрой», 410005 <...>, Министерство финансов Российской Федерации в лице Управления федерального казначейства по Саратовской области ИНН: <***>, МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН: <***>), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (ИНН: <***>)) отзыв на иск не представили.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзывах ответчика Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Саратовской области и третьего лица ФИО6, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Саратовской области (далее - Фонд) и Жилищно-строительным кооперативом «Согласие» (Далее - Кооператив) заключено соглашение о передаче свободных помещений № 1/22 от 04.08.2022 г., в соответствии с которым Кооператив передал Фонду, в том числе следующие жилые помещения, расположенные по адресу: <...>:

- квартиры № 160, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 64,2 кв.м., на 10м этаже, по договору паенакопления № 160.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 153, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,1 кв.м., на 9-м этаже, по договору паенакопления № 153.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 161, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,1 кв.м., на 11м этаже, по договору паенакопления № 161.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 171, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 62,4 кв.м., на 13м этаже, по договору паенакопления № 171.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 162, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 61,1 кв.м., на 11м этаже, по договору паенакопления № 162.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 170, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 61,1 кв.м., на 13м этаже, по договору паенакопления № 170.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 159, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 62,4 кв.м., на 10м этаже, по договору паенакопления № 159.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 95, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,7 кв.м.,

на 9-м этаже, по договору паенакопления № 95.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 75, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,7 кв.м., на 5-м

этаже, по договору паенакопления № 75.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 137, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,1 кв.м., на 5-м

этаже, по договору паенакопления № 137.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 129, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,1 кв.м., на 3-м этаже, по договору паенакопления № 129.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 133, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,1 кв.м., на 4-м этаже, по договору паенакопления № 133.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 120, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,7 кв.м., на 14м этаже, по договору паенакопления № 120.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 176, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 64,2 кв.м., на 14м этаже, по договору паенакопления № 176.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 127, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 62,4 кв.м., на 2-м этаже, по договору паенакопления № 127.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 126, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 61,1 кв.м., на 2-м этаже, по договору паенакопления № 126.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 115, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,7 кв.м., на 13м этаже, по договору паенакопления № 115.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 138, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 61,1 кв.м., на 5-м этаже, по договору паенакопления № 138.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 65, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,7 кв.м., на 2-м этаже, по договору паенакопления № 65.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 140, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 64,2 кв.м., на 5-м этаже, по договору паенакопления № 140.3/2019 от 02.12.2019.

Свои исковые требования истец основывает на том, что соглашение № 1/22 от 04.08.2022 г. в части передачи Кооперативом Фонду вышеуказанных квартир является недействительной сделкой.

По мнению истца, Кооператив не вправе был распоряжаться данными квартирами, поскольку они принадлежат ЗАО «ПП ЖБК-3» и включены в конкурсную массу ЗАО «ПП ЖБК-3» на основании Определения арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2021 г. по делу № А57-10516/2020.

В обоснование своих доводов истец указывает на то, что в рамках дела № А5710516/2020 о банкротстве ЗАО «ПП ЖБК-3», конкурсный управляющий ЗАО «ПП ЖБК-3» обратился в суд с заявлением о признании недействительными сделок, заключенных между ЗАО «ПП «ЖБК-3» и АО «Саратовоблжилстрой», а именно по проведению зачетов встречных взаимных обязательств в счет расчетов по соглашениям об уступке пая от 02.10.2020 года, а также самих соглашений об уступке пая от 02.10.2020 года в виде следующих квартир, расположенных по строительному адресу: <...> в границах улиц Воронежская, Краснознаменная, 3-й Краснознаменный проезд, в недостроенном многоквартирном доме:

- квартиры № 160, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 64,2 кв.м., на 10м этаже, по договору паенакопления № 160.3/2019 от 02.12.2019;

