Решение от 6 мая 2019 г. по делу № А62-526/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

06.05.2019 Дело № А62-526/2019

Резолютивная часть решения оглашена 06.05.2019

Полный текст решения изготовлен 06.05.2019

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности и пени при участии: от истца: не явился, извещен надлежащим образом; от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области (далее – истец, Комитет, арендодатель) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 11 от 05.05.2014 январь 2018 – октябрь 2018 года в размере 443 506,96 руб. и неустойки, начисленной за период с 21.01.2018 по 26.10.2018, в сумме 62 787 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а

также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, Постановлением Администрации муниципального образования «Рославльский район» № 436 от 28.02.2014 ИП ФИО2 была предоставлена во временное владение и пользование (аренда) часть встроенных помещений общей площадью 216,2 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

05.05.2014 между Комитетом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) был заключен договор аренды указанного имущества № 11, сроком до 05.05.2019.

Арендуемое нежилое помещение предоставлено для использования под офис.

Согласно пунктам 5.1, 5.2, 5.3 договора размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика № 1523а/12/13 от 30.12.2013, протокола № 2 от 21.04.2014. В случае изменения соответствующих методик определения арендной платы арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Арендатор обязан не позднее 20 числа каждого месяца вносить арендную плату за текущий месяц в течение срока действия Договора в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

26.10.2018 в адрес арендатора была направлена претензия № 668 о необходимости оплатить задолженность.

Поскольку в установленный срок в добровольном порядке задолженность погашена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Из расчета истца усматривается, что задолженность по арендной плате в размере 443 506,96 руб. сложилась за период январь 2018 – апрель 2018 года (по 43 333,07 руб. ежемесячно), май 2018 года (44 842,73 руб.), июнь 2018 – октябрь 2018 года (по 45 066,39 руб. ежемесячно).

Расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан правильным. Ответчиком контррасчет задолженности не представлен; размер задолженности не оспорен.

В связи с изложенным требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в размере 443 506,96 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней, начисленных на задолженность за январь 2018 – октябрь 2018 года за период с 21.01.2018 по 26.10.2018, в сумме 62 787 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в разделе 6 договора аренды, согласно которому в случае невнесения арендных платежей в установленные сроки начисляются пени по 0,5% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет истца и признан верным. Ответчиком контррасчет не представлен.

С учетом изложенного требования истца в части взыскании неустойки, начисленной на задолженность за январь 2018 – октябрь 2018 года за период с 21.01.2018 по 26.10.2018, в сумме 62 787 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

От ответчика заявление о снижение размера неустойки в суд не поступало, в связи с чем вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривался.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по арендной плате

по договору аренды № 11 от 05.05.2014 в размере 443 506,96 руб. и неустойку, начисленную за период с 21.01.2018 по 26.10.2018, в сумме 62 787 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 13 126 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г.Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В.В. Красильникова