Постановление от 14 ноября 2018 г. по делу № А41-90725/2016

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-90725/16
15 ноября 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме 15 ноября 2018 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей Катькиной Н.Н., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

от ФИО2 - лично, паспорт; ФИО3, представитель по нотариально заверенной доверенности № 50 АБ 1887079 от 21.08.2018, зарегистрированной в реестре № 50/6-н/50-2018-7-47; ФИО4, представитель по нотариально заверенной доверенности № 77 АВ 6887107 от 26.01.2018, зарегистрировано в реестре № 50/993-н/77-2018-2-189;

от конкурсного управляющего ООО "Стройфинанс" ФИО5 – ФИО6, представитель по доверенности от 06.11.2018;

от ООО "Технострой" – ФИО7, представитель по доверенности от 20.09.2018;

от ФИО8 – лично, паспорт;

от ФИО9 – лично, паспорт;

от ООО "ГарантияСтройИнвест" - представитель не явился, извещен;

от Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Московской области - представитель не явился, извещен;

от Министерства строительного комплекса Московской области - представитель не явился, извещен

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Московской области от 11 июля 2018 года по делу № А41-90725/16, принятое судьей Трошиной Ю.В., по заявлению ФИО2 о признании предварительного договора долевого участия в строительстве, о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства и об обязании застройщика передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Московской области от 07.02.2017 по делу № А41-90725/16 в отношении общества с ограниченной ответственностью "СтройФинанс" введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО5.

Сообщение о введении процедуры наблюдения опубликовано 18.02.2017 в газете «Коммерсантъ».

Решением Арбитражного суда Московской области от 03.05.2017 по делу №А41- 90725/16 общество с ограниченной ответственностью "СтройФинанс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО5.

ФИО2 (далее по тексту - заявитель) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением со следующими требованиями:

- признать предварительный договор № 400-1-2-1 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по ул. Мира в г. Раменское Московской области III очереди строительства, заключенный ФИО2 08 августа 2013 года с ООО "ГарантияСтройПроект" переименованного в ООО «СтройФинанс», договором долевого участия в строительстве с регистрацией Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в установленном Федеральным Законом от 30.12.2004 г №214-ФЗ.

- признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме № 1, расположенном по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:293 общей площадью 1 952 кв. м. в виде однокомнатной квартиры № 1, этаж 2, планируемая площадь жилого помещения 36,39 кв.м., положение на площадке слева, номер на площадке № 1.

- обязать ответчика предоставить истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

Определением Арбитражного суда Московской области от 11 июля 2018 года в удовлетворении заявленных требований было отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ФИО2 обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт.

В судебном заседании суда апелляционного суда представители ФИО2, конкурсного управляющего ООО «СтройФинанс» ФИО5 и ООО «Технотрой» заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения по настоящему делу, достигнутого сторонами и оформленного в письменном виде.

Письменный текст мирового соглашения представлен суду.

Полномочия лиц, подписавших мировое соглашение, судом проверены.

В соответствии со статьей 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение или применяя другие примирительные процедуры, в том числе процедуру медиации, если это не противоречит федеральному закону.

В силу статей 49, 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение утверждается арбитражным судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд считает, что представленное суду на утверждение мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права других лиц (ст. 49 АПК РФ).

Представленное сторонами мировое соглашение по форме и содержанию соответствует требованиям статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и обстоятельств, препятствующих его утверждению, не имеется, следовательно, оно может быть утверждено судом.

В связи с утверждением судом мирового соглашения в силу части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу подлежит прекращению, решение Арбитражного суда Московской области от 07 марта 2017 года отмене.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные пунктом 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицам, участвующим в судебном заседании, разъяснены.

