Решение от 30 апреля 2025 г. по делу № А82-14350/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14350/2024
г. Ярославль
01 мая 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 02 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных отношений Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Ярославская Трансфертная Сетевая Компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 16166,44 руб.


при участии:

от истца – ФИО1 – представитель по доверенности от 27.12.2024;

от ответчика – ФИО2 – директор;

установил:

Министерство имущественных отношений Ярославской области (далее – истец, арендодатель) обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ярославская Трансфертная Сетевая Компания" (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 16166,44 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.04.2024.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, считает, что поскольку договор аренды заключен без торгов, следовательно, размер арендной платы является регулируемым.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: договором аренды не предусмотрено одностороннее изменение арендной платы, федеральным законом не предусмотрено регулирование арендной платы в отношении нежилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности; изменение арендной платы в одностороннем порядке договором не предусмотрено, истцом пропущен срок исковой давности за период с января 2020 по июль 2021; договором не предусмотрено, что к нему применяются какие-либо акты, которые регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, регулируемая арендная плата к договору не может применяться.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

26.10.2018 между департаментом имущественных и земельных отношении Ярославской области (далее - Арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Ярославская трансфертная сетевая компания» (далее - Арендатор) заключен договор аренды № 13-ани недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области (далее - договор), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество (нежилые помещения, площадью 9,0 кв.м., в т.ч.: часть нежилого помещения 10 этажа (технический этаж) площадью 3,0 кв.м. и часть крыши площадью 6,0 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...>.

Согласно пункту 3.1 договора за аренду указанного в пункте 1.1 раздела 1 настоящего Договора недвижимого имущества Арендатор перечисляет арендную плату в размере 52675,20 руб. в год, в том числе налог на добавленную стоимость в размере 8 035,20 руб. в год. Ежемесячный размер арендной платы составляет 4389,60 рубля, в том числе налог на добавленную стоимость 669,60 руб.

Размер арендной платы определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за использование имущества, составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Перечисление арендной платы производится ежемесячно, в срок до 10 числа месяца (пункт 3.2 договора).

Истец считает, что согласно п. 5.2 приказа Департамента по управлению госимуществом Ярославской области от 25.07.2008 N 1-н «Об утверждении форм типового договора аренды и акта приема-передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области» изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором путем ежегодного индексирования в соответствии с уровнем инфляции, установленным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Согласно п. 22 Обзора судебной практики Верховного Суда № 4 (2019) отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений ст. 406 ГК РФ позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы.

Размер годовой арендной платы по договору с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, за период с января 2020 года составляет (без учета НДС):

Январь 2020 - декабрь 2020 - 3% - 45 979 руб. 20 коп. на основании Федерального закона от 02.12.2019 № 380-ФЗ;

Январь 2021 - декабрь 2021 - 3,7% - 47 680 руб. 43 коп. на основании Федерального закона от 28.12.2020 № 385-ФЗ;

Январь 2022 - декабрь 2022 - 4% - 49 587 руб. 64 коп. на основании Федерального закона от 06.12.2021 № 390-ФЗ;

Январь 2023 - декабрь 2023 - 5,5% - 52 314 руб. 96 коп. на основании Федерального закона от 05.12.2022 № 466-ФЗ.

Согласно Федеральному закону от 27.11.2023 № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов» уведомлением об изменении арендной платы по договору аренды от 03.05.2024 в соответствии с уровнем инфляции сумма арендной платы с 01.01.2024 составила: 54 669 руб. 13 коп. в год, без учета НДС, 4 555 руб. 76 коп. в месяц, без учета НДС.

Вместе с тем за период с 01.01.2020 по 30.04.2024 арендная плата начислялась без учета прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

За период с 01.01.2020 по 30.04.2024 сумма задолженности по арендной плате составила 16 166 руб. 44 коп.

В ответ на уведомление об изменении арендной платы от 03.05.2024 № ИХ.28-3175/2024 ответчик направил в адрес министерства письмо от 16.05.2024 Исх. № 51/А, в котором выразил несогласие по оплате задолженности.

В адрес ответчика направлена претензия 28.05.2024 № ИХ.28-3741/2024 о погашения задолженности.

До настоящего времени оплата задолженности в адрес министерства не поступала, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования ответчиком имуществом подтвержден материалами дела.

Истец предъявляет требования о взыскании с ответчика долга по договору аренды в размере 16166,44 руб. составляющего разницу в размере арендной платы с учетом уровня инфляции, за период с 01.01.2020 по 30.04.2024.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом обращения истца с иском в суд 16.08.2024, требования за период с 01.01.2020 по 16.07.2021 предъявлены с нарушением установленного трехлетнего срока, о чем заявлено ответчиком.

В связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности, заявленные истцом требования на сумму 6645,96 руб. за период с 01.01.2020 по 16.07.2021 удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", правила, установленные публично-правовым образованием, которыми оно руководствуется при предоставлении в пользование имущества, находящегося в публичной собственности, применяются к отношениям сторон, если это предусмотрено заключенным между ними договором.

Акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.

Если стороны распространили действие упомянутого акта на свои отношения из договора аренды, но договор содержит какое-либо условие, изначально противоречащее действовавшему в момент его заключения положению названного акта, предполагается, если не доказано иное, что стороны отдали приоритет данному условию договора (статья 431 ГК РФ).

В силу того, что рассматриваемым договором не предусмотрено, что к нему могут применяться какие–либо акты, которые регулируют публичные отношения, связанные с государственным или муниципальным имуществом регулируемая арендная плата применяться к договору не может.

Следовательно, истцу необходимо руководствоваться положениями договора и, учитывая отсутствие долга ответчика перед истцом, заявленные истцом требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова