Решение от 12 мая 2023 г. по делу № А50-33363/2022

Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

город Пермь 12.05.2023 года Дело № А50-33363/22

Резолютивная часть решения объявлена 11.05.2023 года. Полный текст решения изготовлен 12.05.2023 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Ю.Т. Султановой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кобяковой Ю.С. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "КООПТРЕЙД" (614064, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "АЙДВАЭМ" (адрес:617141, <...>; 614068, <...>/402; ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в сумме 388 726 руб. 04 коп.

при участии представителей:

от истца (до перерыва): ФИО1 по доверенности от 16.05.2022, предъявлен паспорт, диплом;

от ответчика: извещен, не явился.

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "КООПТРЕЙД" (далее -

истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением

к обществу с ограниченной ответственностью "АЙДВАЭМ" (далее –

ответчик) о взыскании задолженности в сумме 388 726 руб. 04 коп.

Определением суда от 29.12.2022 исковое заявление принято к

рассмотрению в порядке упрощенного производства.

20.01.2023 от ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление.

Судом отзыв ответчика на исковое заявление приобщен в материалы

дела.

10.01.2023 от истца в суд поступили возражения на отзыв ответчика.

Судом возражения истца на отзыв ответчика приобщены в материалы


дела.

13.02.2023 от ответчика в суд поступил дополнительный отзыв на исковое заявление.

Судом отзыв ответчика на исковое заявление приобщен в материалы дела.

Определением суда от 07.03.2023 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 23.03.2023.

Определением суда от 23.03.2023 суд признал дело подготовленным, назначил дело к судебному разбирательству на 11.05.2023.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте заседания на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика с учетом положений ст. 123 АПК РФ.

Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

По инициативе суда протокольным определением от 11.05.2023 в судебном заседании объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 11.05.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено, в том же составе суда, в отсутствие надлежаще уведомленных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

01.11.2021 между Обществом с ограниченной ответственностью «Кооптрейд» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «АйдваэМ» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 52-ГХ46, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору за плату, оговоренную договором, во временное пользование (аренду) нежилое помещение (часть нежилого помещения), описание которого дано в п. 1.3 договора, в здании, расположенном по адресу: <...>.

Согласно п. 2.2 договора аренды срок договора аренды составляет 11 месяцев.

12.12.2022 истец передал ответчику арендованное имущество по акту приема-передачи помещений.

Пунктом 7.1 договора аренды установлена базовая арендная плата в сумме 12 355 руб. в месяц, а с 01.12.2021 г. – в сумме 44 677 руб. в месяц.

Согласно п. 7.1.4. сумма базовой арендной платы вносится арендатором ежемесячно авансом не позднее 25 числа месяца предшествующего месяцу оплаты путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.


Порядок расторжения договора аренды по инициативе арендатора установлен пунктом 4.18 договора аренды нежилого помещения № 52-ГХ46 от 01 ноября 2021 года – в случае намерения досрочно расторгнуть Договор, уменьшить/увеличить площадь арендуемых помещений Арендатор обязан письменно предупредить Арендодателя об этом не менее, чем за 1 (один) месяц до желаемой даты изменения арендуемых площадей/расторжения Договора.

По расчету истца, на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 388 726 руб. 04 коп. за период с февраля по октябрь 2022 года.

23.06.2022 и 10.10.2022 истец направил ответчику претензии с требованием о погашении задолженности. Однако ответчик данные претензии добровольно не удовлетворил.

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В обоснование своих требований истец указывает, что надлежащим образом исполнял обязанности по договору аренды, в свою очередь ответчик обязанность по внесению арендных платежей не исполнил.

Право истца сдавать в аренду указанное имущество ответчиком не оспаривается, также как и правовое основание требований.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, пояснения истца, ответчика арбитражный суд приходит к следующим выводам.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 606, 614 ГК РФ).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

Факт передачи спорного имущества подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. Отсюда следует, что предусмотренные договором обязательства по передаче недвижимого имущества в аренду выполнены истцом надлежащим образом и без каких-либо претензий со стороны ответчика.

В свою очередь, обязательства по внесению арендных платежей в заявленный истцом период арендатором надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 388 726 руб. 04 коп.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и


требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Вместе с тем, ответчик оспаривает наличие задолженности в заявленном истцом размере начиная с 20.07.2022, поскольку письмом от 20.06.2022 ответчик уведомил истца об уменьшении площади арендуемых помещений.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений п. 10.4 договора изменения в договор оформляются соответствующим документом за подписью обеих сторон.

Пунктом 4.18 договора аренды нежилого помещения № 52-ГХ46 от 01 ноября 2021 года установлено, что в случае намерения досрочно расторгнуть Договор, уменьшить/увеличить площадь арендуемых помещений Арендатор обязан письменно предупредить Арендодателя об этом не менее, чем за 1 (один) месяц до желаемой даты изменения арендуемых площадей/расторжения Договора.

При толковании условий договора суду необходимо учитывать положения статьи 431 ГК РФ, разъяснений, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в соответствии которыми принимается во внимание буквальное значение содержащихся слов и выражений.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в системном толковании указанных пунктов договора и норм права для изменения площади арендуемых платежей необходимо согласие арендодателя, тогда как пункт 4.18 договора, вопреки доводам ответчика, регулирует порядок получения такого согласования.

Одновременно с этим суд отмечает, что доказательств освобождения помещений и возврат их истцу ответчиком не представлено,

Учитывая вышеизложенное, в связи с тем, что обязательства по погашению задолженности по оплате арендных платежей ответчиком не исполнены, доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено, равно как и доказательств освобождения части площадей или


согласования иных условий договора, требования о взыскании задолженности подтверждено материалами дела, суд считает требование истца о взыскании 388 726 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 52-ГХ46 от 01.11.2021 года подлежащим удовлетворению на основании ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ (введен Федеральным законом от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Согласно с ч. 1, 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (часть 1 статьи 168 АПК РФ).

Поскольку исковые требования подтверждены материалами дела, доказательства, опровергающие обоснованность предъявленных требований, ответчиком не представлены, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению на основании ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АЙДВАЭМ" (адрес:617141, <...>; 614068, <...>/402; ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КООПТРЕЙД" (614064, <...>, ОГРН:


<***>, ИНН: <***>) 388 726 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 52-ГХ46 от 01.11.2021 года, а также 10 775 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.Т. Султанова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 7:05:00

Кому выдана Султанова Юлия Турехановна