Руководствуясь статьями 49, 38, 150, 151, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

утвердить мировое соглашение, заключенное между конкурсным управляющим ООО «СтройФинанс» в лице конкурсного управляющего ФИО5 (далее - Должник), ООО «Технострой» (далее – Новый должник) и ФИО2 (далее – Кредитор) в соответствии с условиями, представленными в мировом соглашении от 12 ноября 2018 года:

«1.1.Новый должник полностью принимает на себя в полном объеме все обязательства Должника перед Кредитором по Предварительному договору № 400-1-2-1 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом расположенном на земельном участке с кадастровым номером №50:23:0110146:293, площадью 1 952 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от 18.01.2016г. № 50-50/052-50/052/001/2016-228/2) по ул. Мира в г. Раменское Московской области III очереди строительства от 08 августа 2013 года, заключённому между Должником и Кредитором.

1.2.Обязательства Должника, переходящие к Новому должнику, включают в себя:

- не позднее IV (четвёртого) квартала 2018 года заключить и зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с Кредитором, ФИО2, Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Мира в г. Раменское Московской области (далее – Договор долевого участия) на условиях, предусмотренных в Предварительном договоре № 400-1-2-1 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по ул. Мира в г. Раменское Московской области III очереди строительства от 08 августа 2013 года с учётом дополнительных соглашений. Срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее III квартала 2019 года.

- в счёт исполнения обязательств оплаты Кредитором, ФИО2, по Договору долевого участия на условиях, в контексте условий предусмотренных в Предварительном договоре № 400-1-2-1 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по ул. Мира в г. Раменское Московской области III очереди строительства от 08 августа 2013 года с учётом дополнительных соглашений Новый должник ООО «Техносторой» засчитывает денежные средства в размере 1 676 123 (один миллион шестьсот семьдесят шесть тысяч сто двадцать три) рубля 00 коп., уплаченные Кредитором Должнику ООО «СтройФинанс» по квитанции к приходно-кассовому ордеру №334-0000771 от 08 августа 2013 года в соответствии с Соглашением б/н от 16.01.2017 г., заключенному между ООО «СтройФинанс» и ООО «Технострой».

1.3. Кредитор отказывается от всех своих требований к ООО «СтройФинанс», в том числе от требования о признании Предварительного договора № 400-1-2-1 договором долевого участия, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, обязании предоставить документы для государственной регистрации; от требования о передаче жилого помещения, являющегося предметом Предварительного договора № 400-1-2-1 от 08 августа 2013 года, от любых жалоб и заявлений, которые могут быть заявлены в правоохранительные органы, а также от имущественных требований, штрафов, процентов и неустоек, прямо или косвенно связанных с настоящим спором.

1.4. Кредитор отказывается от своей апелляционной жалобы на Определение Арбитражного суда Московской области от 11.07.2018 г. и просит не рассматривать ее по существу, а утвердить настоящее мировое соглашение.

2.1.Должник перечислил Новому должнику денежную сумму в размере 1 676 123 (один миллион шестьсот семьдесят шесть тысяч сто двадцать три) руб. 00 коп., уплаченную Кредитором в соответствии с Предварительным договором № 400-1-2-1 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по ул. Мира в г. Раменское Московской области III очереди строительства от 08 августа 2013 г. до подписания Соглашения б/н от 16.01.2017 г.

2.2.Новый должник принимает на себя в полном объеме все обязательства перед Кредитором, указанные в п. 1.2 настоящего Соглашения.

2.3.Кредитор уведомлён о факте, порядке и моменте перевода долга и выражает своё согласие на такой перевод, что подтверждается подписанием настоящего Соглашения.

3.1.Каждая из Сторон отвечает за ущерб, нанесённый другой стороне, если он возник по ее вине вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств.

4.1.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с выполнением сторонами своих обязательств по данному Соглашению, будут, по возможности, решаться путём переговоров.

4.2. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII АПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству любого участника настоящего соглашения».

Определение Арбитражного суда Московской области от 11 июля 2018 года по делу № А41-90725/16 – отменить.

Производство по настоящему обособленному спору – прекратить.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.П. Мизяк

Судьи

Н.Н. Катькина

Е.Н. Короткова