Решение от 9 февраля 2026 г. АС Приморского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-16363/2025
г. Владивосток
10 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Рыжковой В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РТС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка №3700 от 08.05.2002 в размере 287164,61 руб., неустойки в размере 93336,21 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, удостоверение, доверенность от 18.12.2025,

от ответчика: ФИО2, удостоверение адвоката, доверенность от 14.10.2025,

у с т а н о в и л:

Управление муниципальной собственности города Владивостока (далее – УМС) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РТС» (далее – ООО «РТС») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3700 от 08.05.2002 в размере 287164,61 руб. и пени на сумму 93336,21 руб.

Определением суда от 28.09.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик иск оспорил, в том числе ссылался на оплату основного долга и недобросовестное поведение истца. Кроме того, заявил о пропуске УМС срока исковой давности.

Учитывая изложенное, в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств. В связи с этим, определением от 20.10.2025 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового производства.

УМС уточнило исковые требования, просило взыскать с ООО «РТС» задолженность по арендной плате за период с 01.02.2020 по 30.11.2025 в размере 49852,74 руб. и пеню за период с 02.06.2022 по 25.12.2025 в размере 125409,48 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, ответчик возражал против удовлетворения иска.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил заявление УМС об уточнении исковых требований.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

08.05.2002 между администрацией г. Владивостока (арендодатель) и ЗАО «Производственно-техническое объединение «Охрана» УВО при УВД Приморского края» (арендатор) заключен договор № 3700 аренды земельного участка (далее – Договор №3700).

Согласно пунктам 1.1, 1.3 Договора № 3700 арендодатель предоставляет из земель поселений, а арендатор принимает в пользование земельный участок, площадью 212 кв.м, расположенный в районе ул. Комсомольской,9, на условиях аренды сроком на 15 лет с 29.03.2002 по 28.03.2017. Данный земельный участок предоставляется для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания.

Договор № 3700 зарегистрирован в установленном законом порядке 06.09.2002 (запись о государственной регистрации № 25-1/00-109/2002-296). 06.09.2002 указанному земельному участку присвоен кадастровый номер 25:28:020003:4.

Пунктом 3.2.3 Договора № 3700 предусмотрена обязанность арендатора производить оплату в порядке и размерах, определенных пунктом 2 данного договора.

В силу пунктов 2.1 – 3.2 Договора № 3700 за указанный земельный участок арендатору установлена арендная плата с коэффициентом 3.00 по отношению к базовой ставке арендной платы. Сумма арендной платы рассчитывается арендатором самостоятельно. Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовых размеров арендной платы за землю (без внесения изменений в договор).

Согласно пункту 2.3 Договора № 3700 при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании соглашения от 24.06.2008 права и обязанности по Договору № 3700 переданы ООО «РТС», о чем в ЕГРН 31.10.2008 внесена запись о государственной регистрации № 25-25-01/200/2008-082.

В свою очередь, на основании пункта 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является УМС.

В связи с этим, права и обязанности арендодателя по Договору № 3700 возложены на УМС.

УМС, ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате по Договору № 3700, начислило пеню на сумму долга и направило в адрес ООО «РТС» предупреждение от 12.05.2025 № 28/13916-исх о необходимости исполнения обязательств.

Оставление ответчиком указанного предупреждения без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования (с учетом принятых судом уточнений) подлежащими удовлетворению в части ввиду следующего.

По договору от 08.05.2002 № 3700 (с учетом соглашения от 24.06.2008 о передаче прав и обязанностей по договору) между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При этом, пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

На основании изложенного, с учетом положений пункта 2.2 Договора № 3700, арендная плата по данному договору является регулируемой.

При этом в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им на основании Договора № 3700, с учетом соглашения от 24.06.2008 о передаче прав и обязанностей по договору, в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:28:020003:4.

Принимая во внимание, что арендатор по истечении срока действия Договора №3700 продолжил использование указанного земельного участка, о чем, в том числе, свидетельствует расположение в границах данного участка здания с кадастровым номером 25:28:020003:2724, находящегося в собственности ООО «РТС», данный договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

В связи с этим на ООО «РТС» в силу приведенных положений закона и условий договора аренды возложена обязанность по внесению арендной платы по Договору №3700.

Доводы ответчика о том, что истец после 2021 года не направлял в адрес ООО «РТС» уведомлений о наличии задолженности по Договору № 3700, судом отклоняются, как не соответствующие материалам дела. Суд учитывает, что УМС в адрес ООО «РТС» было направлено предупреждение от 12.05.2025 № 28/13916-исх о необходимости исполнения обязательств по Договору № 3700 в части погашения суммы основного долга по арендной плате и пени.

В то же время ответчик заявил о пропуске УМС срока исковой давности.

В соответствии со статьёй 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196, пункта 1 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, указанных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума № 43), следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры.

Как разъяснено в пунктах 24, 25 Постановления Пленума № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу пункта 12 Постановления Пленума № 43 бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Согласно уточненным исковым требованиям УМС просит взыскать с ООО «РТС» задолженность по арендной плате за период с 01.02.2020 по 30.11.2025 и пеню за период с 02.06.2022 по 25.12.2025.

Исковое заявление направлено УМС в арбитражный суд 19.09.2025.

Таким образом, с учетом даты направления УМС данного искового заявления в арбитражный суд (19 сентября 2025 года), принимая во внимание 30-дневный срок, необходимый для соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, истцом пропущен срок исковой давности на требования о взыскании задолженности и пени до 19.08.2022.

Суд, проверив представленный истцом расчет размера задолженности по арендной плате, признает его неверным, выполненным без учета пропуска срока исковой давности.

При этом УМС представлен справочный расчет размера задолженности, с учетом применения срока исковой давности, условий Договора № 3700 о сроках и порядке внесения арендной платы, а также оплат, поступавших от ответчика.

Согласно данному справочному расчету у ООО «РТС» имеется переплата в части суммы основного платежа. Указанный расчет признан судом арифметически верным и соответствующим материалам дела.

Принимая во внимание изложенное, исковое требование УМС о взыскании с ООО «РТС» основного долга не подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 02.06.2022 по 25.12.2025 на сумму 125409,48 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о начислении пени в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные договором сроки предусмотрено пунктом 2.3 Договора № 3700.

Учитывая, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены с нарушением сроков, установленных Договором № 3700, в силу статьи 330 ГК РФ и условий договора аренды имеются основания для взыскания пени.

Вместе с тем, суд, проверив представленный истцом расчет размера пени, признает его неверным, выполненным без учета пропуска срока исковой давности, а также положений о действии моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия указанного моратория неустойка (статья 330 ГК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие.

УМС представлен справочный расчет размера пени с учетом срока исковой давности, а также положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Согласно данному справочному расчету у ООО «РТС» имеется задолженность в части уплаты пени на сумму 48218,34 руб. Указанный расчет признан судом арифметически верным и соответствующим материалам дела.

В связи с этим исковое требование УМС о взыскании с ООО «РТС» пени подлежит удовлетворению в части – на сумму 48218 рублей 34 копейки.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, пп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РТС» в пользу Управления муниципальной собственности города Владивостока 48218 рублей 34 копейки пени.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РТС» в доход федерального бюджета 3787 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Левченко Е.А.