Решение от 7 сентября 2017 г. по делу № А59-3671/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

Факс 460-945, 460-952, Адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-office@sakhalin.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-3671/2017
город Южно-Сахалинск
07 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2017 года, в полном объеме решение постановлено 07 сентября 2017 года.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кучкиной С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чертовым Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Открытого акционерного общества «Сахалинморнефтемонтаж» (ОГРН 1026500885564, ИНН 6506000447, 694490, Сахалинская обл., Охинский р-н, г.Оха, ул.Советская, д.26)

к Администрации муниципального образования городской округ «Охинский» Сахалинской области Российской Федерации (ОГРН 1026500886389, ИНН 6506004089, 694490, Сахалинская обл., Охинский р-н, г.Оха, ул.Ленина, д.13)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (ОГРН 1046500652065, ИНН 6501154644)


о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание гаража, расположенного по адресу г.Оха, ул.50 лет Октября, литер Г в силу приобретательской давности,


при отсутствии представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Сахалинморнефтемонтаж» обратилось в суд с данным иском к администрации МО ГО «Охинский» о признании за ними права собственности в силу приобретательской давности в отношении объекта недвижимости – нежилое здание «Гараж», расположенное по адресу: г.Оха, ул.50 лет Октября, литер Г, указывая, что данное здание было построено в 1969 году на земельном участке, отведенном для этих целей решением исполкома Охинского городского Совета депутатов трудящихся от 13.11.1968 г. тресту «Сахалинспецнефтестрой». Впоследующем данный трест был ликвидирован, правопреемником его являлось ДАООТ «Сахалинморнефтемонтаж», который на основании решения акционеров от 23.09.1996 г. переименовано в ОАО «Сахалинморнефтемонтаж».

Согласно техническому паспорту, в 1989 году владельцем данного здания являлось Управление механизации строительства, входившее в состав Треста «Сахалиннефтестрой», а в дальнейшем оно стало структурной единицей ДАООТ «Сахалинморнефтемонтаж».

07.03.2017 г. ими получен новый технический паспорт на данный объект недвижимости, однако произвести регистрацию права собственности на данный объект они не имеют возможности в виду отсутствия правоустанавливающих документов в связи с множеством произошедших реорганизационных мероприятий и отсутствия в архивах документов о приемке данного объекта в эксплуатацию.

Указали, что данным объектом они владеют и пользуются как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, иных лиц, претендующих на данный объект, не имеется, объект на государственном кадастровом учете не стоит.

Определением суда от 11.08.2017 данный иск принят к производству суда, дело назначено к предварительному судебному заседанию.

Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили, истец представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, ответчик и третье лицо письменного отзыва на иск не представили, возражений относительно перехода к рассмотрению дела по существу в этом же судебном заседании не заявили.

Суд на основании положений ч.4 ст.137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, и в соответствии со ст.156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела ОАО «Сахалинморнефтемонтаж» (истец) создано путем преобразования государственного предприятия – треста «Сахалинморнефтемонтаж» (подпункт 3 пункт 1 Устава ОАО «Сахалинморнефтемонтаж»).

Ранее в соответствии с Приказом Министерства газовой промышленности Всесоюзного промышленного объединения (ВПО) «Сахалинморнефтегазпром» № 59 от 23.01.1979 строительный трест «Сахалинспецнефтестрой», которому на основании решения исполнительного комитета Охинского городского Совета депутатов трудящихся от 13.11.1968 был отведен земельный участок под строительство гаража на 5 боксов в квартале №21, площадью 0,15 га, переименован в строительный трест «Сахалинморнефтегазпром», входящий в состав организационной структуры ВПО.

Приказом Министерства газовой промышленности Главморнефтегаз ВПО по добыче нефти и газа «Сахалинморнефтегазпром» № 139 от 14.04.1988 трест «Сахалинморгазпромстрой» переименован в трест «Сахалиннефтестрой» (пункт 5.8). Из приложения № 3 к данному приказу следует, что в состав производственного объединения «Сахалинморнефтегаз» в числе прочих предприятий вошло государственное предприятие Управление механизации строительства, которое согласно техническому паспорту, выданному Охинским бюро технической инвентаризации в 1989 году, значится владельцем помещения гаража, расположенного по адресу: г. Оха, ул. 50 лет Октября, литер Г.

