Решение от 30 мая 2017 г. по делу № А72-304/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело №А72-304/2017

31.05.2017

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2017 года. Полный текст решения изготовлен 31 мая 2017 года.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи С.А. Абрашина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Местной мусульманской религиозной организации Махалля с. Лаишевка Ленинского района г. Ульяновска Регионального духовного управления мусульман Ульяновской области (Ульяновский МУФТИЯТ) в составе ЦДУМ России (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская область

о взыскании 51 064 руб. 38 коп.

о расторжении договора аренды

об обязании освободить занимаемые помещения

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность (до перерыва), не явился, извещен (после перерыва)

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Местной мусульманской религиозной организации Махалля с. Лаишевка Ленинского района г. Ульяновска Регионального духовного управления мусульман Ульяновской области (Ульяновский МУФТИЯТ) в составе ЦДУМ России, в котором просит суд:

- взыскать основной долг в размере 37 398 руб. 06 коп. и пени в размере 13 666 руб. 32 коп.;

- расторгнуть договор аренды № 10450 от 21.01.2013;

- обязать МРО Махалля с. Лаишевка г.Ульяновска РДУМ Ульяновской области освободить занимаемые помещения общей площадью 64,69 кв.м. по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.01.2017 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением от 10.03.2017г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 19.04.2017 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении части исковых требований, в котором заявитель просил суд взыскать пени в размере 11 274 руб. 26 коп. за период с 24.01.2014 по 01.11.2016.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Копия определения Арбитражного суда Ульяновской области об отложении судебного разбирательства от 19.04.2017, направленная ответчику заказными письмами с уведомлением № 43206810845854 и №43206810845861 по адресам: 433310, <...><...> возвратилась в суд с отметкой органа почтовой связи об истечении срока хранения, что подтверждается почтовым конвертом.

Определение направлялось по месту регистрации ответчика, указанному в ЕГРЮЛ и по месту нахождения.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ) (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица").

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (ст. 54 ГК РФ).

Согласно пункту 35 Правил почтовые отправления при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в письме от 26.05.2005 N С8-7/уз-578 рекомендовал операторам почтовой связи в договорах, заключаемых с пользователями услуг почтовой связи (арбитражные суды), предусматривать возврат вышеуказанной корреспонденции по истечении 7 дней со дня ее поступления на объект почтовой связи.

При неявке адресата за почтовым отправлением в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

Правила оказания услуг почтовой связи не возлагают на орган почтовой связи обязанности по представлению суду дополнительной информации о датах вручения адресату извещений о поступлении корреспонденции и необходимости ее получения. Поэтому возврат почтового отправления (определения суда о назначении судебного заседания) в связи с истечением срока хранения является надлежащим уведомлением о дате и времени судебного разбирательства.

Указанное толкование Правил оказания услуг почтовой связи содержится в постановлении ФАС Поволжского округа от 6 ноября 2013 г. по делу N А65-32279/2012.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку заказная корреспонденция с определением, содержащим сведения о ходе рассмотрения дела, направленная ответчику по юридическому адресу, возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения, и, кроме того, указанный судебный акт размещен на официальном сайте суда в сети Интернет, в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом уведомленным о дате рассмотрения дела.

В судебном заседании 23.05.2017г. в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 25.05.2017г. до 13 час. 00 мин.

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).

После окончания перерыва судебное заседание 25.05.2017г. продолжено.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие сторон, в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 21.01.2013 между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска (в настоящее время переименованное в Управление муниципальной собственностью Администрации города Ульяновск) (Арендодатель) и Местной мусульманской религиозной организации Махалля с. Лаишевка Ленинского района г. Ульяновска Регионального духовного управления мусульман Ульяновской области (Ульяновский МУФТИЯТ) в составе ЦДУМ России (Арендатор) оформлен договор аренды муниципального нежилого помещения №10450, согласно которому на основании распоряжения Комитета от 16.01.2013 №06 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 64,69 кв.м. (п.1.1 договора) (л.д.20-23).

Согласно п. 1.2 договора, настоящий договор заключается на срок с 01.01.2013 по 01.12.2013 и вступает силу в соответствии с действующим гражданским законодательством.

По акту приёма-передачи от 01.01.2013 истец передал ответчику объект аренды (л.д.19).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п. 3.1 договора аренды №10450 от 21.01.2013 стороны установили, что в соответствии с решением Ульяновской Городской Думы от 29.09.2010 №89 и на основании отчета об оценке недвижимости от 26.10.2012 №115/10-2012 сумма арендной платы по настоящему договору устанавливается в размере: 54 216 руб. 00 коп. в год или 4 518 руб. 00 коп. в месяц, плюс НДС в размере, установленном действующим законодательством.

Согласно дополнительного соглашения от 21.05.2014 пункт 3.1 изложен в следующей редакции:

«С 01.07.2014 размер арендной платы за пользование помещение, в соответствии с решением Ульяновской Городской Думы от 30.10.2013 №138, пунктом 3.3 договора аренды и на основании распоряжения Комитета от 03.03.2014 №117 устанавливается в размере 4 807,15 рублей в месяц без учета налога на добавленную стоимость (НДС). НДС перечисляется Арендатором самостоятельно».