- квартиры № 153, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,1 кв.м., на 9-м этаже, по договору паенакопления № 153.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 161, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,1 кв.м., на 11м этаже, по договору паенакопления № 161.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 171, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 62,4 кв.м., на 13м этаже, по договору паенакопления № 171.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 162, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 61,1 кв.м., на 11м этаже, по договору паенакопления № 162.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 170, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 61,1 кв.м., на 13м этаже, по договору паенакопления № 170.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 159, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 62,4 кв.м., на 10м этаже, по договору паенакопления № 159.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 95, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,7 кв.м., на 9-м этаже, по договору паенакопления № 95.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 75, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,7 кв.м., на 5-м этаже, по договору паенакопления № 75.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 137, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,1 кв.м., на 5-м этаже, по договору паенакопления № 137.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 129, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,1 кв.м., на 3-м этаже, по договору паенакопления № 129.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 133, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,1 кв.м., на 4-м этаже, по договору паенакопления № 133.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 120, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,7 кв.м., на 14м этаже, по договору паенакопления № 120.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 176, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 64,2 кв.м., на 14м этаже, по договору паенакопления № 176.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 127, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 62,4 кв.м., на 2-м этаже, по договору паенакопления № 127.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 126, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 61,1 кв.м., на 2-м этаже, по договору паенакопления № 126.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 115, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,7 кв.м., на 13м этаже, по договору паенакопления № 115.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 138, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 61,1 кв.м., на 5-м этаже, по договору паенакопления № 138.2/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 65, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,7 кв.м., на 2-м этаже, по договору паенакопления № 65.3/2019 от 02.12.2019,

- квартиры № 140, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 64,2 кв.м., на 5-м этаже, по договору паенакопления № 140.3/2019 от 02.12.2019.

Кроме того, конкурсный управляющий просил суд применить последствия недействительности сделок - обязать АО «Саратовоблжилстрой» вернуть в конкурсную массу ЗАО «ПП «ЖБК-3» паи в виде вышеуказанных квартир.

Истец указал, что Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23.06.2021 г. по делу № А57-10516/2020 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ЖСК «Согласие».

В соответствии с определением от 06.10.2021 г. по делу № А57-10516/2020 арбитражный суд утвердил мировое соглашение, заключенное между ЗАО «ПП ЖБК-3», АО «Саратовоблжилстрой» и ЖСК «Согласие».

При этом истец ссылается на то, что пункт 2 данного определения устанавливает, что в виду заключения соглашений уступок пая в период после принятия к производству заявления о признании должника несостоятельным (банкротом), стороны пришли к соглашению о расторжении вышеуказанных соглашений и возврату в конкурсную массу ЗАО «ПП «ЖБК-3» паенакоплений в виде спорных квартир.

В определении суда указано, что после утверждения арбитражным судом настоящего мирового соглашения ЗАО «ПП ЖБК-3» становится пайщиком на вышеуказанные квартиры.

Таким образом, истец считает, что на момент подписания оспариваемого соглашения о передаче свободных помещений № 1/22 от 04.08.2022 г. пайщиком на вышеуказанные квартиры являлось ЗАО «ПП ЖБК-3», вследствие чего Кооператив не вправе был передавать данные квартиры Фонду.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В обоснование своих исковых требований истец копию соглашения о передаче свободных помещений № 1/22 от 04.08.2022г., копию определения Арбитражного суда Саратовской области от 23.06.2021г. и от 06.10.2022г. по делу № А57-10516/2020, договоры паенакоплений, акты зачета, справку об исполнении обязательств в отношении спорных квартир, письма, соглашение об уступке паев между ЗАО «ПП ЖБК-3» и АО «Саратовоблжилстрой».

Ответчик Фонд защиты граждан-участников долевого строительства Саратовской области, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на то что решением Арбитражного суда Саратовской области от 26.08.2015 (резолютивная часть от 25.08.2015) по делу № А57-21236/2013 должник -ООО «Новострой 21 век» (ОГРН <***>) признан банкротом, в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве -конкурсное производство. При банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве) - банкротство застройщика.

Собранием от 25.02.2016 участников строительства ООО «Новострой 21 век» принято решение о создании жилищно-строительного кооператива «Согласие», о согласии на передачу объекта незавершенного строительства и земельного участка под ним созданному ЖСК.

Основными целями деятельности ЖСК «Согласие» является завершение строительства многоквартирных домов и предоставление членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Порядок погашения требований участников строительства в порядке ст. 201.10 Закона о банкротстве предусматривает передачу имущественных прав должника (застройщика) на

объект незавершенного строительства и земельный участок под ним в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участниками строительства (п. 13 ст. 201.10) жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, членами которого являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (и. 8 ст. 201.10), за исключением участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней (п. 8 и п. 13 ст. 201.10) и члены которого вносят в качестве паевых взносов переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования (п. 14 ст. 201.10).

На основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 29.11.2016 (резолютивная часть от 28.11.2016) по делу № А57-21236/2013 ЖСК «Согласие» переданы права застройщика, принадлежащие ООО «Новострой 21 век», на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 64:50:031721:662, идентификатор объекта в ЕРПО р-15709 и право аренды земельного участка под ним сроком на 10 лет, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями общественно-бытового назначения, общей площадью 14 147 кв.м, кадастровый номер 64:50:031721:105 (далее - Объект).

Всего в переданном Объекте 119 квартир, 4 нежилых помещения.

Согласно Определению Арбитражного суда Саратовской области по делу № А5721236/2013 в реестр требований по передаче жилых помещений включены требования 91 участника строительства (количество квартир 90).

Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, будущих членов кооператива в отношении Объекта, на дату вынесения Определения составил 140 265 330,2 руб., в соответствии с реестром требований кредиторов ООО «Новострой 21 век».

ЖСК «Согласие» обратился в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» (с 01.02.2022 ППК «Фонд развития территорий») – (далее по тексту-ППК) в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объекта.

Наблюдательным советом ППК 08.07.2020 принято решение о предоставлении финансирования на мероприятия по завершению строительства.

Руководствуясь ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично- правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ) 23.07.2020 ЖСК «Согласие» и Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Саратовской области (далее по тексту также -региональный Фонд) заключено Соглашение № 1/20 о передаче функций застройщика (далее -Соглашение).

Во исполнение заключенного Соглашения, ЖСК «Согласие» передал региональному Фонду функции застройщика в отношении объекта незавершенного строительства, а

региональный Фонд обязался совершить все необходимые действия в целях завершения строительства Объекта

В качестве встречного исполнения ЖСК «Согласие» обязался передать в собственность регионального Фонда помещения и (или) машино-места в завершенном строительством объекте, в отношении которых у ЖСК «Согласие» отсутствует обязанность по их передаче гражданам -членам ЖСК, при их наличии (п.2.1 Соглашения).

ЖСК «Согласие», передав региональному Фонду функции застройщика в отношении Объекта по Соглашению, продолжал оставаться заказчиком строительства Объекта.

Со дня обращения в ППК в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства Объекта ЖСК «Согласие» не был вправе осуществлять привлечение денежных средств третьих лиц, связанное с возникающим у третьих лиц права собственности на помещения и (или) машино-места в Объекте и (или) заключать иные договоры, предусматривающие передачу (обязательство по передаче) третьим лицам помещений и (или) машино-мест в Объекте (п.2.2 Соглашения).

Количество участников строительства, перед которыми у ЖСК «Согласие» имелось обязательство по передаче жилых помещений, по состоянию на 01.07.2020 составило 94 члена кооператива (п. (2) Соглашения). Согласно реестру членов ЖСК «Согласие» от 13.05.2020 количество членов кооператива - физических лиц составляет 94 чел. Ответчик полагает, что обязательства по передаче спорных квартир ЗАО «ПП ЖБК-3» у ЖСК «Согласие» в силу Закона о банкротстве не возникло.

Порядок передачи в собственность регионального Фонда помещений и (или) машино- мест в завершенном строительством Объекте, в отношении которых у ЖСК «Согласие» отсутствует обязанность по их передаче гражданам - членам кооператива, при их наличии, не входило в предмет Соглашения и подлежало урегулированию сторонами в рамках отдельного соглашения (п.2.6 Соглашения). Объект введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.06 2022 № 64-RU64538109-26-2022 выдано Администрацией Энгельсского муниципального района).

Соглашением о передаче свободных помещений № 1/22 от 04.08.2022 (далее - Соглашение о передаче) в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 18.08.2022 к Соглашению о передаче, ЖСК «Согласие» передал региональному Фонду 25 жилых и 3 нежилых помещения в построенном многоквартирном доме по адресу: <...>. Передача помещений производилась по подписываемому сторонами перечню свободных помещений.

ЖСК «Согласие» передал региональному Фонду следующие помещения:

№ п.п.

