Резолютивная часть решения от 27 апреля 2025 г. по делу № А41-82847/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Дело № А41-82847/24
28 апреля 2025 года
г.Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Фищевой А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ларионовым Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело № А41-82847/2024 по исковому заявлению ООО "ПРОФЖИЛАЛЬЯНС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "СТАРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании передать техническую и иную документацию на МКД по адресу <...>, взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1 дов. от 03.09.2024. от ответчика: ФИО2 дов. № 1 от 09.01.2024.,

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО "ПРОФЖИЛАЛЬЯНС" удовлетворить частично.

Обязать ООО "СТАРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ООО "ПРОФЖИЛАЛЬЯНС" (ИНН <***>, ОГРН <***>), а в случае отсутствия восстановить и передать по акту приема-передачи в течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, следующую техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> и иные, связанные с управлением таким зданием документы в следующем составе:

1. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности) и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки. Актуальные на день передачи документов.

2. информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

5. акты проверок готовности к отопительному периоду: акт сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома и паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; необходимо передать оригиналы данных документов (передана только копия без синих печатей даже копия верна)

6. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержание и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

7. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; (земельный участок под МКД откадастрирован)

8. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; (на каждый объект являющимся должна быть выписка, помещения, подвалы и т.д.)

9. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

10. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органов) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

11. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома. Разделы:

- НВК (Наружные сети водопровода канализации, и водостока);

- СС (сети связи, домофон, тв, радио и т.д.); (было передано только кабельное ТВ по акту)

- КПС (комплексная система противопожарной защиты); (не переданы документы по системе оповещения, системе дымоудаления, системы пожаротушения)

- ВТ (Вертикальный транспорт);

- ИТП (Общие данные, Тепломеханическая часть, Внутреннее электрооборудование,

Автоматика ИТП); согласованный проект с ресурсоснабжающей организацией

ООО «ТВС» на модернизацию тепломеханической части; технические условия на

проектирование; акт ввода в эксплуатацию - ОЗДС (Охранно-защитная дератизационная система); - ГП (Генплан); - разрешение на ввод МКД в эксплуатацию; - справку о присвоении адреса; - санитарный паспорт МКД; - энергетический паспорт дома;

- акты допуска в эксплуатацию (постоянно) Ростехнадзора оборудования

(энергоустановок) ИТП и тепловых сетей (теплоснабжение, электроснабжение);

- разрешение на водоснабжение и отведение; акты приемки общедомовых приборов

учета ГВС, ЦО, электроэнергии.

- Лифтовое оборудование (паспорта на лифтовое хозяйство, проектную

документацию по оборудованию лифтов, акты о техническом состоянии лифтов, график

проведения планового ремонта лифтового хозяйства).

12. списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на

основании договоров (по решению общего собрания собственников посещений в

многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской

Федерации о защите персональных данных;

13. договоры об использовании общего имущества собственников посещений в

многоквартирном доме; актуальные на период правления

14. копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в

многоквартирном доме. 15. документация по капитальному ремонту за период управления МКД.

Взыскать с ООО "СТАРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "ПРОФЖИЛАЛЬЯНС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 рублей судебных издержек, понесенных при уплате государственной пошлины.

Взыскать с ООО "СТАРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "ПРОФЖИЛАЛЬЯНС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.В. Фищева