Решение от 25 мая 2021 г. по делу № А21-1717/2021

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Калининград Дело № А21-1717/2021

«25» мая 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 19 мая 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 25 мая 2021 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Любимовой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Остерия»

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области

об обязании заключить договор аренды

при участии в заседании: без явки сторон

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Остерия» (ОГРН <***>, место нахождения: 236022, <...>, этаж 6, пом. VIII пом. 8) (далее – ООО «Остерия», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением об обязании Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (ОГРН <***>, место нахождения: 236041, <...>) (далее – Территориальное управление, ответчик) заключить с Обществом договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером 39:15:121606:3 площадью 15 688 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, ходатайства о невозможности проведения судебного заседания в отсутствие Общества от истца не поступило.

Представитель Территориального управления возражал против удовлетворения иска, настаивал на рассмотрении спора по существу.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд установил.

Как следует из материалов дела, Территориальное управление является собственником земельного участка с кадастровым номером 39:15:121606:3 площадью 15 688 кв.м. по ул. Мусоргского, 10 в г. Калининграде на котором находится нежилое здание.

ООО «Остерия» является собственником нежилого помещения площадью 6008,5 кв.м с кадастровым номером 39:15:000000:1533 в указанном здании с 16.10.2014, что подтверждено сведениями из единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

Таким образом, в силу положений статьи 26, пунктов 1, 2, 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), у Общества существует обязанность заключить договор аренды земельного участка, на котором расположен объект Общества.

В настоящее время между арендодателем (ТУ Росимущества в Калининградской области) и иными собственниками помещений в здании по ул. Мусоргского, 10 подписан договор № ФС-2021/03-26 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:121606:3, с множественностью лиц на стороне арендатора (далее – договор аренды).

Общество обратилось в Территориальное управление с вопросом об оформлении земельных отношений на участок с кадастровым номером 39:15:121606:3.

Истец, ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от заключения договора аренды земельного участка, обратился в арбитражный суд Калининградской области с настоящим иском.

Изучив доводы иска и пояснения ответчика, суд находит требования Общества не подлежащими удовлетворению.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с этим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из указанных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что требование о понуждении заключить договор может быть удовлетворено в судебном порядке в случае, если имеется факт уклонения стороны, для которой заключение договора является обязательным, от исполнения такой обязанности.

Территориальное управление, возражая против удовлетворения иска, ссылается на то, что письмом от 05.10.2020 № 39-ак-04/6037 направило в адрес Общества для подписания проект договора аренды, который Общество не вернуло, разногласия не представило. При этом по данным сайта Почты России указанное отправление вручено Обществу 23.10.2020.

Кроме того, ответчик указал на то, что, в ходе судебного разбирательства, представитель истца 23.03.2021 передан проект договора и копия отчета об оценке 37/1-6/20 от 30.06.2020.

В данном случае Территориальное управление не отказывалась от заключения договора аренды.

Истец ответчику извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты не направил.

В рассматриваемом случае, при отсутствии доказательств уклонения ответчика от заключения договора с истцом, суд приходит к выводу, об отсутствии нарушенных прав истца со стороны ответчика по делу.

С учётом изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяС.Ю. Любимова