Резолютивная часть решения от 30 мая 2023 г. по делу № А40-250481/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

(в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-250481/22-181-1343
г. Москва
30 мая 2023 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе судьи К. М. Хабаровой При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЭСТ" о заключении соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,

при участии: от Истца: ФИО2 по доверенности № 33-Д-1619/22 от 28.12.2022 г. от Ответчика: не явился, извещен.

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЭСТ"

(ИНН <***>) заключить с заключить с Департаментом городского имущества

города Москвы (ИНН <***>) Соглашение о вступлении в договор аренды от 08

июля 2019 г. № М-03-054247 земельного участка с кадастровым номером

77:03:0007004:6505 площадью 1148 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, ул.

Вешняковская, вл. 39Б, стр. 1 на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

М

-

0

3

-

0

5_

4_

2

4

7


(Номер соглашения) 2 0 2 2 (Число) (Месяц) (Год)


В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке

№

М - 0 3 - 0 5 4247



(Номер договора)

0 8 09 2019 (Число) (Месяц) (Год)

| 77:03:0007004:6505 (Кадастровый № )

03/01/15738 (Условный № )

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО3, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77- 2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БЭСТ», именуемое в дальнейшем Арендатор « __________ » в лице

генерального директора ФИО5 ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БЭСТ» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение площадью 635,8 кв.м в здании общей площадью 1 976,0 кв.м, имеющее адресный ориентир: <...>, строен. 1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07 апреля 2022 г. № КУВИ-001/2022-51287035; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 02 октября 2015 г. № 77-77/003-77/003/038/2015-240/2), Арендатор « ________ »

вступает в


Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 08 июля 2019 г. № М-03-054247, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор « ____ » вправе использовать Участок для целей эксплуатации помещения в здании под бытовое обслуживание, магазины, общественное питание в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор « ____ » вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 23 мая 2068 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору « _______ » с 27 июня 2017 г. (с даты постановки Участка на государственный кадастровый учет) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле


в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению: 1 - Расчет арендной платы.


14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ: _____________ АРЕНДАТОР « »:

Департамент городского имущества города Москвы

ОБЩЕСТВО С

ОГРАНИЧЕННОЙ

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БЭСТ»


Юридический адрес: 123112,

<...>

ИНН/КПП <***>/ 772001001

ОКПО


Почтовый адрес: 123112,

<...>

ИНН/КПП <***>/770301001,

Юридический адрес: 111538, г. Москва, ул.

Вешняковская, д. 39Б, стр. 1

Почтовый адрес: 111538, г. Москва, ул.


ОКПО 16412348 _____________________ Вешняковская, д. 39Б, стр. 1

Расчетный счет № 40102810545370000003

Расчетный счет №


в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

в


Лицевой счет № 03100643000000017300

Корреспондентский счет №


БИК 004525988

БИК


Телефон: <***>

Телефон:


15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.


От Арендодателя:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений

Департамента городского имущества города

Москвы

___________________О.Н. ФИО3 « »___________________2022 года м.п.

От Арендатора « »: Генеральный директор ООО «БЭСТ»

__________________ФИО5 « »___________________2022 года

м.п.


Приложение 1 к

Соглашению

№ М-03-054247

от « _____ » ______________ 2022

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-03-054247- ______ .

Арендатор « ______ »: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«БЭСТ» Адрес Участка: <...>, строен. 1 Кадастровый номер: 77:03:0007004:6505

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

1 148


1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2017 по 31.12.2018)

руб.

44 109 638,44


1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021)

руб.

46 148 440,52


1.4. Кадастровая стоимость Участка * (с 01.01.2022)

руб.

48 615 389,20


1.5. Доля арендатора для расчета арендной платы (3 218/10 000)

кв. м

369,38


1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5


1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 27.06.2017 по 31.12.2018)

руб.

212 890,48


1.8. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2019 по 31.12.2021)

руб.

222 730,54


1.9. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022)*

руб.

234 637,01


* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА


2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее

5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки

платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.

Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной

ставки ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ

ПЛАТЫ Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001 УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>) Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 916 000

Назначение платежа* *: Арендная плата за землю за _____ квартал _______ года ФЛС № М-03-054247- . НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная

плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений

Департамента городского имущества города

Москвы ____________________О.Н. ФИО3

« ___ » _______________ 2022 года м.п

От Арендатора « »:

Генеральный директор ООО «БЭСТ»

_____ ФИО5

« ____ » _________________ 2022 года



Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЭСТ" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. 00коп. (шесть тысяч рублей 00коп.) государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый Арбитражный апелляционный суд.

Судья: К.М. Хабарова