Решение от 26 февраля 2025 г. по делу № А73-19187/2024

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19187/2024
г. Хабаровск
27 февраля 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 13 февраля 2025 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М.С. Шеиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.А. Клепцовой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Санто-ДВ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 680015, <...>, литер А, офис 202)

о взыскании 1 780 000 руб.,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 20.05.2024, диплом;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 05.07.2024, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Санто-ДВ» (далее – ООО «УК «Санто-ДВ») о взыскании неустойки по договору в размере 1 780 000 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащем исполнением ООО «УК «Санто-ДВ» договорного обязательства в связи с досрочным расторжением договора, нормативно обоснованы положениями статей 307, 390, 310, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 05.11.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

ООО «УК «Санто-ДВ» по доводам отзыва возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку письмом от 26.08.2024 арендодатель уведомил арендатора о намерении прекратить действие договора по истечении его срока.

В судебном заседании 05.02.-13.02.2025 представители сторон поддержали свои доводы и возражения.

Как следует из материалов дела, 11.10.2017 между ООО «УК «Санто-ДВ» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 9, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в пункте 1.2 договора (далее - объект), а арендатор обязуется принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату сроком на 11 месяцев.

В случае отсутствия уведомлений о намерении расторгнуть настоящий договор в связи с истечением срока договора, настоящий договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (пункт 5.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.8 договора в случае отсутствия нарушений со стороны арендатора условий настоящего договора и намерении арендодателя досрочно расторгнуть настоящий договор, последним уплачивается неустойка в размере 2 000 000 руб.

Договор может быть расторгнут сторонами в одностороннем внесудебном порядке (пункта 3 статьи 450 ГК РФ) при отсутствии виновных действий другой стороны с предупреждением об этом другой стороны не менее чем за 30 календарных дней (пункт 7.4. договора).

Согласно пункту 8.4 договора аренды любые изменения и дополнения к договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде, подписаны полномочными представителями и заверены печатями обеих сторон.

10.07.2024 посредством мессенджера ИП ФИО1 получил сообщение от контакта с именем «ФИО4 73» с информацией о необходимости освободить арендуемое помещение до 01 октября с предложением альтернативного помещения.

08.08.2024 ИП ФИО1 направил в адрес ООО «УК «Санто-ДВ» письмо о необходимости выплаты неустойки по пункту 4.8 договора аренды в размере 1 780 000 руб. до 01.10.2024.

Письмом от 26.08.2024 ООО «УК «Санто-ДВ» уведомило арендатора о намерении расторгнуть договор по истечению срока договора с учетом неоднократного продления с 11.02.2025.

Ответным письмом от 17.09.2024 ИП ФИО1 сообщил, что им предприняты действия для освобождения помещения, в связи с чем просил арендодателя направить представителя для составления акта приема-передачи помещения.

Письмом от 10.10.2024 ООО «УК «Санто-ДВ» указало, что расторжение договора аренды и сдача объекта 30.09.2024 по акту приема-передачи является инициативой арендатора, в связи с чем просил оплатить задолженность по договору аренды.

Повторной претензией ИП ФИО1 направил акт приема-передачи для подписания арендодателем, а также указал на необходимость оплаты неустойки в связи с досрочным расторжением договора.

Неисполнение ООО «УК «Санто-ДВ» требований неоднократно направленных претензий послужило основанием для обращения ИП ФИО1 в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

По условиям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 450.1 ГК РФ).

Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

По смыслу положений статьи 153 ГК РФ уведомление об одностороннем отказе от договора, является сделкой, поскольку направлено на прекращение гражданских прав и обязанностей, возникших в связи с заключением договора.

В соответствии с частью 1 статьи 160 ГК РФ сделка, совершаемая в письменной форме, должна быть подписана лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что уведомление о прекращении действия договора истцом получено через мессенджер от контакта с именем «ФИО4 73», представившемся собственником здания, в котором истец арендует помещение столовой, указанным сообщением предусматривалось, что арендатору необходимо освободить арендуемое помещение в срок до 01 октября 2024 года с предложением альтернативного помещения.

Как пояснили представители сторон в судебном заседании, отправителем указанного  сообщения является ФИО5, сын генерального директора ООО «Санто-ДВ» ФИО6, в пользу которого по устной договоренности представителей сторон на протяжении всего периода действия спорного договора арендатор осуществлял перечисление арендных платежей,  что подтверждается представленной выпиской с банковского счета, принадлежащего истцу, и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, с учетом изложенного ФИО5 является лицом, полномочным действовать от имени арендодателя, вместе с тем, поскольку в адрес арендатора до истечения указанного ФИО5 срока (01.10.2024) было направлено письмо от 26.08.2024, подписанное генеральным директором ООО «УК «Санто-ДВ» ФИО6, с уведомлением о намерении расторгнуть договор по истечению срока договора с учетом неоднократного продления с 11.02.2025, полученное истцом согласно содержанию ответного письма 12.09.2024, т.е. в срок, предшествующий 01.10.2024,    правовых оснований для привлечения арендодателя к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки применительно к условиям пункта 4.8 договора судом не установлено.

Письмо общества от 26.08.2024 содержит явно выраженную волю арендодателя на прекращение правоотношений с предпринимателем по истечении срока действия договора, уведомлением о досрочном расторжении сделки данное сообщение не является, что не оспорено и не опровергнуто истцом, покинувшим объект аренды до указанного арендодателем срока, на соответствующий вопрос суда в судебном заседании представитель истца пояснил, что на момент получения данного сообщения предпринимателем уже были предприняты некоторые меры по прекращению хозяйственной деятельности и вывозу имущества, в связи с чем было принято решение об освобождении арендуемого помещения до установленного договором и указанного арендодателем срока (11.02.2025).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии вины арендодателя в досрочном прекращении арендных правоотношений сторон и соответственно правовых оснований для удовлетворения предъявленного истцом требования.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья                                                                                                                  М.С. Шеина