Тип объекта

№ объекта

Кадастровый №

1

Квартира

58

64:50:031721:965

2

Квартира

65

64:50:031721:918

-1

Квартира

75

64:50:031721:938

4J

Квартира

95

64:50:031721:978

5

Квартира

99

64:50:031721:982

6

Квартира

115

64:50:031721:894

7

Квартира

120

64:50:031721:904

8

Квартира

126

64:50:031721:917

9

Квартира

127

64:50:031721:914

10

Квартира

129

64:50:031721:926

11

Квартира

133

64:50:031721:936

12

Квартира

137

64:50:031721:946

13

Квартира

138

64:50:031721:947

14

Квартира

139

64:50:031721:944

15

Квартира

140

64:50:031721:945

16

Квартира

153

64:50:031721:985

17

Квартира

156

64:50:031721:984

18

Квартира

159

64:50:031721:993

19

Квартира

160

64:50:031721:994

20

Квартира

161

64:50:031721:1005

21

Квартира

162

64:50:031721:1006

22

Квартира

170

64:50:031721:903

23

Квартира

171

64:50:031721:900

24

Квартира

172

64:50:031721:901

25

Квартира

176

64:50:031721:911

26

Неж.помещение

26

64:50:031721:932

27

Неж. помещение

3а

64:50:031721:943

28

Меж. помещение

3б

64:50:031721:954

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 26.10.2022 собственности на следующие квартиры (из числа спорных квартир), расположенных в построенном многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, г. Энгельс. Краснознаменная, д.48, зарегистрировано за региональным Фондом:

кв. № 137, кадастровый № 64:50:031721:946 ( № государственной регистрации 64:50:031721:946-64/136/2022-1 от 25.10.2022);

кв. № 153, кадастровый № 64:50:031721:985 ( № государственной регистрации 64:50:031721:985-64/136/2022-1 от 25.10.2022);

кв. № 162, кадастровый № 64:50:031721:1006 (( № государственной регистрации 64:50:031721:1006-64/136/2022-1 от 25.10.2022).

Таким образом, ответчик считает, что после ввода Объекта в эксплуатацию спорные квартиры переданы региональному Фонду, так как обязательство по их передаче ЗАО «ПП ЖБК-2» у ЖСК «Согласие» отсутствует.

Третье лицо (ФИО6) поддерживает доводы ответчика. Дополнительно ФИО6 в своем отзыве на иск пояснил, что с 25.02.2016г. он является председателем ЖСК «Согласие». В августа 2017г. было заключено соглашение – договор подряда на достройку дома по адресу: Краснознаменная, д.48 г. Энгельса. Строительство шло почти 2 года с 2017 по 2019 года. За это время ЗАО «ПП ЖБК-3» произвело строительство 5 этажей, из 11 этажей, готовность дома увеличилась до 35-38%. Сумма задолженности составила за достройку дома примерно 33000000 руб. В связи с тем, что необходимо было достроить дом, ЖСК «Согласие» обратилось, с согласия дольщиков в ПАО «Фонд развития территорий» летом 2019, так как с апреля 2019г. строительство вышеуказанного дома было приостановлено ЗАО «ПП ЖБК-3». В ноябре 2019г. ФИО6 лично обратился к ФИО9 с просьбой урегулировать задолженность, и провел собрание дольщиков. В декабре 2019г. были заключены соглашения о зачете долга путем передачи квартир, а точнее паев. Заключение паевых оговоров было поручено ФИО6 общим собранием и правлением ЖСК «Согласие».

Кроме того, третье лицо ФИО6 указывает на то, что согласно Уставу ЖСК, который полностью регламентирует участие, исключение, вступление в ЖСК и получение квартир на основании договоров пая (участия) переуступки, ЗАО «ПП ЖБК-3» были нарушены следующие пункты Устава:

1) юридическое или физическое лицо для членства в ЖСК должно был подать заявление, однако этого ЗАО «ПП ЖБК-3» сделано это по спорным квартирам не было с декабря 2019г. по июль 2022.

2) данное заявление должно было быть рассмотрено и одобрено правлением ЖСК, потом общим собранием , однако этого также не было сделано в отношении ЗАО «ПП ЖБК- 3».

3) Член ЖСК должен был оплатить вступительный взносы размере 410 руб. за 1 кв.м., а также членские взносы, установленные собранием и правлением ЖСК, однако ЗАО «ПП ЖБК-3» этого также сделано не было, взносы не выплачивались.

