Решение от 28 ноября 2022 г. по делу № А29-11070/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11070/2022
28 ноября 2022 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2022 года, полный текст решения изготовлен 28 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Теплокомфорт»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца: до перерыва представитель не допущен к участию в качестве ввиду отсутствия оригинала доверенности, после перерыва представитель ФИО2 по доверенности от 28.01.2022;

от ответчика: не явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Теплокомфорт» (далее – ООО «УК «Теплокомфорт», Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – ответчик, Комитет) о взыскании 30 962 руб. 20 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги с января по март 2022 года в отношении принадлежащих ответчику квартир, расположенных по адресу: <...>, кв. №№5, 6, 15, 23, 24, 41, 42, 50, 51, 86, 94, 95, 103, 104, 112, 113, 121, 122, 130, 131, 139, 140, 148, 149, 157, 158, 166, 167, 175, 176, 59 руб. почтовых расходов, расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 07.09.2022 исковое заявление принято к производству с назначением предварительного судебного заседания на 20.10.2022.

Определением суда от 20.10.2022 рассмотрение дела назначено к судебному разбирательству на 17.11.2022, копия данного определения размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 22.10.2022 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ). На основании указанной статьи стороны надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства.

Комитет в отзыве подтвердил, что является главным распорядителем денежных средств, выделенных на содержание муниципального пустующего фонда, в рамках решения Совета МО городского округа «Сыктывкар» от 18.06.2015 № 34/2015-471 «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в пределах доведенных бюджетных лимитов. Кроме того указал, что квартиры в спорный период являлись собственностью муниципального образования городского округа «Сыктывкар» и входили в состав казны муниципального образования, однако были переданы гражданам на основании договоров найма, в которых предусмотрена обязанность нанимателей оплачивать коммунальные услуги с момента заключения договоров, за исключением квартир 42 и 51, являющихся пустующими. С учетом изложенного, а также из-за отсутствия возможности определить перечень жилищно-коммунальных услуг и примененные тарифы, ответчик просит отказать в удовлетворении требований. Также ответчик указывает на отсутствии у него приложений к иску.

Комитет явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель истца не был допущен к участию в деле ввиду отсутствия оригинала доверенности.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 15 час. 00 мин. до 22.11.2022.

Информация о перерыве своевременно размещена в сети «Интернет» в официальном источнике «Картотека арбитражных дел».

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, на основании протокола №1 от 01.03.2022 внеочередного общего собрания собственников/дольщиков в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, ООО «УК «Теплокомфорт» выбрано управляющей организацией, утвержден тариф за содержание и ремонт общего имущества дома, в размере 22 руб. 35 коп. за 1 кв.м. помещения, принадлежащего собственнику/дольщику.

В период с января по март 2022 года ООО «УК «Теплокомфорт» осуществляло управление названным домом в связи с чем предъявило требования о взыскании долга в отношении незаселённых муниципальных квартир в размере 30 962 руб. 20 коп.

Неисполнение ответчиками обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, в том числе после направления претензии от 02.08.2022 № 821/22 послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с пунктом 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).

Согласно решению Совета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» от 18.06.2015 № 34/2015-471 «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», обязанность по оплате коммунальных услуг лежит именно на Комитете.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из пояснений истца, спор между сторонами возник в отношении обязанности по оплате задолженности, начисленной с даты заключения договоров найма и до даты передачи квартир нанимателям.

Пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Обязанность по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего его от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги в установленном порядке несут органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Положения пункта 1 части 2 и части 3 статьи 153, частей 4, 6 статьи 155 ЖК РФ, действуя в неразрывной системной связи, устанавливают обязанность нанимателя по договору социального найма по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента фактического заселения жилого помещения (определение Конституционного суда Российской Федерации от 29.03.2016 № 591-О).

Поскольку спорные квартиры были переданы по актам, подписанным обеими сторонами договоров социального найма, позже заключения самих договоров найма, то с учетом позиции, изложенной в определении Конституционного суда Российской Федерации от 29.03.2016 №591-О, обязанность по оплате стоимости коммунальных услуг до даты передачи квартир нанимателям лежит на их собственнике, что также соответствует позиции, изложенной Арбитражным судом Волго-Вятского округа в постановлении от 18.10.2019 по делу №А29-10288/2017.

Примененные тарифы и период начисления долга указан истцом в справках-расчетах по каждому помещению, у ответчика имелась возможность обеспечить явку представителя в судебное заседание для их проверки.

Расчет долга проверен судом и признается правильным, ответчиком контрасчет не представлен.

Доказательств оплаты долга в предъявленном к взысканию размере ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать 30 962 руб. 20 коп. долга.

Также истец просит взыскать с ответчика 59 руб. почтовых расходов, связанных с отправлением ответчику претензии.

Почтовые расходы на отправку претензии понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего дела в арбитражном суде и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Теплокомфорт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 33 021 руб. 20 коп., из них: 30 962 руб. 20 коп. задолженности, 59 руб. почтовых расходов и 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

3. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.



Судья М.О. Суслов