Решение от 3 июня 2024 г. по делу № А15-5376/2023

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А15-5376/2023
4 июня 2024 года
г. Махачкала




Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2024г.

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2024г.


Судья Арбитражного суда Республики Дагестан Ахмедова Г.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рамалдановым Ш.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ТУ Росимущества в РД (ОГРН <***>)

к Профессиональной духовной исламской образовательной религиозной организации «Медресе имени Имама Шамиля» (ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4762906,68руб., пени в размере 24719,48 руб., а также о расторжении договора аренды земельного участка от 29.12.2020 №02-12/20 и об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 05:01:000056:241 по акту приема-передачи земельного участка в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу,

и встречному исковому заявлению Профессиональной духовной исламской образовательной религиозной организации «Медресе имени Имама Шамиля»

к ТУ Росимущества в РД

о внесении изменений в п. 3.1 договора аренды земельного участка № 02-12/20 от 29.12.2020 в части размера стоимости арендной платы за земельный участок по адресу: Республика Дагестан, р-н Бабаюртовский, близ Аграханского залива; кадастровый номер 05:01:000056:241; площадь 27 811 573 кв.м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, установив вступление в силу таких изменений с 29.12.2020, изложив пункт 3.1 в следующей редакции:

«3.1. Размер ежегодной арендной платы, уплачиваемой за пользование Участком, определяется в соответствии с абзацем 4подпункта «в» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» и составляет:

- за период с 2020 по 2022 годы из расчета 168 538 (сто шестьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать восемь) рублей 13 копеек за один календарный год, НДС не облагается, согласно подпункту 17 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации;

- за 2023 год из расчета 179 217 (сто семьдесят девять тысяч двести семнадцать рублей) 78 копеек за один календарный год, НДС не облагается согласно подпункту 17 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации;

- в последующие периоды – аналогичным образом, в размере 0,6 % от кадастровой стоимости участка в расчете на год»,


при участии в судебном заседании представителей:

от истца по первоначальному исковому заявлению и ответчика по встречному исковому заявлению не явились,

от истца по встречному исковому заявлению и ответчика по первоначальному исковому заявлению - ФИО1 (доверенность от 25.05.2023), 



УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в РД (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к Профессиональной духовной исламской образовательной религиозной организации «Медресе имени Имама Шамиля» (далее-ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4762906,68руб., пени в размере 24719,48 руб., а также о расторжении договора аренды земельного участка от 29.12.2020 №02-12/20 и об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 05:01:000056:241 по акту приема-передачи земельного участка в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 4 марта 2024 судом принято встречное исковое заявление Профессиональной духовной исламской образовательной религиозной организации «Медресе имени Имама Шамиля» к ТУ Росимущества в РД о внесении изменений в п. 3.1 договора аренды земельного участка № 02-12/20 от 29.12.2020 в части размера стоимости арендной платы за земельный участок по адресу: Республика Дагестан, р-н Бабаюртовский, близ Аграханского залива; кадастровый номер 05:01:000056:241; площадь 27 811 573 кв.м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, установив вступление в силу таких изменений с 29.12.2020, изложив пункт 3.1 в следующей редакции: «3.1. Размер ежегодной арендной платы, уплачиваемой за пользование Участком, определяется в соответствии с абзацем 4 подпункта «в» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» и составляет:

- за период с 2020 по 2022 годы из расчета 168 538 (сто шестьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать восемь) рублей 13 копеек за один календарный год, НДС не облагается согласно подпункту 17 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации;

- за 2023 год из расчета 179 217 (сто семьдесят девять тысяч двести семнадцать рублей) 78 копеек за один календарный год, НДС не облагается согласно подпункту 17 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации;

- в последующие периоды – аналогичным образом, в размере 0,6 % от кадастровой стоимости участка в расчете на год».

В судебном заседании представитель ответчика просил в удовлетворении искового заявления отказать, встречное исковое заявление удовлетворить. В случае удовлетворения искового заявления Ответчик представил отзыв на первоначальный иск, а также заявление об уменьшении неустойки по ст. 333 ГК РФ до 2000 руб.

Истец явку в судебное заседание не обеспечил.

В судебном заседании объявлен перерыв на 04.06.2024.

Лица, участвующие в деле, извещенные в установленном порядке, явку представителей в суд не обеспечили. Истец отзыв на встречный иск не представил.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ,  представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела между ТУ Росимущества в Республике Дагестан (далее– Истец, Арендодатель) и Профессиональной духовной исламской образовательной религиозной организацией «Медресе имени Имама Шамиля» (далее – Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 02-12/20 от 29.12.2020 (далее – договор аренды).

В соответствии с п. 1.1 договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок по адресу: Республика Дагестан, р-н Бабаюртовский, близ Аграханского залива; кадастровый номер 05:01:000056:241; площадь 27 811 573 кв.м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы, уплачиваемой за пользование Участком, определяется в соответствии с п. 3 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ».

Пунктами 2, 3 указанных Правил предусмотрено, что арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6 % от кадастровой стоимости в расчете на год.