В связи с тем, что ЗАО «ПП ЖБК-3» не выполнило указанные выше обязанности, ЖСК «Согласие» было проведено общее собранием членов кооператива и принято решение о

расторжении договоров пая, заключенных в декабре 2019г., а данные квартиры были переданы также общим собранием членов кооператива в Фонд развития территории в августе 2022г.

Суд, изучив материалы дела, доводы сторон приходит к следующим выводам.

Для целей применения специальных положений законодательством о банкротстве нормативно определено понятие "участник строительства". К таким участникам строительства относятся физические лица, имеющие к застройщику требования о передаче жилого помещения, машино-места или нежилого помещения, площадь которого не превышает 7 кв.метров, а также публично-правовые образования, имеющие к застройщику требования о передаче жилого помещения, либо названные лица, имеющие к застройщику денежные требования (ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Механизм исполнения обязательств перед участниками долевого строительства регулируется специальными нормами Закона о банкротстве, в результате применения которых к участникам строительства должно будет перейти право на жилое помещение или получение выплаты.

Параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве определены особенности банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 этого закона.

Учитывая, что завершение строительства жилого дома осуществлялось с применением механизмов ППК, суд считает, что истец не вправе претендовать на предоставление ему спорных квартир, так как механизм, предусмотренный статьей 13.3 Закона N 218-ФЗ, не распространяется на юридических лиц.

Передача в собственность регионального Фонда свободных помещений в завершенном строительством объекте, подлежит урегулированию в рамках отдельного соглашения. Таким образом, право на реализацию свободных помещений объекта имеет региональный Фонд.

Учитывая, что у ЖСК "Согласие" отсутствует обязанность по передаче истцу спорных квартир, следовательно, в соответствии с пунктом 2.1. Соглашения о передаче: функций застройщика, данные квартиры признаются свободными объектами и подлежат передаче в собственность регионального Фонда.

Кроме того, в настоящее время региональным Фондом реализованы мероприятия по завершению строительства МКД, принадлежащего ЖСК "Согласие", за счет средств финансовой помощи Публично-правовой компании "Фонд развития территорий".

Основной и единственной целью ППК, в силу п.п.1, 4 п.1, п.п. 7, 10 п. 3 ст.3, ст.4 Закона № 218-ФЗ является обеспечение реализации государственных гарантий в защиту конституционных прав граждан - участников долевого строительства, то есть физических лиц, не являющимися индивидуальными предпринимателями, в правоотношениях с застройщиком, связанных строительством жилья, которые являются непрофессиональными участниками строительной деятельности слабой стороной, защита которых обеспечивается государством через федеральные и региональные фонды.

При этом следует учитывать, что финансирование мероприятий по восстановлению прав граждан осуществляется за счет бюджетов Российской Федерации и субъектов России) Федерации в силу положений п.1 ст.4 Закона № 218-ФЗ и правил, установленных

постановлением Правительства РФ от 16.12.2020 № 2130 «Об утверждении Правил предоставления в 2021-2023 годах субсидий из федерального бюджета в виде имущественного взноса Российской Федерации в имущество ППК «Фонд развития территорий» для осуществления мероприятий для завершения строительства объектов незавершенного строительства, в том числе многоквартирных домов, и восстановлению прав граждан - участников долевого строительства, граждан - членов жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов допускается нецелевое использование денежных средств.

Таким образом, ППК и региональный Фонд защищают права только обманутых дольщиков физических лиц, которые являются непрофессиональными участниками строительства, а погашение требований оставшихся кредиторов должника, не соответствует целям создания фондов.

Механизм, предусмотренный статьей 13.3 Закона N 218-ФЗ, распространяется только на членов кооператива, вступивших в него в установленном порядке.

К созданному кооперативу из конкурсной массы переходят лишь право собственности на объект (объекты) незавершенного строительства и права на земельный участок (участки). По смыслу закона, созданный кооператив должен обеспечить завершение строительства объекта (объектов) за счет вносимых его членами в денежной форме паевых взносов. При этом члены кооператива, ранее являвшиеся участниками строительства по отношению к застройщику- должнику, считаются уплатившими паевой взнос в размере погашенной части требования к застройщику-должнику.