Согласно п. 3.2 договора аренды №10450 от 21.01.2013, Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно в сумме 4 518 руб. 00 коп. Арендная плата за текущий месяц перечисляется арендатором до 10 числа данного месяца.

Согласно п. 3.3 договора аренды №10450 от 21.01.2013 (в редакции дополнительного соглашения от 21.05.2014), размер арендной платы по настоящему договору изменяется в соответствии с решением Ульяновской Городской Думы от 30.04.2003 №62 «Об утверждении Положения «О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «город Ульяновск». Об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора в письменной форме по почте заказным письмом по адресу регистрации юридического (физического) лица. Арендатор считается уведомленным по истечении 15 календарных дней со дня отправки уведомления об изменении размера арендной платы. Изменение размера арендной платы является обязательным для сторон без перезаключения договора аренды или подписания дополнительного соглашения к нему, то есть Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы.

Уведомлением от 05.05.2015 №1110-03, Арендодатель сообщил Арендатору, что с 01.07.2015 года размер арендной платы за пользование помещением, расположенном в здании по адресу: ул. Тухачевского, д. 42, площадью 64,69 кв.м. устанавливается в размере 5 576 руб. 29 коп. в месяц без учета налога на добавленную стоимость (л.д. 20).

Уведомлением от 19.04.2016 №8450-03, Арендодатель сообщил Арендатору, что с 01.07.2016 года размер арендной платы за пользование помещением, расположенном в здании по адресу: ул. Тухачевского, д. 42, площадью 64,69 кв.м. устанавливается в размере 6 524 руб. 26 коп. в месяц без учета налога на добавленную стоимость.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании суммы долга в судебном порядке.

По расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 37 398 руб. 06 коп. за период с 01.04.2016 по 30.09.2016.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в судебное заседание не представил, иск не оспорил.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 37 398 руб. 06 коп. за период с 01.04.2016 по 30.09.2016.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 11 274 руб. 26 коп. за период с 24.01.2014 по 01.11.2016 (с учетом уточнения).

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п.4.1 договора аренды №10450 от 21.01.2013 стороны предусмотрели, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы, указанной в п. 3.1, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Поскольку ответчиком оплата арендной платы своевременно не произведена, требование истца о взыскании пени за просрочку платежа является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 11 274 руб. 26 коп. за период с 24.01.2014 по 01.11.2016.

Помимо указанного, истец также просит расторгнуть договор аренды № 10450 от 21.01.2013.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 5.2.3 договора аренды №10450 от 21.01.2013 стороны предусмотрели, что договор может быть расторгнут Арендодателем досрочно в установленном законодательством порядке в случае возникновения задолженности по арендной плате за пользование помещением, эквивалентной двухмесячной арендной платы, независимо от последующего его внесения.

Истец направил ответчику уведомление № 17780-10 от 23.09.2016г., в котором просил погасить задолженность в сумме 44 076 руб. 95 коп. в срок до 30.09.2016 (л.д. 24).

Кроме того, истец в данном уведомлении № 17780-10 от 23.09.2016г. предложил Арендатору расторгнуть договор и освободить арендуемое помещение (л.д.24).

Данные предложения оставлены ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате более чем за 2 месяца, что является существенным нарушением условий заключенного между сторонами договора.

Доказательств иного ответчик суду не представил.

В связи с изложенным суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды № 10450 от 21.01.2013.

Истец также просит обязать Местную мусульманскую религиозную организации Махалля с. Лаишевка Ленинского района г. Ульяновска Регионального духовного управления мусульман Ульяновской области (Ульяновский МУФТИЯТ) в составе ЦДУМ России освободить занимаемые помещения общей площадью 64,69 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды № 10450 от 21.01.2013 настоящим решением расторгнут и доказательства возврата истцу переданного по договору аренды имущества не представлены, требование истца об освобождении занимаемого ответчиком помещения общей площадью 64,69 кв.м., расположенные по адресу: <...>, следует удовлетворить и обязать Местную мусульманскую религиозную организации Махалля с. Лаишевка Ленинского района г. Ульяновска Регионального духовного управления мусульман Ульяновской области (Ульяновский МУФТИЯТ) в составе ЦДУМ России освободить занимаемые помещения общей площадью 64,69 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд


РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Местной мусульманской религиозной организации Махалля с. Лаишевка Ленинского района г. Ульяновска Регионального духовного управления мусульман Ульяновской области (Ульяновский МУФТИЯТ) в составе ЦДУМ России в пользу Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска 37 398 руб. 06 коп. – основной долг и 11 274 руб. 26 коп. – пени за период с 24.01.2014 по 01.11.2016.

Расторгнуть договор аренды № 10450 от 21.01.2013.

Обязать Местную мусульманскую религиозную организации Махалля с. Лаишевка Ленинского района г. Ульяновска Регионального духовного управления мусульман Ульяновской области (Ульяновский МУФТИЯТ) в составе ЦДУМ России освободить занимаемые помещения общей площадью 64,69 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Взыскать с Местной мусульманской религиозной организации Махалля с. Лаишевка Ленинского района г. Ульяновска Регионального духовного управления мусульман Ульяновской области (Ульяновский МУФТИЯТ) в составе ЦДУМ России в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 14 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья С.А.Абрашин