Решением Верховного суда Республики Дагестан от 08.09.2022 по административному делу № 3а-171/2022 удовлетворено административное исковое заявление к Государственному бюджетному учреждению «Дагестанское бюро по технической инвентаризации и кадастровой оценке» и Министерству по земельным и имущественным отношениям РД, о признании незаконным решения ГБУ РД «Дагтехкадастр» об отказе в пересчете кадастровой стоимости земельного участка от 14.06.2022 №11.17-исх-ГКО-1824/2, обязании произвести перерасчет кадастровой стоимости земельного участка, путем отнесения участка к сегменту 01:081.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 11.01.2023 по делу № 66а-2355/2022 указанное решение отменено; исковые требования удовлетворены частично, решение ГБУ РД «Дагтехкадастр» об отказе в пересчете кадастровой стоимости земельного участка от 14.06.2022 №11.17-исх-ГКО-1824/2 признано незаконным. Суд обязал ГБУ РД «Дагтехкадастр» повторно рассмотреть заявление Профессиональной духовной исламской образовательной религиозной организации «Медресе имени Имама Шамиля» об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости от 13.05.2022 г.

ГБУ РД «Дагтехкадастр» выполнило требования суда и произвело корректировку кадастровой стоимости земельного участка, устранив допущенные ошибки, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками о кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка кадастровая стоимость по состоянию на 18.11.2020 определена в размере 28 089 688,73 руб. Иными словами, кадастровая стоимость изменена ретроспективно, т.е. с момента образования земельного участка – с 18 ноября 2020 года.

Кадастровая стоимость на 2023 год также изменена, с 01.01.2023 к земельному участку применяется кадастровая стоимость в размере 29 869 629,40 руб.

Таким образом, арендная плата за период с 2020 по 2022 годы должна определяться из расчета за 1 календарный год: 28 089 688,73 руб. * 0,6 % = 168 538,13 руб.

Арендная плата за 2023 год должна определяться из расчета за 1 календарный год: 29 869 629,40 руб. * 0,6 % = 179 217,78 руб.

Ответчик в течение периода действия договора аренды производил следующие платежи по уплате арендной платы на общую сумму 830 111 руб.:

- 11.04.2022 – 146 000 руб. (платежное поручение №9 от 08.04.2022),

- 26.11.2022 – 180 000 руб. (платежное поручение №31 от 26.04.2022),

- 21.08.2023 – 180 111 руб. (платежное поручение № 9 от 21.08.2024),

- 29.03.2024 – 174 000 руб. (платежное поручение № 11 от 21.08.2024),

- 20.05.2024 – 150 000 руб. (платежное поручение № 10 от 21.08.2024),

Как видно из представленного ответчиком расчета, ответчик сформировал переплату по аренде земельного участка.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В рассматриваемых обстоятельствах последствия просрочки уплаты арендной платы за 2020 и 2021 года не являются столь существенными, чтобы взыскивать неустойку в полном размере. По договору аренды ответчик сформировал переплату, а истец не представил суду доказательств наличия существенных негативных последствий просрочки уплаты арендной платы за 2020 и 2021 годы.

Ответчик обратился к истцу с досудебной претензией об изменении договора аренды в части размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Письму был присвоен входящий № 05-6706 от 10.10.2023. Указанное заявление истец также оставил без ответа.

Кроме того, ответчик обращался к истцу с заявлением о проведении сверки расчетов. Письму был присвоен входящий № 05-6811 от 16.10.2023. Истец обращение ответчика оставил без ответа.

На основании изложенного суд считает возможным в удовлетворении искового заявления отказать, удовлетворив встречное исковое заявление в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 АПК РФ Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ТУ Росимущества в РД  отказать.


Встречное исковое заявление удовлетворить.


Внести изменения в п. 3.1 договора аренды земельного участка № 02-12/20 от 29.12.2020, заключенного между ТУ Росимущества в Республике Дагестан и Профессиональной духовной исламской образовательной религиозной организацией «Медресе имени Имама Шамиля», в части размера стоимости арендной платы за земельный участок по адресу: Республика Дагестан, р-н Бабаюртовский, близ Аграханского залива; кадастровый номер 05:01:000056:241; площадь 27 811 573 кв.м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, установив вступление в силу таких изменений с 29.12.2020, изложив пункт 3.1 в следующей редакции:

«3.1. Размер ежегодной арендной платы, уплачиваемой за пользование Участком, определяется в соответствии с абзацем 4 подпункта «в» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» и составляет:

- за период с 2020 по 2022 годы из расчета 168 538 (сто шестьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать восемь) рублей 13 копеек за один календарный год, НДС не облагается согласно подпункту 17 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации;

- за 2023 год из расчета 179 217 (сто семьдесят девять тысяч двести семнадцать рублей) 78 копеек за один календарный год, НДС не облагается согласно подпункту 17 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации;

- в последующие периоды – аналогичным образом, в размере 0,6 % от кадастровой стоимости Участка в расчете на год.»


Решение суда вступает в законную силу в месячный срок со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                                   Г.М. Ахмедова