Впоследствии Приказом Министерства нефтяной промышленности Главморнефть ПО «Сахалинморнефтегаз» № 12 от 13.04.1994 трест «Сахалиннефтестрой» переименован в трест-площадку «Сахалиннефтестрой», которая на основании приказа акционерного общества открытого типа «Сахалинморнефтегаз» № 85 от 14.03.1995 ликвидирована с 01.06.1995, правопреемником является ДАООТ «Сахалинморнефтемонтаж».

Согласно выписке из протокола общего собрания Дочернего акционерного общества открытого типа «Сахалинморнефтемонтаж» от 23.05.1996 ДАООТ «Сахалинморнефтемонтаж» переименовано в ОАО «Сахалинморнефтемонтаж».

Распоряжением Главы муниципального образования городской округ «Охинский» от 25.03.2010 № 156 ОАО «Сахалинморнефтемонтаж» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 65:24:0000006:69, входящий в состав градостроительной зоны И-1/12, местоположение установлено относительно ориентира в 10 метрах к северу от здания гаража ФГУ «СЦСМ», расположенного в границах участка, адрес ориентира: Сахалинская область, Охинский район, г.Оха, ул. 50 лет Октября, разрешенное использование земельные участки предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, общая площадь 822 кв.м.

На основании указанного распоряжения между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» и ОАО «Сахалинморнефтемонтаж» заключен договор аренды земельного участка № 853 от 31.03.2010.

07.03.2017 Охинским отделением Сахалинского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выдан ОАО «Сахалинморнефтемонтаж» технический паспорт на помещение гаража, расположенного по адресу: г.Оха, ул.50 лет Октября, литер Г, общей площадью 236,1 кв.м., инвентарный номер по ранее произведенной постановке на технический учет – 1390. Согласно сведениям, отраженным в данном техническом паспорте, год постройки этого объекта – 1969.

Также в материалы дела представлен ранее имевшийся технический паспорт на данное здание, в котором указан год его постройки - 1969, а также отражены сведения о собственнике здания – Производственное управление по эксплуатации и ремонту объектов городского хозяйства, УГДУ «Охъанефтегаз», МПО «Горжилкомхоз», Управление механизации строительства. Сведения о данных лицах внесены в июне 1989 года.

По пояснениям истца каких-либо иных документов, подтверждающих строительство здания и введение его в эксплуатацию не имеется.

Данные пояснения подтверждаются представленными справками из архивов ОАО «НК «Роснефть» на Дальнем Востоке, администрации МО ГО «Охинский».

Истец указывает на то, что данным объектом он пользуется открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 15 лет, несет бремя по его содержанию, в связи с чем у них возникло право собственности на данное имущество.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Ответчиком и третьим лицом изложенные истцом обстоятельства непрерывного, открытого и добросовестного пользования данным имуществом на протяжении более 15 лет не оспаривались.

При этом судом установлено, что ранее Арбитражным судом Сахалинской области было рассмотрено дело А59-3378/2012, и решением суда от 03.12.2012 г. был установлен факт, имеющий юридическое значение, открытого, непрерывного и добросовестного пользования истцом данным имуществом. Данное решение обжаловано не было и вступило в законную силу.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, исходя из перечисленных выше положений закона, суд приходит к выводу о том, что ОАО «Сахалинморнефтемонтаж» непрерывно (более пятнадцати лет), добросовестно и открыто владеет как своим собственным нежилым помещением гаража, общей площадью 236,1 кв.метров, расположенным по адресу: г.Оха, ул. 50 лет Октября, литер Г.

При этом судом установлено, что данный объект в реестре объектов собственности муниципального образования городской округ «Охинский» не значится, на кадастровом учете данный объект не стоит, сведений о его собственнике не имеется.

С учетом изложенного, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Открытого акционерного общества «Сахалинморнефтемонтаж» на нежилое здание - Гараж, 1969 года постройки, общей площадью 236,1 кв.м., инвентарный номер 1390, расположенный по адресу г.Оха, ул.50 лет Октября, литер Г, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.



Судья С.В.Кучкина