Определением арбитражного суда Саратовской области от 19.05.2015 (резолютивная часть от 13.05.2015) по делу N А57-21236/2013 требование ЗАО «ПП ЖБК-3» признано обоснованным и в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Новострой 21 век» требование о передаче:

- двухкомнатной квартиры в блок- секции Б, этаж 4, № 73, площадью 56,1 кв.м, - однокомнатной квартиры в блок-секции Б, этаж 5, № 77, площадью 36,1 кв.м, - однокомнатной квартиры в блок-секции Б, этаж 6, № 82, площадью 36,1 кв.м,

- двухкомнатной квартиры в блок-секции Б, этаж 6, № 83, площадью 56,1 кв.м, расположенных в жилом доме № 1 по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, в границах улиц Воронежская, Краснознаменная, 3-й Краснознаменный проезд.

25.02.2016 было проведено собрание участников строительства ООО «Новострой 21 вей», на котором принято решение об обращении в Арбитражный суд Саратовской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК «Согласие».

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Отличительной особенностью создания жилищно-строительного кооператива в ходе банкротства застройщика от общих условий создания жилищно-строительного кооператива является то, что членами кооператива, созданного в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, являются только те лица, которые самостоятельно и добровольно приняли соответствующее решение. В случае создания жилищно-строительного кооператива в соответствии с требованиями статьи 201.10 Закона о банкротстве, его членами становятся участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением голосовавших против), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие на собрании, проведенном в порядке статьи 201.12 Закона о банкротстве.

Соответственно, при создании жилищно-строительного кооператива в ходе банкротства застройщика вопросы о членстве в кооперативе, в целях защиты прав большинства участников строительства, разрешены законодателем иным образом, нежели при создании юридического лица в общем порядке. В данном случае правоотношения сторон регламентируются специальными нормами законодательства, которые и подлежат применению.

Таким образом, на основании определения суда от 19.05.2015 по делу № N А57-21236 ЗАО «ПП ЖБК-3» является членом ЖСК «Согласие» по квартирам №№ 73, 77, 82,83.

Согласно пункту 9 статьи 201.10 Закона о банкротстве, в создании жилищностроительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива наряду с участниками строительства могут участвовать и иные лица в случае, если жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

В соответствии с пунктами 2, 4, 5, 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве, к иным лицам можно отнести третьих лиц, предоставляющих финансирование для завершения строительства объекта незавершенного строительства, для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

К иным лицам могут быть отнесены, например, залоговые кредиторы по договорам, связанным с передачей нежилых помещений, которые могут реализовать свои права путем отказа от приоритета в удовлетворении залоговых требований под условием членства в ЖСК в соответствии с пунктом 9 статьи 201.10 Закона о банкротстве, то есть, по сути, в обмен на свободную долю в правах застройщика.

Вместе с тем, ЗАО «ПП ЖБК-3» с заявлениями о вступлении либо о намерении стать приобретателем свободных имущественных прав на спорные квартиры ООО «Новострой 21 век» в ЖСК «Согласие» не обращался. Доказательства иного в материалы дела истцом не представлены.

В соответствии с действующим законодательством РФ, Уставом ЖСК «Согласие» для вступления в члены кооператива требуется соблюдение следующих условий: положительное решение общего собрания членов жилищного кооператива по результатам заявления о вступлении в члены кооператива, уплата пая и вступительного взноса.

ЗАО «ПП ЖБК-3» не соблюдены перечисленные условия для вступления в члены решения общего собрания членов ЖСК, не уплачен пай и вступительные взносы.

Граждане, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление кооператива заявление (в письменной форме) о приеме в члены кооператива, в котором указывают определенные Уставом сведения (п.31 Устава ЖСК «Согласие»).

ЗАО «ПП ЖБК-3» с заявлением о приеме в члены кооператива не обращалось.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено общим собранием (конферензией) членов кооператива. Правление кооператива уведомляет в письменной форме члена кооператива о принятом правлением кооператива предварительном решении, содержащее рекомендацию по вопросу о принятии гражданина в члены кооператива, и внесении проекта решения на рассмотрение общего собрания (конференции) членов кооператива (п.32 Устава ЖСК «Согласие»).

Гражданин признается членом кооператива со дня уплаты вступительного взноса после утверждения общим собранием (конференцией) членов кооператива решения о приеме гражданина в члены кооператива (п.33 Устава ЖСК «Согласие»).

