Решение от 20 января 2026 г. АС Иркутской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

https://irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск Дело № А19-15526/2025

21.01.2026


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26.12.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 21.01.2026.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Козловой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бобковой В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗНАНИЕ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 669001, Иркутская область, <...> домовлад. 5 Е)

о взыскании 144 911 руб. 21 коп.

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗНАНИЕ» (далее – ООО «ЗНАНИЕ», ответчик) о взыскании 144 911 руб. 21 коп., в том числе 119 076 руб. 91 коп. основного долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 88 от 01.06.2024, 25 834 руб. 30 коп. неустойки за период с 31.12.2024 по 04.07.2025, с продолжением начисления неустойки из расчета 0,1 % за каждый день просрочки.

Истец и ответчик, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явились, своих представителей не направили; ответчик отзыва на иск не представил.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

На основании договора аренды нежилого помещения № 88 от 01.06.2024, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО2. (арендодатель 1), индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатель 2), индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендодатель 3), обществом с ограниченной ответственностью "Автоцентр Баланс" (арендодатель 4), индивидуальным предпринимателем ФИО5 (арендодатель 5), истцом (арендодатель 6) и ответчиком (арендатор), последнему в аренду сроком по 30.04.2025 передана во временное владение и пользование часть нежилого помещения (далее - объект), общей площадью 259 кв.м., расположенное по адресу: <...>, здание Торгово-выставочного центра "Версаль", 2 этаж, пав. 41, для ведения коммерческой деятельности) (пункты 2.1, 2.4, 2.6 договора).

Согласно пункту 7 договора на момент заключения договора, сдаваемый в аренду объект принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 3/25.

Разделом 8 договора сторонами согласовано, что по окончанию срока аренды договор может пролонгироваться на очередной срок.

В соответствии с подпунктом 4.1.4 пункта 4.1. арендатор принимает на себя обязанность в сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить арендную плату за пользование помещением.

По взаимному согласию сторон, ставка арендной платы в месяц составляет 1 850 рублей 00 копеек, общая сумма арендной платы в месяц составляет 479 150 руб. 00 коп. Часть от ежемесячной суммы арендной платы, установленной в п. 5.1 договора, в размере 388 190 руб. 90 коп., арендатор обязуется оплачивать в размере прямо пропорциональном размеру доли в праве общей долевой собственности каждого арендодателя, непосредственно в адрес каждого арендодателя, в суммах: ФИО1 – 46 582 рубля 91 копейка, НДС не облагается (применяется УСН). (пункт 5.1, подпункт 5.2.6. пункта 5.2. договора).

Согласно пункту 5.4. договора срок оплаты арендной платы (пункт 5.2. и 5.3. договора): ежемесячно, не позднее 05 числа каждого месяца, вне зависимости от факта выставления счетов, начиная с первого месяца аренды на условиях предварительной оплаты.

Пунктом 7.3. договора предусмотрено, что арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,1 % в день, от суммы задолженности, за каждый день просрочки, вне зависимости от срока предоставления расчетов арендодателем.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2024.

Дополнительным соглашением от 01.01.2025 внесены изменения в раздел 5; пункт 5.2. изложили в редакции: Часть от ежемесячной суммы арендной платы, установленной в п. 5.1 договора, в размере 362 600 руб. 00 коп., арендатор обязуется оплачивать в размере прямо пропорциональном размеру доли в праве общей долевой собственности каждого арендодателя, непосредственно в адрес каждого арендодателя, в суммах: ФИО1 – 43 512 рублей 00 копеек.

Договор аренды с 01.06.2025 расторгнут.

Иск по настоящему делу мотивирован неисполнением арендатором обязательств по договору аренды нежилого помещения № 88 от 01.06.2024; в связи с чем истцом начислена ответчику неустойка за просрочку внесения арендных платежей за период с 31.12.2024 по 04.07.2025 в размере 25 834 руб. 30 коп, с продолжением начисления неустойки из расчета 0,1 % за каждый день просрочки.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая последним в добровольном порядке не удовлетворена, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании основного долга и неустойки.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Спорные правоотношения сторон вытекают из договора аренды нежилого помещения № 88 от 01.06.2024 регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Заключенный между сторонами договор аренды нежилого помещения расторгнут 01.06.2025.

Однако, в период действия данного договора ответчиком не в полном объеме внесены арендная плата размер которой согласно расчету истца долг составил 119 076 руб. 91 коп.


В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания норм главы 34 ГК РФ следует, что обязательства сторон по договору аренды являются взаимными – арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с условиями договора и назначением имущества, в то время как арендатор, получив возможность такого использования, обязан вносить арендную плату.

Как предусмотрено статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.06.2024 по 01.06.2025 ответчиком не исполнены, доказательства оплаты долга в материалы дела не представлены, требования истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 119 076 руб. 91 коп. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

За нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы истцом на основании пункта 7.3. договора предъявлено требование о взыскании неустойки в размере 25 834 руб. 30 коп. за период с 31.12.2024 по 04.07.2025, с продолжением начисления неустойки из расчета 0,1 % за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, установлена его арифметическая правильность, которая ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявлено, поэтому у суда отсутствует право на уменьшение неустойки в рамках своих полномочий как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В пункте 65 постановления № 7 разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты долга, суд полагает правомерными заявленные истцом требования о взыскании 25 834 руб. 30 коп. за период с 31.12.2024 по 04.07.2025, а также неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 05.07.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 14 519 руб. платежным поручением № 72 от 02.07.2025.

Государственная пошлина за рассмотрение дела составляет 12 246 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются в пользу истца в размере 12 246 руб.

В остальной части, истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2 273 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗНАНИЕ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) 144 911 рублей 21 копейку, из которых: 119 076 рублей 91 копейка - основной долг; 25 834 рубля 30 копеек – неустойка за период с 31.12.2024 по 04.07.2025, а так же неустойку начисленную на сумму основного долга с 05.07.2025, исходя из размера 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства по оплате основного долга; 12 246 рублей – судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 273 рубля, оплаченную платежным поручением №72 от 02.07.2025.

Решение может быть обжаловано в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.


Судья И.В.Козлова