Паевым взносом являются стоимость права на получение жилых помещений в соответствии с реестром прав требований на передачу жилого помещения ООО «Новострой 21 век», на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 29.11.2016 по делу № А5721236/2013, а также сумма, которую вносят новые члены кооператива, оплатившие свой пай (п.49 Устава ЖСК «Согласие»). Доказательств оплаты пая по спорным квартирам ЗАО «ПП ЖБК-3» в материалы дела не представлены.

Вступительным взносом являются денежные средства, единовременно вносимые гражданином при вступлении в члены кооператива для покрытия расходов на учреждение кооператива и (или) на прием такого гражданина в члены кооператива. Вступительный взнос уплачивается в срок 30 дней со дня принятия решения учредителей о создании кооператива или принятия решения общего собрания (конференции) кооператива о приеме гражданина в Члены кооператива. Вступительный взнос составляет 435 рублей за квадратный метр общей площади помещения, предоставляемого члену кооператива (п. 46 Устава ЖСК «Согласие»). Доказательств оплаты вступительного взноса ЗАО «ПП ЖБК-3» в материалы дела не представлены.

ЗАО «ПП ЖБК- -3» не соблюдены условия для вступления в члены ЖСК «Согласие», предусмотренные Уставом, отсутствует решение общего собрания членов ЖСК, не уплачен пай, вступительные взносы по спорным квартирам.

Согласно части 3 статьи 130 ЖК РФ член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

17.07.2022 состоялось общее собрание членов ЖСК «Согласие», созванное по инициативе членов ЖСК. На собрании присутствовало 53% от общего числа членов и было принято решение о расторжении с ЗАО «ПП ЖБК-3» договоров паенакопления от 20.12.2019 и передаче 20 спорных квартир региональному Фонду, что подтверждается протоколом № 15 от 17.07.2022, письмом ЖСК «Согласие» исх. № 60 от 29.07.2022.

Следовательно, ЗАО «ПП ЖБК-3» не является членом кооператива ЖСК «Согласие» и не вправе претендовать на спорные квартиры, в виду чего, у ЖСК «Согласие» отсутствовали правовые основания для передачи спорных квартир ЗАО «ПП ЖБК-3».

Истец указывает, что В соответствии с определением от 06.10.2021 г. по делу № А5710516/2020 арбитражный суд утвердил мировое соглашение, заключенное между ЗАО «ПП ЖБК-3», АО «Саратовоблжилстрой» и ЖСК «Согласие».

Однако на дату утверждения мирового соглашения уже было заключено Соглашение № 1/20 от 23.07.2020г. о передаче функций застройщику Фонду , было заключено Соглашение о финансировании мероприятий по строительства объектов ЖСК «Согласие» № ФЗП-28/3 68- 20 от 11.08.2020 (в редакции Дополнительного соглашения № 5 от 31.08.2022), таким образом, утвержденное судом мировое соглашение затрагивало права и законные интересы Фонда, однако он не был участником при рассмотрении данного мирового соглашения, вследствие чего данный судебный акт не имеет преюдициального значения для взаимоотношений Фонда и ЖСК «Согласие» по передаче спорных квартир.

Таким образом, поскольку Объект завершен строительством с применением механизмов за счет субсидий, предоставленных ППК в форме имущественных взносов из бюджета РФ, бюджета Саратовской области (что подтверждается Соглашением № 1/20 о передаче функций застройщика от 23.07.2020, Соглашением о финансировании мероприятий по строительства объектов ЖСК «Согласие» № ФЗП-28/3 68-20 от 11.08.2020 (в редакции Дополнительного соглашения № 5 от 31.08.2022), Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.06.2022 № 64-RU64538109-26-2022), после завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию спорные квартиры ( №№ 160, 153, 161, 171, 162, 170, 159, 95, 75, 137, 129, 133, 120, 176. 127, 126, 115, 138, 65, 140) в построенном доме по адресу: Саратовская область, г.

Энгельс ул. Краснознаменная, д. 48 в силу закона и соглашений правомерно переданы в собственность Регионального фонда.

На основании изложенного, суд считает требования истца о признании недействительным соглашения о передаче свободных помещений № 1/22 от 04.08.2022, заключенное между региональным Фондом и ЖСК «Согласие» в части передачи спорных квартир и применения последствий недействительности соглашения - обязать региональный Фонд вернуть ЗАО «ПП ЖБК-3» спорные квартиры не подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Производственное предприятие ЖБК- 3» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000,00 руб.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Н.В. Павлова